飯田グループの新築を住宅診断 ~ 鉄道の線路が近い新築の注意点

今朝は、飯田グループの新築分譲住宅(千葉市中央区)の住宅診断からスタートです。

ご契約前には、一級建築士の金子が建物診断を実施しますが、いつも金子とは別に私も必ず現場を診るようにしています。

珍しく時間が合ったので金子と二人で建物診断を行いました。

この物件は鉄道の線路から近い現場でした。

私が住宅診断する場合、線路から近い物件では、線路のレールの継ぎ目の位置を確認します。

一般的に線路のレールとレールの継ぎ目では、列車通過時の音が大きくなります。

この現場の近くにもレールの継ぎ目を確認できましたが、今回ご契約予定の区画は、路上敷地(敷地延長)のため線路からの距離も保たれており、さらに線路と建物の間に別区画の建物が建っているので、その建物が防音壁代わりになり列車通過時の音を遮ってくれていました。

この現場では、今回の区画が総合的なバランスが一番良い物件に思えました。

さて、これから千葉市中央区、神奈川県座間市、東京都武蔵村山市で契約前の住宅診断する予定です。

少々移動距離が長いですが、夕方18:20~FMラジオ番組の生放送開始時間に計算上は間に合うスケジュールです。


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