メルディアグループの新築を住宅診断 ~ 欠陥住宅ではありませんが小さな不具合をいくつか発見しました

ゼロシステムズ代表の田中勲です。
メルディアグループの新築(建売住宅)の住宅診断についてです。

いつものようにお客様と一緒に内覧をしながら住宅診断を実施しました。

小屋裏の石膏ボードと断熱材の施工状況を点検

小屋裏(屋根裏)を確認する時には、2階の天井にある点検口やロフトにある点検口から確認します。
断熱材や耐火ボードなどの不燃材の施工状況を確認します。
この物件は、屋根裏に発砲断熱が施工されていました。
メルディア の新築(川口市)-屋根裏

天井裏の施工ボードの施工状況を点検

天井裏(1階と2階の間の部分)を確認するときには、ユニットバス天井にある点検口から確認します。
耐火ボードなどの不燃材の施工状況を確認します。
住宅診断をしていると、不燃材の施工が不完全な物件を時々発見します。
この物件は、適切に施工されていました。

メルディア の新築(川口市)-天井裏施工ボードの施工状況

床下の通気や含水率なども確認

床下を確認する時にはキッチンや洗面所にある床下点検口から確認します。
床下の通気は、基礎の立ち上がりと土台の隙間が適切にあるかを目視で確認します。
木部の水分量は、含水率測定器を使用して計ります。

メルディア の新築(川口市)-床下の状況確認

住宅診断の結果

ゼロシステムズの住宅診断では、上記の診断以外にも赤外線建物診断や耐震診断なども実施します。
今回の物件では、表面上に見えない部分の施工状況についても問題なく、比較的丁寧に造られた建物という印象を受けました。

小さな不具合を発見

ただ、いくつか表面上の不具合を発見しました。

もし、この物件でお話が進んた場合は売主に指摘して是正(修理)を依頼します。

ゼロシステムズの住宅診断では隠れた欠陥が無いかを診断するだけでなく、このような表面上の不具合も確認します。

ゼロシステムズをご利用いただければ、仲介手数料最大無料になるだけでなく、専門家による住宅診断も無料で実施いたします。
首都圏で新築(建売住宅)の購入を検討するときには、ぜひ、ゼロシステムズをご利用ください。


【欠陥住宅の実例】小屋裏や天井裏に隠れた欠陥『防火違反』