建具の傷チェックは触診がオススメ ~ タクトホームの 新築一戸建て 建物診断のコツ

赤外線建物診断技能師の野方で御座います。
本日は、新築一戸建て 2物件を 建物診断 を実施しました。


建具の傷チェックは触診がオススメ


タクトホームの 新築一戸建て (あきる野市) にて、一級建築士の金子氏3回目の建物診断を実施しました。

建具のキズを発見するコツは触診


窓枠やドア枠などの建具の傷チェックは目視だけでなく、手で触りながら確認すると見落としを防げます。

タクトホームなど飯田グループホールディングス系の新築一戸建ては、引渡日以降に発見した、傷、汚れ、隙間の類は、現況有姿となってしまいます。

そのため、引渡し前の立会検査で、もれなく発見する必要があります。

建具など木部以外にも窓枠の傷やガラスにヒビ割れが入っていることもあります。

また、サッシ(窓枠)に取付ビスが打たれていないこともあります。

このタクトホームの新築一戸建てもガラスのヒビ割れ、窓枠のビス抜けを発見できましたので売主に指摘させて頂きました。

庭土に混入している小石やガラの処分


新築一戸建ての庭土は、元々の土を、そのまま利用していますので、土中に小石やガラ(コンクリート片)などが、多く混入している場合があります。

しかし、一般に庭土の小石やガラは現況有姿となるため、売主側で取り除くことはありませんので注意が必要です。

このことは、タクトホームに限らず、どこの売主も同じ対応となります。

入居後にガーデニングや家庭菜園を行う場合、必要に応じて、庭土に混入している小石やガラについては、ご自身で取り除かなければなりません。

ただし、小石やガラは、燃えないゴミとして捨てることはできません。

取り除いた小石やガラは、敷地内の使用しない場所に集めて埋めるなどの方法で処理することになります。

赤外線サーモグラフィー建物診断



湘南総合開発の新築一戸建て(厚木市)を建物診断いたしました。

私が建物診断で使用している赤外線サーモグラフィーは、0.1℃単位の温度差を可視化できますので、断念材の施工不良や壁内結露など欠陥住宅を発見することができます。

今回の新築一戸建ては、しっかりと断念材が充填されており問題がない施工であると確認できました。

天井裏の建物診断


浴室の点検口から建物外周部の不燃材(石膏ボード)を確認しました所、断熱材が見えている状態でしたが外壁材にパワーボード(ALC)が張られていましたので、法22条区域においての防火違反ではありませんでした。



床下の建物診断


キッチンの床下と洗面所の床下点検口から基礎コンクリートの施工状況を確認しました。

洗面所の床下点検口を覗いた際に、基礎コンクリートにヘアークラック(微細な表面上の割れ)を数ヵ所発見しました。

補修すれば問題ございませんが、今後、お話しが進んだ場合には売主側に指摘させて頂きます。


かなり意匠性(デザイン)に気を使っている物件で、あえてレトロなデザインのスイッチを採用してお洒落な雰囲気を演出している素敵な新築一戸建てでした。

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