2021年7月26日 / 最終更新日時 : 2021年7月26日 0systems-Staff-Uchida 住宅診断

飯田グループ等のパワービルダーと
地元業者の建物仕様の違いは？

赤外線建物診断技能師の野方実で御座います｡

今回は､飯田グループホールディングス(アーネストワン/タクトホーム/一建設/飯田産業/東栄住宅/アイディホーム)や､ケイアイスター不動産､三栄建築設計などを代表するパワービルダーと､
地元業者の“建物の仕様の違い”についてお話ししたいと思います｡

大手パワービルダーと地元業者

コストダウンによる低価格販売

パワービルダーは､材木や設備機器､建材などをメーカーから直接大量仕入れすることによって大幅なコストダウンに繋がり低価格で建物を販売することが出来ます｡

また現場監督さんが1人で多くの物件を担当することや､下請け業者さんたちへ仕事を切らさずに発注することが出来るので結果的に人件費の削減にも繋がります｡
そして現場作業を減らすことで工期を短縮し無駄な金利負担を抑えています｡

数年前のお話しになりますがパワービルダーの建物原価は､床面積約30坪の2階建てで800万円台と聞きとても驚きました｡
私の経験では同じ仕様で建てようとしても原価を1,000万円以下に落とすのは難しく､価格でパワービルダー系に対抗するのは不可能です｡

差別化を図ってパワービルダーに対抗

地元業者は､パワービルダーに価格で対抗するのが不可能な為､パワービルダーよりも設備の仕様をグレードアップしたり､間取りを工夫するなどの差別化を図っている傾向があります｡

では具体的にどのように仕様が違うのか？
比較してみたいと思います｡

具体的な仕様の違い

1.基礎･構造材･間取り

基礎は共にベタ基礎が基本で､基礎幅なども大きな違いはありません｡

構造材はどちらも集成材を使用しており､柱の太さや梁成などに大きな違いも無いために耐震性もほぼ変わりはありません｡

間取りに関しては隣地との窓が被らないように配置したり､吹き抜けや小屋裏収納を造ったりと地元業者の方が工夫して設計をしている印象があります｡

2.屋根材

屋根材はコロニアルもしくはアスファルトシングル材が使われていることが多く違いはありません｡

地元業者では以前､瓦なども使用されている時期もありましたが耐震性が弱くなってしまうこともあり現在ではほとんど使用されなくなってきました｡

3.外壁材

パワービルダーが使用する外壁の多くがサイディングで､一般的に厚み14ミリの釘打ち施工となります｡

一方､地元業者では同じサイディングであっても16ミリの金具留めを使用していることが多く､14ミリの製品よりもデザイン性が高くなります｡

またサイディング工事よりも工期が掛かかるモルタル仕上げやタイルを標準仕様にして､差別化を図っている地元業者もあります｡

4.断熱材

どちらもグラスウールが一般的になりますが､地元業者の中には建物の気密性が高くなる現場吹付の硬質ウレタンフォームを採用している所もあります｡

5.サッシ

アルミサッシが一般的ですが､物件価格が上がってくるとより断熱性や結露等に優れるアルミ樹脂複合サッシが使用される場合があります｡

またガラスは近年､断熱性や遮熱性に優れるLow-E複層ガラスが一般的になってきました｡

パワービルダーの中にはシャッターや格子などがオプション設定になっている場合があります｡

6.建具･床材

素材に大きな違いはありませんが表面の木目シートの質感や耐久性に違いがあり､パワービルダーが使用している一部の床や建具に傷に弱い製品があります｡

床に関してはノンワックスタイプが主流となっており､より耐水性や摩耗性を高くするために別途オプションでコーティングされる方もいらっしゃいます｡

7.設備機器

①キッチン

新築一戸建てのキッチンの大きさは狭小地の物件を除きどちらも､幅2550ミリ高さ850ミリ奥行650ミリが基本となります｡

飯田グループホールディングスは自社ブランドであるファーストプラス製が使われていることが多く､浄水器や人工大理石のカウンターは標準仕様ですが､引き出しのブレーキ機能や食洗器の有無に関しては物件価格によって変わってきます｡

また､背面の食器棚に関してはオプション設定となっています｡

一方地元業者ではパナソニックやリクシルそしてタカラスタンダードなどの製品が使われていて､物件価格に関わらず食洗器や食器棚が設置されていることが多く注文住宅と同等グレードを採用して差別化を図っています｡

②バスルーム

新築一戸建てのバスルームの大きさは狭小地の物件を除きどちらも､1坪タイプ(畳2枚分)が基本となります｡

浴室乾燥機が標準仕様になっていることも含め､どちらも大きな違いはありません｡

③トイレ･洗面台

パワービルダーが採用しているトイレはタンク･便座･便器で構成される分離型が多く､メリットとしては各部が分かれているので故障したときに安価という事､デメリットとしては各部の隙間があるので清掃性が悪いという事となります｡

一方地元業者では一体型のトイレを使用していることが多く､メリットとしては見た目がスタイリッシュで清掃性が良いという事､デメリットとしては故障したときに分離型より割高になってしまう事です｡