新築一戸建て の 仲介手数料無料 についての解説と注意点 ~ 仲介手数料無料 のメリットとデメリット

新築一戸建て 仲介手数料無料 とは?

近年では、不動産購入について予め良く勉強している意識の高い消費者は、積極的に 仲介手数料無料 の不動産会社を利用するようになりました。
ここでは、新築一戸建て 仲介手数料無料 で購入する時の注意点、メリット、デメリットについて解説させて頂きます。

仲介手数料無料 の仕組み

新築一戸建ては買主から 仲介手数料 を受領しない

無料の仕組み

一般に不動産会社は、新築一戸建てを仲介で売買すると、売主と買主の両方から 仲介手数料 を受領します。
ゼロシステムズでは、その仲介手数料を買主から受領せず、売主からのみ受領する営業スタイルです。
ただし、新築一戸建て物件によっては、売主側に仲介業者が介在している場合があります。
その場合、ゼロシステムズが売主から 仲介手数料 を受領できないため、買主の 仲介手数料 を 無料 にできません。
仲介手数料 を 無料 にできるか否かについては、お取扱い無料判定フォームから簡単に確認できます。
基本的にゼロシステムズでは、仲介手数料 を 無料 に出来ない物件はお取扱いしておりません。

仲介手数料 の計算方法

仲介手数料 の計算式
(物件価格×3%+60,000円)×1.1%
例えば、物件価格3000万円の新築一戸建ての場合、仲介手数料 は、1,056,000円となります。
もし、仲介手数料無料 になりますと、この1,056,000円がかからないことになります。
物件価格と 仲介手数料 の一覧
物件価格:2000万円 → 仲介手数料:726,000円
物件価格:3000万円 → 仲介手数料:1,056,000円
物件価格:4000万円 → 仲介手数料:1,386,000円
物件価格:5000万円 → 仲介手数料:1,716,000円
物件価格:6000万円 → 仲介手数料:2,046,000円
物件価格:7000万円 → 仲介手数料:2,376,000円
物件価格:8000万円 → 仲介手数料:2,706,000円
物件価格:9000万円 → 仲介手数料:3,036,000円
物件価格:1億円   → 仲介手数料:3,366,000円

このように仲介手数料は、大きな金額の諸費用になります。
ゼロシステムズなら、この 仲介手数料 を 無料 にできる可能性があります。

仲介手数料無料 でも会社が成り立つ理由

営業マンの人件費をかけていない

買主の方から仲介手数料を受領しないということは、不動産会社としての収益は半減してしまいます。
しかし、ゼロシステムズでは、営業マンにかかる経費がありませんので、買主から仲介手数料を受領しなくても売主から受領する 仲介手数料 のみで会社が成り立ちます。

広告宣伝費をかけていない

10年以上の実績が御座いますので、お問合せの半数以上が、過去にゼロシステムズをご利用いただいたお客様からのご紹介者様です。
そのため、多額の広告費をかけなくても、おかげさまで会社が成り立っております。

ゼロシステムズでは物件探しをしない

近年では不動産市場に流通している殆どの物件は、Yahoo!不動産、SUUMOなどの物件情報サイトに掲載されています。
そのため、ひと昔前のように、不動産会社や営業マンが、物件探しをして紹介するということをしなくても、お客様はご自身で物件情報を自由に検索できるようになりました。

ゼロシステムズでは、お客様が自ら発見した物件のみを取扱いさせて頂いております。
お客様が、物件情報サイトで発見した新築一戸建てをお取扱い無料判定フォームでお問合せ頂ければ、ゼロシステムズで 仲介手数料無料 にできるかを確認できます。

仲介手数料無料 になるか確認は簡単

お客様は、ご自身の希望条件で物件情報サイトを検索して、気になる物件があれば、お取扱い無料判定フォームから私どもにお問合せください。
お問合せ頂きますと、不動産業者間ネットワーク(レインズ)で売主業者を調べて、ゼロシステムズがお客様に代わり、売主に問い合わせをして、物件資料と詳細住所をお客様にお知らせいたします。
仲介手数料無料 になるか?物件資料、詳細住所のお知らせメールの後は営業的なご連絡は一切ございませんのでご安心ください。
お客様は、ゼロシステムズから送られてきた物件資料と詳細住所を利用して、ご自身だけで物件の外観を確認することが出来ます。
お客様ご自身で物件の外観を確認した後に、内覧をご希望の場合は、お気軽にゼロシステムズにご連絡ください。
物件内覧時には、建物診断を実施するスタッフが同行させて頂きます。

従って、ゼロシステムズでは、お客様のために物件を探して紹介するというプロセスを省略することで、運営コストを節約して、新築一戸建ての 仲介手数料無料 サービスを実現しています。

物件探しをしないもう一つの理由

ゼロシステムズでは、新築一戸建て の 仲介手数料無料 サービス以外に、一級建築士などの専門家チームによる建物診断を無料で実施しています。もしも、私どもが物件探しをしてお客様に紹介した物件を建物診断して、物件の品質の良し悪しを判断するのでは、中立な建物診断が実現し難くなります。
従って、中立な建物診断を実施するために、私どもでは物件探しを行わず、お客様が自ら発見した 新築一戸建て で 仲介手数料無料 にできる物件のみお取扱いさせて頂いております。

仲介手数料無料 でも安心して購入できるか?

仲介業務の品質や対応が心配

本来、100万円以上かかる仲介手数料 が0円になるということは、仲介業務の品質や対応が悪くなるのでは?と心配される方もいらっしゃいます。
ゼロシステムズでは、仲介手数料無料 でも業務品質の低下は御座いません。
逆に、一級建築士の建物診断やFPによる住宅ローン相談など、他の不動産会社よりも充実したサービスを提供しています。

仲介手数料無料 だと別途諸費用を取られるのでは?

仲介手数料無料 だと他に別項目で諸費用がかかるのでは?と心配になるかもしれません。
ゼロシステムズでは、買主から何か別項目で諸費用を頂くことは御座いませんのでご安心ください。

新築一戸建てを購入する時は、物件価格以外にかかる諸費用を出来るだけ少なくなるようなご提案をしております。

従って、仲介手数料 だけでなく、住宅ローン取扱い手数料や代行料のような無駄な諸費用もゼロシステムズではかかりません。

売主物件と仲介物件の違いとは?

売主物件とは不動産会社が土地を買取りして新築した物件を、自社で売っている物件のことを言います。
一方、仲介物件とは、不動産会社が新築した物件を、他の不動産会社が仲介している物件のことを言います。
新築一戸建ては、不動産会社が、土地を仕入れて新築します。
一般に、地元系の不動産会社が土地を仕入れて新築した物件は、自ら販売する売主物件も珍しくありません。
逆に、飯田グループホールディングス(アーネストワン、アイディホーム、飯田産業、タクトホーム、東栄住宅、一建設)、ケイアイスター不動産、メルディアグループ(三栄建築設計)などの新築一戸建ては、仲介業者を利用して購入することができます。

売主・仲介のメリットとデメリット


売主と直接取引するメリットとデメリット

メリット
仲介手数料 がかからない
・物件に詳しい
デメリット
・売主物件以外は紹介されない

売主と直接取引する最大のメリットは不動産会社に支払う 仲介手数料 がかからないという点です。
逆に、デメリットは、売主の営業マンは、自社物件以外は紹介できませんので、その物件が買主の希望条件に合わない点があっても、お構いなく自社物件を勧めてきます。

一般的な仲介業者を利用するメリットとデメリット

メリット
・色々な物件を紹介してもらえる
デメリット
仲介手数料 が発生する
・売主ほど物件に詳しくない

仲介業者を利用する最大のメリットは、色々な物件を紹介してもらえるという点です。
逆に、デメリットは、仲介手数料 がかかるという点です。また、仲介業者の営業マンは、数多くの物件情報を取扱いますので、内覧の時点では、一つ一つの物件について詳しく調べることはしないのが一般的です。

ゼロシステムズを利用するメリットとデメリット

メリット
仲介手数料 が 無料 になる
・専門家の建物診断を無料で受けられる
・物件や建物に詳しい
・物件情報サイトの中から自由に選べる
デメリット
・物件を探してもらえない

ゼロシステムズを利用する最大のメリットは、仲介手数料がかからないという点、専門家の建物診断が無料という点です。
また、予め、立面図、平面図、配置図、ハザードマップ、地盤調査状況などを売主にリサーチしてから内覧の立会いをさせて頂きます。
逆に、デメリットは、ゼロシステムズでは、お客様のために物件を探してご紹介する業務は行っておりません。
そのため、お客様ご自身でYahoo!不動産やSUUMOなどの物件情報サイトで物件を探して、お取扱い無料判定フォームでゼロシステムズにお問合せ頂く必要があります。

仲介手数料無料新築一戸建を購入する まとめ

近年は、仲介手数料無料 を謳っている不動産会社も増えてきました。
不動産購入について勉強して諸費用節約についての意識が高い消費者は、積極的に 仲介手数料無料 の不動産会社を利用するようになりました。

しかし、仲介手数料無料を謳っている不動産会社であっても、住宅ローン取扱い手数料や事務手数料など、別項目で諸費用を請求する業者も少なくありませんので注意が必要です。
また、仲介手数料無料の不動産会社では、仲介業務自体の品質が低い業者も中にはあります。

仲介業務の品質が低いとは、重要事項説明書を作成する時に市役所、法務局、水道局などに出向いて物件調査を行わず、売主から送られてきた書類のみで契約書類を作成するという仲介業者も少なくありません。

物件調査がいい加減な不動産会社で契約した場合、購入後に道路の権利関係、越境、埋設管、欠陥住宅などでトラブルになるケースも不動産取引では珍しくありませんので注意が必要です。

ゼロシステムズは、仲介手数料無料サービスと専門家による建物診断サービスの2本柱で、10年以上の信頼と実績を積み重ねて参りました。

首都圏(東京、神奈川、埼玉、千葉、群馬、茨城、栃木、福島、静岡一部)で新築一戸建ての購入をご検討する際には、一度、ゼロシステムズのサイトをご熟読いただきご検討くださいますようお願い申し上げます。


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