半地下の物件が気になっているのですが手を出さないほうが良い物件でしょうか…?

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  • この質問には3件の返信、1人の参加者があり、最後に0systems-Tanaka0systems-Tanakaにより1年前に更新されました。
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    • #28548 返信
      アバター匿名
      ゲスト

      古戸建を内覧していて、半地下の物件が気になっているのですがこれも素人が手を出さないほうが良い物件でしょうか…?

      高さ制限だけでなく容積緩和を受けているしっかり目の半地下です。

      インスペクション会社に問い合わせてみましたが地下室だからといって特別な検査が出来るわけじゃないので…といった感じで、ちょっと不安が拭えませんでした。

    • #28551 返信
      0systems-Tanaka0systems-Tanaka
      キーマスター

      コメントありがとう御座います。

      確かに都心部では、半地下の一戸建てが多いですよね。
      半地下物件で最も注意しなければならないのが、水害と湿気です。

      洪水ハザードマップだけでなく、内水ハザードを確認して、少しでも水害の可能性があるエリアに該当している場合は、半地下物件は選ぶべきではありません。

      また、ハザードマップに該当していなくても、道路よりも宅盤が低い場合は、道路から雨水が流れ込んで室内に侵入してくる可能性があるので、道路と宅盤の高さもチェックする必要があります。

      また、ドライエリアがきちんと設けられていても、半地下は、湿気がこもり易いです。
      断熱材が適切に施工されているか?クロスや下地に湿気がこもっていないか?
      などは、赤外線サーモグラフィーカメラを使って確認すると分かり易いです。

      半地下ではありませんが、
      私は海が目の前の中古物件を3年ほど前に購入しましたが、私の住宅診断の経験と想像を超える湿気とカビに悩まされました。
      その物件では、最終的に機械的に除湿するという結論に達しました。

      具体的には、ダイキンのカライエという除湿器です。
      これで私の湿気問題は解決しました。

      水害や施工に問題はないけど、半地下物件では湿気に悩まされることが多いので、最終手段としては、これがおススメです。
      検索して調べてみてください😊

      • #28552 返信
        アバター匿名
        ゲスト

        具体的な製品までアドバイスありがとうございます😀
        ハザードエリアや宅盤は問題なさそうなので、その他のポイントをチェックして検討してみます!

      • #28553 返信
        0systems-Tanaka0systems-Tanaka
        キーマスター

        コメントありがとう御座います!
        焦らずよ良く吟味して決断してみてくださいね😊

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