中国の不動産バブル崩壊・欧州エネルギー問題
~日本の住宅ローン金利にどう影響するかを解説~

【住宅ローン】中国の不動産バブル崩壊・欧州エネルギー問題
~日本の住宅ローン金利にどう影響するかを解説~

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FM76.7MHzフラワーラジオ にて毎週放送!
レギュラー番組:『不動産せんせい田中の教えて!不動産の知恵袋』
第424-2回目 (2022年9月08日放送分 後半)となります。

今回の話題

【住宅ローン】中国の不動産バブル崩壊・欧州エネルギー問題
~日本の住宅ローン金利にどう影響するかを解説~

以下は、動画の内容に関連した情報です。
より詳しく知りたい方は、是非動画をご覧ください。



塩澤崇 氏にお話をうかがう

サムネイル-MCフジコMC フジコ

番組MCのフジコで~す。

FM鴻巣フラワーラジオ
不動産せんせい田中の【教えて不動産の知恵袋】
それでは、後半です。

引き続き、モゲ澤先生。田中先生。
後半もよろしくお願いします。

サムネイル-MCフジコMC フジコ

前半はアメリカ経済のお話をいただきましたが

後半は
『ヨーロッパと中国経済が日本の住宅ローン金利にどう影響するか?』
というお話をして頂きます。

サムネイル-塩澤塩澤

はい!
わかりました。

塩澤 崇(しおざわ たかし)さん プロフィール

塩澤 崇

■ 塩澤 崇(しおざわ たかし)
 株式会社 MFS 取締役COO
略歴
2006年東京大学大学院情報理工学系研究科修了(専攻:数理情報学)
2006年モルガン・スタンレー証券株式会社にて住宅ローン証券化ビジネスに参画。
モーゲージバンクの設立やマーケティング戦略立案、当局対応を担当。
2009年ボストン・コンサルティング・グループ入社。
メガバンク・証券・生保の国内営業戦略・アジア進出ロードマップ等の経営コンサルティングに従事
2015年9月よりMFS取締役COO

塩澤 崇 紹介ページ – モゲチェック


ヨーロッパの経済が日本の住宅ローン金利にあたえる影響

ヨーロッパではエネルギー価格が高騰

サムネイル-塩澤塩澤

ヨーロッパでは、景気の下振れリスクが懸念されています。
最大の要因はエネルギー問題です。

従来、欧州では『脱炭素化』を進めており、化石燃料からクリーンな天然ガスへの切り替えを進めてきました。
ところが、その最大の調達先がロシアだったため、ウクライナ問題をきっかけに、『脱ロシア』も同時に進めなければならない状態に陥ったのです。

エネルギー調達先をロシア以外の他国に求める以上、ヨーロッパのエネルギーコストの増加は避けられないでしょう。

サムネイル-田中田中

ヨーロッパのエネルギー価格が高騰しているというニュースは良く聞きますよね。

イギリスではガス代が1ヵ月8万円
サムネイル-塩澤塩澤

そうなんです。
実際、欧州天然ガスの価格は急上昇しており、1MWhあたり€340を突破。
年始に比べて4倍
にもなっています。

イギリスでは、平均的な世帯のガス・電気代が、10月に約200ポンド(約32,000円)、1月には500ポンド(8万円)にまでなる見込みです。
一般家庭にとってガス電気代だけで月に8万円もかかるということは大変な負担です。
出典Yahoo!ニュース – 英家庭用電気・ガス料金、10月に80%引き上げ 政府の対応急務

また、ドイツではこの冬にガス不足が懸念されており、ガスの消費と輸出を20%抑制しても23年2月にはガスの貯蔵率がゼロになる厳しい状況が予想されています。
出典第一生命経済研究所 – ガス供給停止でドイツは景気後退へ

サムネイル-MCフジコMC フジコ

ガス代が1ヵ月8万円って・・・
死活問題ですよね。

サムネイル-塩澤塩澤

このように、欧州ではエネルギー高騰を受けて産業競争力や消費者の需要が低下し、経済の成長力が失われる可能性があります。

サムネイル-田中田中

9月に入ってからドル高が進み、今はユーロよりもドルの方が高くなりましたね。

欧州経済が弱くなると日本企業の業績にも波及する
サムネイル-塩澤塩澤

はい。
今後、欧州の経済が弱くなると、日本企業の業績にも波及する可能性があります。

サムネイル-田中田中

そうなると日本の景気回復にも影響するということですね。

サムネイル-塩澤塩澤

そういうことです。


中国はゼロコロナ政策を徹底

サムネイル-塩澤塩澤

次は、中国です。
中国では徹底したゼロコロナ政策を続けています。

日本からすると
『なぜ極端なゼロコロナ政策なんかやるのだろう?』
と不思議に思われるかも知れませんが、ゼロコロナをせざるを得ない深刻な理由があるのです。

ゼロコロナ政策を止められない理由

サムネイル-MCフジコMC フジコ

どういう理由なのでしょうか?

中国の深刻な感染状況
サムネイル-塩澤塩澤

それは、もしゼロコロナ政策を解除した場合、コロナ感染者数や死亡者数が膨大な数になるからです。
解除時には、6か月で1億人以上が感染、入院者数は510万人、ICU入院者数(重症)270万人、死亡者数160万人になると試算されています。

出典NRI – なぜ中国はゼロコロナ政策を止めないのか
サムネイル-MCフジコMC フジコ

それは膨大ですね。

中国に生産拠点を持つ企業は生産縮小を迫られる
サムネイル-塩澤塩澤

そうなんです。

中国では高齢者ほどワクチン接種率が低く、また医療体制も欧米ほど充実していない状況です。

7月時点では60歳以上の3回目ワクチン接種率は日本は90%以上に対し、中国は66%にとどまります。
そして、人口当たりのICU(集中治療室)病床数も日本の3割程度しかありません。
仮に新型コロナの感染拡大が起きた場合は医療崩壊を起こすでしょう。

徹底したゼロコロナ政策による物流・生産の混乱によって、中国に生産拠点を持つ世界各国の企業は生産縮小を迫られています。

これは確実に業績に悪影響を及ぼします。

サムネイル-MCフジコMC フジコ

なるほど。

中国の不動産バブルが崩壊の兆し

サムネイル-塩澤塩澤

もう1つ、中国経済にとっての大きな不安材料が不動産市場です。
関連産業も含めるとGDPの1/4を占めると言われています。

1月から6月までの不動産販売額は感染拡大の影響を受けて前年同期比でマイナス28.9%と大幅に悪化しました。

サムネイル-田中田中

去年、中国政府は、日本が30年前バブル崩壊のきっかけにもなった総量規制と同じように不動産への融資を制限しました。
そして、このことをきっかけに、中国の不動産バブルが崩れ始めましたね。

サムネイル-塩澤塩澤

そうですね。

そのため、『恒大グループ』をはじめとした不動産業者の資金繰りが悪化し、マンション建設の中断や遅れが発生し全国で大問題になっています。
『住宅ローン返済拒否』の動きです。

もし、これがますます広がれば、金融機関が抱える不良債権が増加し、信用不安を引き起こし兼ねないでしょう。
そして不動産市況の冷え込みは、不動産への依存が高い中国経済の停滞につながる可能性があります。

サムネイル-田中田中

『住宅ローン返済拒否』という言葉は、日本では、あまり聞き慣れない言葉ですね。
これがまかり通ったら、不良債権が増加して、金融機関は大打撃ですね。

サムネイル-塩澤塩澤

はい。
このように、ヨーロッパや中国は景気回復に向けた深刻な課題を抱えています。

それが日本企業の業績にも波及してしまうと、黒田総裁の狙う『円安からの業績回復』が本当に実現するのか、そして賃金が上昇するのか、不透明感が漂う状況です。
そうなるとますます金融緩和解除が遠のいてしまいます。

今後の住宅ローン金利の動向を占うには、日本経済のみならず、グローバル経済にも目を配る必要がありそうです。

サムネイル-田中田中

この先の経済については、日本だけを見ていても分かりませんよね。

サムネイル-塩澤塩澤

そういうことです。

サムネイル-田中田中

約2年半前にパンデミックになり、世界各国は、景気悪化を防ぐために金融緩和に動いて、お金をたくさん刷って、金利を下げて、世界のお金の量を増やしました。
お金の量が増えると、お金の価値が下がり、その結果、今のインフレがあります。

このインフレを退治するのに、米国は、金融緩和から金融引き締めに政策転換をして、金利を引き上げている状況です。

本当は、金融緩和から金融引き締めに転換して、ソフトランディングを狙っていたのでしょうけど、今年に入り、想定外のロシアのウクライナ侵攻問題が勃発して世界的な原材料やエネルギー不足。

世界の生産拠点である中国による過剰とも言えるゼロコロナ対策で工場はストップ。
これにより、世界の物流と経済が停滞して、あらゆるモノの価格が値上りしています。
この世界情勢だと、当然、今後の日本経済も、まだまだ不透明ですよね。

逆に言うと、米国、ヨーロッパ、中国の経済が、順調に回り始めれば、日本経済にも良い影響があるということです。
それまでは、日銀は、金融緩和を続けるしか道は無いから、当面は住宅ローンの変動金利は、上昇しない。という感じですね。

サムネイル-塩澤塩澤

そういうことですね。

サムネイル-MCフジコMC フジコ

なるほど。
モゲ澤先生。
今回のお話も大変勉強になりました。

サムネイル-MCフジコMC フジコ

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サムネイル-田中田中

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今週もありがとう御座いました。
【教えて不動産の知恵袋】
来週もお楽しみに!


YouTube登録者数が14,300人を超えました

サムネイル-田中田中

おかげさまで、チャンネル登録者数が、14,300人を超えました。
多くの人たちにご視聴頂けて本当に嬉しいですし、感謝です。ありがとう御座います。
これからも、住宅の購入を検討している人や、既に購入した人にとって役立つ情報をお話させて頂きますので、引き続き宜しくお願いします。






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