買主から金銭を受領しません

仲介手数料無料の仕組み

価格3,000万円の新築一戸建の購入例

新築一戸建の購入例

仲介手数料無料とは・・・

『売主からのみ仲介手数料を受領して、
買主から仲介手数料を受領しない』

という意味です。

新築(建売住宅)購入時の 諸費用 とは?

仲介手数料無料で諸費用を大幅節約できる
新築住宅(建売住宅)を購入する時には、物件価格以外に仲介手数料、住宅ローン取扱事務手数料、保証料、登記費用、火災保険料など諸費用がかかります。

一般に、これらの諸費用は、物件価格の8%~9%程度が目安と言われています。

例えば、価格3,000万円では、諸費用250万円前後が一般的な目安となりますが、ゼロシステムズでは、この諸費用を大幅に節約できます。

諸費用268万円⇒諸費用77万円に大幅削減できる
下記表で比較すると、銀行の住宅ローンの場合、ゼロシステムズでは約146万円の諸費用を節約できます。

フラット35(住宅性能評価付)を利用することで、ゼロシステムズでは約191万円の諸費用を節約できます。

新築(建売住宅)価格3,000万円を、
借入3,000万円で購入した場合

通常の不動産会社
銀行ローン
ゼロシステムズ
銀行ローン
ゼロシステムズ
フラット35
所有権
移転登記
¥350,000 ¥350,000 ¥350,000
表示登記 ¥90,000 ¥90,000 ¥90,000
固定資産税
清算
¥50,000 ¥50,000 ¥50,000
契約書
収入印紙
¥10,000 ¥10,000 ¥10,000
仲介手数料 ¥1,056,000 ¥0 ¥0
ローン代行
手数料
¥110,000 ¥0 ¥0
保証料 ¥618,300 ¥618,300 ¥0
金融機関
手数料
¥33,000 ¥33,000 ¥200,000
ローン
収入印紙
¥20,000 ¥20,000 ¥20,000
火災保険料 ¥350,000 ¥50,000 ¥50,000
合計 ¥2,687,300 ¥1,221,300 ¥770,000

※金融機関や物件により諸費用は異なります。

割高な諸費用の不動産会社もある
仲介手数料だけでなく「ローン代行手数料」などの名目で諸費用を上乗せする不動産会社があります。
火災保険の代理店を兼ねている不動産会社では、割高な火災保険を勧めてくることもあります。
不動産購入時に物件以外にかかる諸費用は不動産会社によって異なりますので注意が必要です。

金利だけでなく諸費用節約も大切

諸費用節約と金利優遇

諸費用の節約で優遇金利0.25%と同等以上の効果

ゼロシステムズの仲介を利用して新築(建売住宅)を購入する場合の諸費用の節約効果は、住宅ローン金利差0.25%と同等以上の効果を期待できます。

計算根拠

■ 住宅ローン金利0.25%の差
例:借入3,000万円(返済期間35年)
金利 0.675%の返済総額:33,691,560円
金利 0.425%の返済総額:32,291,700円
返済総額の差額:1,399,860円

■ ゼロシステムズを利用した諸費用の差
< 銀行ローンの場合 >
通常の不動産会社の諸費用:2,687,300円
ゼロシステムズでの諸費用:1,221,300円
諸費用の差額:1,466,000円
以上のようにゼロシステムズを利用することで、仲介手数料、ローン代行手数料、火災保険料、事務手数料が廉価な金融機関選定など購入時の諸費用を大幅に節約できます。
この諸費用節約効果は、住宅ローン金利0.25%の差と同等になります。

仲介手数料無料 になる物件とは?

物件画像

仲介手数料無料 になる物件の2つの条件

  1. 不動産業者間で流通していて当社で仲介可能な物件
  2. 売主側から仲介業者へ仲介手数料が支払われる物件
    例:新築分譲住宅、リノベーション物件、土地譲地など
以上2つの条件をクリアしている物件であれば、買主様より仲介手数料を受領しないで(仲介手数料無料)でお取扱いできます。

仲介手数料無料になるか簡単判定

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仲介手数料無料になるかもしれない

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