中古戸建て購入時の注意点
~リプライスの中古戸建てを建物診断

こんにちは。
赤外線建物診断技能師の野方実で御座います。
本日は リプライス の 中古戸建て と、 ケイアイスター不動産 の 新築一戸建て、 2物件の建物診断を行いました。

1件目 リプライス (船橋市)の 中古戸建て を建物診断

リプライス (船橋市)の 中古戸建て - 築24年 水廻りや外装をリフォーム済みの物件築24年、水廻りや外装をリフォーム済みの物件となります。

 

リプライス (船橋市)の 中古戸建て - 外壁中古戸建ての場合、外壁や屋根の塗装が一度もされていない物件も多く、雨漏りなどで建物を劣化させてしまう原因となります。

 

リプライス (船橋市)の 中古戸建て - 基礎に割れなどは無し基礎コンクリートの割れ無し。

 

リプライス (船橋市)の 中古戸建て - 床下断熱材 一部剥がれあり床下の断熱材、一部落ちている所有り。

 

リプライス (船橋市)の 中古戸建て - 建物外周建物外周部

 

リプライス (船橋市)の 中古戸建て - 石膏ボードなど一部無し不燃材(石膏ボード)と断熱材、一部無し。

 

この物件には既存住宅瑕疵保険が付保されていますので雨漏りや構造の欠陥については安心ですが、新築住宅とは違い断熱材の抜けや石膏ボード施工不良などは、現況有姿でのお引き渡しとなるので注意が必要です。

 

2件目 ケイアイスター不動産 (伊奈町) の 新築一戸建て を建物診断

ケイアイスター不動産 (伊奈町) の 新築一戸建て - 全4棟

4棟全てが南道路で陽当たり良好な物件です。

2号棟(完成物件)

ケイアイスター不動産 (伊奈町) の 新築一戸建て - 電磁波測定電磁波測定

 

ケイアイスター不動産 (伊奈町) の 新築一戸建て - 水平確認バルコニーの水勾配確認

 

ケイアイスター不動産 (伊奈町) の 新築一戸建て - 床下の確認床下の断熱材や通気、コンクリートの割れの確認

 

3号棟(未完成物件)

ケイアイスター不動産 (伊奈町) の 新築一戸建て - 施工中の断熱材確認断熱材の充填確認

ケイアイスター不動産 (伊奈町) の 新築一戸建て - 防水シート防水シートの施工確認

 

同じ区画内で完成物件と未完成物件が見れるのは珍しいですね。
お話しが進んだ場合には、ホルムアルデヒド (wiki)  や基礎コンクリートの圧縮強度なども測定し、ご報告させて頂きます。

 


著書の紹介

こんな建売住宅は買うな
著書:『こんな建売住宅は買うな』幻冬舎