家の裏にある工場について

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    • #28740 返信
      アバターさら
      ゲスト

      新築戸建てを最近購入しました。
      購入する前に裏にある工場があることは知っていました。(準工業です)
      音が家の中にも入ってくるので、稼働時間を工場へ直接聞くと夜の21:30には終わると聞いていたのですが実際に生活してみると深夜まで稼働している日もわりとあり精神的にまいっています。

      また元々音に敏感なことを不動産へ言っていたのでものすごく買うことを迷っていて一度キャンセルもしています。なのに買ったので自業自得ではあるのですが、家の前にあるブルドーザーが日中稼働していて結構な音がしていることは入居しないとわからず、不動産からも説明がなかったです。

      近くまで見に行きましたが特に工事をしているわけでもなく建築会社の土を置いている場所のようでした。

      売却を考えていますがこういった場合は泣き寝入りするしかないですか?
      不動産が周辺の音について詳しく説明していなかった、工場側の稼働時間について誤りがあったこと。
      規定デシベルをおそらく超えてるので夜間の稼働については区役所へ言うことも検討しています。

    • #28758 返信
      0systems-Tanaka0systems-Tanaka
      キーマスター

      ご質問ありがとう御座います。
      準工業地域に建っている新築一戸建てを購入したのですね。
      用途地域が準工業地域で、さらに物件の裏に工場があり、そこで作業していることは、物件の外からでも注意深く観察していれば、騒音について容易に知り得ることかと想像できます。
      住宅を購入するときには、重要事項を説明されると思いますが、恐らく、今の時代、その重説の特約には、近隣に工場の存在や騒音があることについても記載されているかと思います。
      元々音に敏感であることをご自身でも自覚しているのであれば、本来なら契約すべきではなかったかと思いますが、それをここでお話しても何の解決にはならないですので深堀はしません。
      市役所にクレームを入れるというのも一つの方法ですが、違法性または、社会通念的に逸脱した行為でない限り、市役所から是正を依頼することは出来ないと思います。
      どうしでもという場合は、一度、弁護士の無料相談を受けてみてはいかがでしょうか?

      次に、住宅診断の専門家の立場でアドバイスさせて頂きます。
      もし、騒音のみで振動がないのであれば、建物の防音対策を徹底してみては如何でしょうか?
      例えば、インナーサッシーなどを入れて窓を二重にするだけでかなりの防音効果があります。
      また、鉛シートの石膏ボードも併用するとさらに効果が高いです。
      家全体の防音対策をするのは、かなりのコストがかかりますが、例えば、寝室のみの防音を徹底するということであれば、現実的だと思います。

      それでも、我慢できないのであれば、売却するという選択肢になるかと思います。

      あまり、ご質問者様にとって耳障りの良いアドバイスではなかったかもしれませんが参考になれば幸いで御座います。

    • #28769 返信
      アバターさら
      ゲスト

      ご丁寧にご返答いただき、ありがとうございます。

      そうですね。確かに私自身の爪の甘さもあったと思います。エリアを変えたくなかったこともあったことや家族は音に対して何とも思っていないこともあり決断してしまいました。

      契約時に、やはり不安なので手付け金を放棄して契約を解除してもらいたい。と不動産へ伝えましたが、契約解除期限内だったにも関わらず、履行に着手しているので違約金になる。と言われて泣く泣く住む形となってしまいました。

      弁護士へ無料相談もしてみます。

      防音についてもアドバイスいただきありがとうございます。
      肌で感じられるような振動はないため、内窓をつければ軽減しますかね。
      売却も視野にいれているためリフォームを先にすべきかあまり手を加えずに売却活動を先にするべきか助言いただけると幸いです。

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