新築一戸建ての仲介手数料無料について
~解説と注意点

新築一戸建ての仲介手数料無料とは?

近年では、不動産購入について予め良く勉強している意識の高い消費者は、積極的に仲介手数料無料の不動産会社を利用するようになりました。
ここでは、新築一戸建てを仲介手数料無料で購入する時の注意点、メリット、デメリットについて解説させて頂きます。


仲介手数料が無料になる仕組み

買主から仲介手数料を受領しない

無料の仕組み

一般に不動産会社は、新築一戸建ての仲介をすると、売主と買主の両方から仲介手数料を受領します。
ですが、ゼロシステムズでは、仲介手数料を買主から受領せず、売主からのみ受領する営業スタイルを採っています。

ただし、新築一戸建て物件によっては、売主側に仲介業者が介在している場合があります。
その場合、ゼロシステムズが売主から仲介手数料を受領できないため、買主の仲介手数料を無料にできません。
仲介手数料を無料にできるか否かについては
お取扱い無料判定フォーム から簡単に確認できます。
基本的にゼロシステムズでは、仲介手数料を無料に出来ない物件はお取扱いしておりません。


仲介手数料の計算方法

計算式

(物件価格×3%+60,000円)×1.1%
例えば、物件価格3,000万円の新築一戸建ての場合、仲介手数料は、1,056,000円となります。
仲介手数料が無料になりますと、この1,056,000円がかからないことになります。

  • 物件価格と仲介手数料の一覧
  • 物件価格:2.000万円 → 仲介手数料:726,000円
  • 物件価格:3.000万円 → 仲介手数料:1,056,000円
  • 物件価格:4.000万円 → 仲介手数料:1,386,000円
  • 物件価格:5.000万円 → 仲介手数料:1,716,000円
  • 物件価格:6.000万円 → 仲介手数料:2,046,000円
  • 物件価格:7.000万円 → 仲介手数料:2,376,000円
  • 物件価格:8.000万円 → 仲介手数料:2,706,000円
  • 物件価格:9.000万円 → 仲介手数料:3,036,000円
  • 物件価格: 1億円 → 仲介手数料:3,366,000円

このように仲介手数料は、大きな金額の諸費用になります。
ゼロシステムズなら、この仲介手数料を無料にできる可能性があります。


仲介手数料が無料でも会社が成り立つ理由

営業マンの人件費をかけていない

買主の方から仲介手数料を受領しないということは、不動産会社としての収益は半減してしまいます。
しかし、ゼロシステムズでは、営業マンにかかる経費がありませんので、買主から仲介手数料を受領しなくても売主から受領する 仲介手数料 のみで会社が成り立ちます。

広告宣伝費をかけていない

10年以上の実績が御座いますので、お問合せの半数以上が、過去にゼロシステムズをご利用いただいたお客様からのご紹介者様です。
そのため、多額の広告費をかけなくても、おかげさまで会社が成り立っております。

ゼロシステムズでは物件探しをしない

近年では不動産市場に流通している殆どの物件は、Yahoo!不動産、SUUMOなどの物件情報サイトに掲載されています。
そのため、ひと昔前のように、不動産会社や営業マンが、物件探しをして紹介するということをしなくても、お客様はご自身で物件情報を自由に検索できるようになりました。


仲介手数料が無料になるか? 確認は簡単

ゼロシステムズでは、お客様が自ら発見した物件のみを取扱いさせて頂いております。

お客様は、ご自身の希望条件で物件情報サイトを検索して、気になる物件があれば
お取扱い無料判定フォーム から私どもにお問合せください。

お問合せ頂きますと、不動産業者間ネットワーク(レインズ)で売主業者を調べて、ゼロシステムズがお客様に代わり、売主に問い合わせをして、物件資料と詳細住所をお客様にお知らせいたします。

仲介手数料が無料になるか?物件資料、詳細住所のお知らせメールの後は、営業的なご連絡は一切ございませんのでご安心ください。
お客様は、ゼロシステムズから送られてきた物件資料と詳細住所を利用して、ご自身だけで物件の外観を確認することが出来ます。

お客様ご自身で物件の外観を確認した後に、内覧をご希望の場合は、お気軽にゼロシステムズにご連絡ください。
物件内覧時には、建物診断を実施するスタッフが同行させて頂きます。

従って、ゼロシステムズでは、お客様のために物件を探して紹介するというプロセスを省略することで、運営コストを節約して、新築一戸建ての 仲介手数料無料 サービスを実現しています。


物件探しをしないもう一つの理由

ゼロシステムズでは、新築一戸建ての仲介手数料無料サービス以外に、一級建築士などの専門家チームによる建物診断を無料で実施しています。

私どもがお客様に紹介した物件を建物診断して、物件の品質の良し悪しを判断するのでは、中立な建物診断が実現し難くなります。

従って、中立な建物診断を実施するために、私どもでは物件探しを行わず、お客様が自ら発見した物件で、仲介手数料が無料にできる物件のみ、お取扱いさせて頂いております。


仲介手数料が無料でも、安心して購入できるのか?


仲介業務の品質や対応が心配

「本来、100万円以上かかる仲介手数料が0円になることで、業務の品質や対応が悪くなるのでは?」
と心配される方もいらっしゃいます。

ゼロシステムズでは、仲介手数料無料でも業務品質の低下は御座いません。
逆に、一級建築士の建物診断やFPによる住宅ローン相談など、他の不動産会社よりも充実したサービスを提供しています。

代わりに別の諸費用を取られるのでは?

「仲介手数料が無料になる代わりに、別項目で諸費用がかかるのでは?」
と心配になるかもしれません。

ゼロシステムズでは、買主から何か別項目で諸費用を頂くことは御座いませんのでご安心ください。

新築一戸建てを購入する時は、物件価格以外にかかる諸費用を出来るだけ少なくなるようなご提案をしております。
従って、仲介手数料 だけでなく、住宅ローン取扱い手数料や代行料のような無駄な諸費用もゼロシステムズではかかりません。


売主物件と仲介物件の違いとは?

売主物件とは不動産会社が土地を買取りして新築した物件を、自社で売っている物件のことを言います。
一方、仲介物件とは、不動産会社が新築した物件を、他の不動産会社が仲介している物件のことを言います。

新築一戸建ては、不動産会社が、土地を仕入れて新築します。
一般に、地元系の不動産会社が土地を仕入れて新築した物件は、自ら販売する売主物件も珍しくありません。

逆に、飯田グループホールディングス(アーネストワン、アイディホーム、飯田産業、タクトホーム、東栄住宅、一建設)、ケイアイスター不動産、メルディアグループ(三栄建築設計)などの新築一戸建ては、仲介業者を利用して購入することができます。


売主と直接取引するメリットとデメリット

  • メリット
  • ・仲介手数料がかからない
  • ・物件に詳しい
  • デメリット
  • ・売主物件以外は紹介されない

売主と直接取引する最大のメリットは不動産会社に支払う仲介手数料がかからないという点です。

逆にデメリットは、売主の営業マンは自社物件以外は紹介できませんので、その物件が買主の希望条件に合わない点があっても、お構いなく自社物件を勧めてきます。

一般的な仲介業者を利用するメリットとデメリット

  • メリット
  • ・色々な物件を紹介してもらえる
  • デメリット
  • ・仲介手数料が発生する
  • ・売主ほど物件に詳しくない

仲介業者を利用する最大のメリットは、色々な物件を紹介してもらえるという点です。

逆にデメリットは、仲介手数料がかかるという点です。
また、仲介業者の営業マンは、数多くの物件情報を取扱いますので、内覧の時点では、一つ一つの物件について詳しく調べることはしないのが一般的です。

ゼロシステムズを利用するメリットとデメリット

  • メリット
  • ・仲介手数料が無料になる
  • ・専門家の建物診断を無料で受けられる
  • ・物件や建物に詳しい
  • ・物件情報サイトの中から自由に選べる
  • デメリット
  • ・物件を探してもらえない

ゼロシステムズを利用する最大のメリットは、
仲介手数料がかからないという点
専門家の建物診断が無料という点です。
また、予め、立面図、平面図、配置図、ハザードマップ、地盤調査状況などを売主にリサーチしてから内覧の立会いをさせて頂きます。

逆に、デメリットは、ゼロシステムズでは、お客様のために物件を探してご紹介する業務は行っておりません。

そのため、お客様ご自身でYahoo!不動産やSUUMOなどの物件情報サイトで物件を探して、ゼロシステムズにお問合せして頂く必要があります。


仲介手数料無料で新築一戸建を購入する際の注意点

近年は、仲介手数料無料を謳っている不動産会社も増えてきました。
不動産購入について勉強して諸費用節約についての意識が高い消費者は、積極的に仲介手数料無料の不動産会社を利用するようになりました。

しかし、仲介手数料無料を謳っている不動産会社であっても、住宅ローン取扱い手数料や事務手数料など、別項目で諸費用を請求する業者も少なくありませんので注意が必要です。
また、仲介手数料無料の不動産会社では、仲介業務自体の品質が低い業者も中にはあります。

仲介業務の品質が低いとは、重要事項説明書を作成する時に市役所、法務局、水道局などに出向いて物件調査を行わず、売主から送られてきた書類のみで契約書類を作成するという仲介業者も少なくありません。

物件調査がいい加減な不動産会社で契約した場合、購入後に道路の権利関係、越境、埋設管、欠陥住宅などでトラブルになるケースも不動産取引では珍しくありませんので注意が必要です。

ゼロシステムズは、仲介手数料無料サービスと専門家による建物診断サービスの2本柱で、10年以上の信頼と実績を積み重ねて参りました。

首都圏(東京、神奈川、埼玉、千葉、群馬、茨城、栃木、福島、静岡一部)で新築一戸建ての購入をご検討する際には、一度、ゼロシステムズのサイトをご熟読いただきご検討くださいますようお願い申し上げます。


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