イオン銀行の住宅ローン審査基準

イオン銀行の住宅ローン審査基準について

執筆者田中 勲
(宅地建物取引士､ホームインスペクター)
ゼロシステムズ代表
著書：こんな建売住宅は買うな
(幻冬舎出版)

イオン銀行の住宅ローン審査基準

審査基準

金利詳細内容

• ・全期間引き下げは店頭金利より最大年1.85%｡
• ・当初期間引き下げは年2.35%～2.54%｡
  　当初固定期間経過後は店頭金利より年1.60%引き下げ｡
• ・がん団信付(金利+0.1%)
  ・8大疾病付(3大疾病特約含む､金利+ 0.3%)
• ・借入時満50歳未満で最終ご返済時の年齢が満80歳未満の方｡

• ・変動金利はキャンペーンを適用したもの
• 　物価価格の80%以内でお借り入れの場合：0.38%
• 　物価価格の80%超でお借り入れの場合：0.43%
• 　2024年1月10日(水)～2024年4月9日(火)までに申し込み
• 　2025年3月31日(月)までに借入が完了した場合。

イオン銀行は住宅ローン審査が通りやすい

イオン銀行の住宅ローン審査基準では､審査金利4％ですが返済比率が45％であるため､他の銀行で返済比率オーバーで否決や減額回答となった人でもイオン銀行であれば､審査が通る可能性があります｡

また､勤続年数6か月以上､最低年収100万円以上から審査申込み資格がありますので､転職して間もない人や年収が少ない人でも住宅ローン審査が通る可能性があります｡

仲介手数料0円になると審査が通りやすくなる

ゼロシステムズなら更に審査が通りやすい

物件価格3,000万円の仲介手数料は約105万円となります。
ゼロシステムズの仲介を利用すれば、仲介手数料105万円が最大無料になります。

仲介手数料105万円安くなった分、住宅ローン借入金額が減らすことができます。
これにより返済比率が低く抑えることができますので審査が大幅に通りやすくなります。

購入時にかかる諸費用を簡単シミュレート

購入を検討している物件の価格と､借入予定額を入力するだけで､簡単におおよその諸費用が計算できます。

ゼロシステムズを利用して仲介手数料が無料になった場合の諸費用と比較することができます。

イオン銀行の特徴

住宅ローン事前審査が早い

住宅ローン事前審査とは

住宅ローン審査では､事前審査と本審査の2段階となります｡
一般に､不動産の売買契約の前に行う住宅ローン審査を｢事前審査｣と言います｡
近年の不動産売買では､この住宅ローン事前審査で仮承認を得なければ契約をしないのが一般的です｡

そのため､買主が物件を気に入って購入の意思を示しても､住宅ローン事前審査が通っていなければ､契約をすることが出来ません｡
事前審査をしている間に物件が他で売れてしまうということも少なくありません｡

イオン銀行の事前審査は最短1日

イオン銀行の事前審査は､WEB上から申し込みができます｡
一般的な銀行に事前審査を申込みすると3日～7日程度の時間がかかります｡

しかし､イオン銀行の住宅ローン事前審査は､最短1日で結果が分かります｡
そのため､イオン銀行であれば､売主側に不動産購入申込書を提出してから不動産売買契約を締結するまでの間に事前審査を通すことが出来ますので､スムーズに手続きが進みます｡

イオン銀行の住宅ローンに向いている人

勤続年数が短い人

イオン銀行の住宅ローン審査では､勤続年数半年以上で住宅ローン審査対象になります｡

そのため転職したばかりの人であっても､イオン銀行なら住宅ローン審査が通る可能性があります｡

年収が少ない人

最低年収100万円以上から審査対象になります｡

転職したばかりで年収が少ない人や産休や育休から復帰したばかりで前年度の年収が少ない人であっても収入合算で住宅ローンを組むことができます。

頭金が少ない人

イオン銀行の住宅ローンは､別途で諸費用ローン(諸条件あり)がありますので頭金が少ない方でも対応可能です｡

そのため、無理に預貯金を切り崩して頭金にしないで、将来に備えて手元に自己資金を温存しておくことができます。

派遣社員や契約社員の人

派遣社員や契約社員でも社会保険加入者であれば住宅ローン審査対象になり対応可能です｡

そのため、派遣社員や契約社員であることが理由で他の銀行から断られた人であっても住宅ローン審査が通る可能性があります。

購入予定物件の近所にイオンモールがある人

イオン銀行で住宅ローンを組んている人は､イオンで買い物をすると5％オフになります｡
食料品や生活必需品をイオンで買い物する人であれば､他の銀行の住宅ローンよりもお得になる可能性があります｡

注意点

住宅ローン審査では､年収､勤続年数､返済比率などが金融機関の審査基準ギリギリの場合､｢否決｣や｢減額｣の結果になる可能性が高くなります｡

・中小企業勤務や個人事業主になると住宅ローン審査は厳しくなりますので注意が必要です｡
・住宅ローン審査についてご不明な点などが御座いましたらゼロシステムズまでお気軽にご相談下さい｡

イオン銀行の住宅ローンについてのQ＆A

イオン銀行の住宅ローンでは､物件価格100%まで組めますか？

フルローン可能です｡(物件価格(担保評価)の100%融資可能)

イオン銀行の住宅ローンでは､勤続年数1年未満でも審査してもらえますか？

勤続年数半年以上で住宅ローン審査対象になります｡

イオン銀行の住宅ローン審査では､最低いくらの年収から審査申込み資格がありますか？

最低必要年収100万円以上で審査対象になります｡

イオン銀行の住宅ローン審査での返済比率の上限は？

45%の返済比率までとなります｡

イオン銀行の住宅ローン審査の際の審査金利は？

イオン銀行の住宅ローン審査金利は4.0%です｡

イオン銀行では､保証料が必要ですか？

保証料が不要です｡但しその代り事務手数料がかかります｡

イオン銀行では､ローン事務手数料が必要ですか？

イオン銀行では､ローン事務手数料として借入金額×2%(消費税別)が必要です｡

変動金利と固定金利の組み合わせや異なる固定金利の組み合わせ(ミックスプラン)は可能ですか？

不可です｡

団体信用生命保険料は､どちらが負担するのですか？

金融機関側の負担です｡また､団体信用生命保険に加入できない場合､住宅ローン融資が不可になります｡

特定疾病特約付き団体信用生命保険はありますか？

8大疾病特約(金利0.3%)が選択できます｡

諸費用ローンやオプション工事も住宅ローンに組み込めますか？

300万円まで(変動金利)諸費用ローン可能｡但し､物件価格以上に借入をする場合､審査が厳しくなりますので注意が必要です｡

イオン銀行の完済時年齢は？

完済時年齢は80歳未満です｡

その他の特徴

イオン銀行の住宅ローン審査は､勤務先や自己資金比率などお客様の属性により大きく影響します｡