リスナー様からのご質問に返答
① じぶん銀行は厳しいからと､フラット35を勧められています｡
② 腐植土の土質は要注意!!この地盤改良で本当に大丈夫？
③ 防水シート施工不良の調査方法を知りたい

田中せんせい｡
後半もよろしくお願いします｡

後半はどんなお話を頂けるのでしょうか？

リスナーさんからのご質問がたくさんきているので回答させて頂きます｡
まずは､住宅ローンに関しての質問です｡

サッシー､ご紹介して頂いても宜しいですか？

はい！
ラジオネーム『ミッキー』さんからのご質問です｡

ミッキーさん｡
ご質問ありがとう御座います｡

auじぶん銀行は
・auスマホユーザーだと0.07％
・新居でauじぶんでんきを使うと0.03％
合計0.1％優遇されて､変動金利0.289％が適用されるため､人気があります｡

ただ､これは9月末までのキャンペーン金利なので､そろそろ審査に入らないと間に合わない可能性がありますのでご注意ください｡

『住宅ローン審査1分間セルフチェック』を使って

• ・年収420万円
• ・自動車ローン1万円あり
• ・借入金額2,980万円

上記でシミュレーションすると､返済比率が審査基準オーバーとなり､auじぶん銀行では審査が通らない可能性が高いと出てきます｡

相談者様の場合は､自動車ローンを完済すると返済比率が審査基準に収まります。
完済してから審査に出せば､通る可能性が高まります｡

しかし､ネット銀行は金利が低い分､審査が厳しいです｡
勤務先が公務員や上場企業であれば､これでも問題なく通るかもしれませんが､そうでない場合は､既存借入を完済して､万全な状態で申込みする必要があります｡

ネット銀行では､現状では､通らない可能性が高いから審査が通りやすいフラット35にするというのは､選択が極端すぎるかもしれません｡
その中間でメガバンクや地方銀行も選択肢に入れると良いと思います｡

・ネット銀行がダメなら､みずほ銀行などのメガバンク､
・そこがダメなら､地方銀行や信用金庫
・それでもだめなら､フラット35
という順番になります｡

いつも言うことですが､ゼロシステムズのような仲介手数料がかからない不動産会社を使って物件を購入すると､諸費用が100万円以上安くなります。
その分､借入額を減らせるので､年収に対しての返済比率を下げられて､ネット銀行やメガバンクでも審査が通る可能性が高くなります｡

住宅ローン審査を高校受験や大学受験に例えて

• ・滑り止めとして地方銀行で事前審査を通しておく
• ・第一志望：auじぶん銀行
• ・第二志望：みずほ銀行

このようにして､同時並行で申込みする。ということをおすすめします｡

『住宅ローン審査1分間セルフチェック』や
『モゲチェック』で
比較検討して最適な住宅ローンを選んでみると良いと思います｡

また､ご不明な点があれば､お気軽にご質問ください｡

田中せんせい
ありがとう御座いました｡

それでは､次の質問に移りたいと思います｡

はい｡
次は､『東栄住宅の建売住宅の地盤調査と地盤改良について不安な点がある。』というリスナーさんから質問を頂きましたのでご紹介します｡
ご質問の文章をそのまま記載すると長くなってしまうので､私の方でご質問の要点をまとめさせていただきました｡

それでは､ご紹介します｡

ラジオネーム：マツケンさん ご質問ありがとうございました。

スクリューウェイト貫入試験という地盤調査の方法について､ご存じないという方は以下の記事をご覧ください｡

この中で､
4.有機質土が堆積している懸念がある｡
という記載がありますが､有機質土とは､別名『腐植土』と言います｡

腐植土とは､植物の遺骸が堆積してできた土で､比較的軟弱な土質のことです｡
色は､黒くベチャベチャした土で､葦が茂っている沼地のようなロケーションをイメージさせます｡

それでは次に移ります｡

はい｡
次は､先日､築7年の飯田グループの建売住宅の外壁結露について､ご質問を頂いたリスナー様より､追加で防水シートについての質問を頂いたので回答します｡

サッシーご紹介して頂いていいですか？

はい！
承知しました｡

ラジオネーム｢も｣さんからの質問です｡

｢も｣さん｡
先週に続き､ご質問ありがとう御座います｡

結論から言いますと

サイディングの下端の水切り付近の防水シートの施工状況については赤外線サーモグラフィーでは分かりません｡

｢も｣さんのように､薄い鏡を使って覗いて見るのが一般的です｡

ただ､サイディングと水切りの隙間は､かなり狭いので､鏡でも見難いです｡
そのため､ゼロシステムズでは『ファイバースコープカメラ』を使って確認します｡

さて､この防水シートの下端の施工状況は､ピラピラさせずにテープやタッカーで固定されているのが正しい施工方法です｡
そのため､ご質問者様の建物もテープで固定されているとのことですので問題ないかと思います｡

それが固定されていないと､強風時に防水シートが風に煽られて､サイディング内部でバタバタと異音がなります｡
また､サイディング側に防水シートが張り付くと､通気不良を起こすと言われています｡

ただ､この施工方法については､建築基準法などで定められているということではなく､あくまでも､防水シートの製造メーカーが推奨している施工方法となります｡
そのため､10年くらい前の新築では､その部分が固定されていない物件が多かったです｡

今の新築でも､この部分が固定されていない物件を発見することがあります｡

ゼロシステムズの住宅診断では､サイディングと水切りの間からファイバースコープカメラを入れて､防水シートのメーカー推奨どおりの施工（タッカーやテープで固定されているか？通気層が確保されているか？など）が成されているか確認するようにしています｡

以上です｡

田中せんせい､ありがとう御座いました｡
最近は､多くのリスナーさんから､ご質問を頂けるようになりましたね｡

そうですね｡
おかげさまで､チャンネル登録者数も 14,300人を超えました｡

多くの人たちにご視聴頂けて本当に嬉しいですし､感謝です｡
ありがとう御座います｡
これからも､住宅の購入を検討している人や､既に購入した人にとって役立つ情報をお話させて頂きますので､引き続き宜しくお願いします｡