飯田産業 の新築一戸建て (藤沢市) の建物診断~プロでも専用機器がなければ欠陥を見逃す

ゼロシステムズ代表の田中勲です。
本日は水曜日ですが、今週末にご契約予定の 飯田産業 の、 新築分譲住宅 (藤沢市) の建物診断にやって参りました。

埼玉県民の私にとっては、藤沢市~湘南~海というのは、憧れのキーワードです。
と言っても海を観るわけでもなく、いつも通り建物診断をさせて頂きました。

建物診断は、様々な専用機器がなければプロでも欠陥を見逃してしまいます。

飯田産業 の物件を 金属探知機で調査
金属探知機で壁の中に隠れたビスの間隔を検査します。

飯田産業 の物件を 赤外線レベラー で検査①

飯田産業 の物件を 赤外線レベラー で検査② 使用中
赤外線レベラーを使用すると建物の垂直を正しく検査することができます。

飯田産業 の物件を サーモグラフィー で調査

目視と赤外線サーモグラフィーを使って室内だけでなく天井裏や床下も検査します。 

飯田産業 の物件の 床下含水率を調査

飯田産業 の物件の 基礎パッキン 通気の確保を確認

床下のコンクリートに極微細なクラックを確認できましたが構造上に影響がない表面上のヘアクラックのため補修不要なレベルと判断できました。
飯田産業 の物件の 床下コンクリートに微細 (補修不要) なクラック

本物件では、大きな不具合は発見されませんでした。
この物件を建築した大工さんとクロス屋さんは、とても上手で丁寧な仕事をされていると感じました。

↑玄関の上がり框の収まりを見ると大工さんの丁寧度合いがある程度わかります。

上がり框の良し悪しの見方をYouTubeで解説しています。

この物件ではありませんが、お隣の号棟の屋根(下屋)の上に釘の残置されているのを発見しました。↓

屋根に金属系の残置物があると屋根材が錆がうつり素材が痛む原因になります。

 

本日は、お休みの日だったので、個人的な工事現場2ヶ所の工事進捗確認もしてきました。

いずれも出来上がりが楽しみです。
仕事とプライベートの境界線が曖昧になってます…。

 

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