【不動産査定】みらい価値診断

『みらい価値診断』は、10年後の住宅需要を見据え、エリアの未来価値を予測します。

人口動態やインフラなどを分析し、エリアのポテンシャルを5段階評価します。

各項目を入力してください

周辺環境について

■過疎化具合

ゴミ屋敷

隣近所10軒くらいを見て･･･
空家やゴミ屋敷が3軒以上ある
空家やゴミ屋敷が1～２軒ある
空家やゴミ屋敷は見当たらない

■生活利便性

利便性が低い

徒歩5分圏内に病院や買物施設が整っている
徒歩10分圏内に病院や買物施設が整っている
徒歩圏内に病院や買物施設がない

■徒歩圏内や最寄り駅周辺の大手チェーン店

スターバックス / まいばすけっと / 成城石井いずれかが有る
スターバックス / まいばすけっと / 成城石井は無い

交通アクセスについて

■最寄り駅の規模

2路線以上乗り入れているターミナル駅
快速（急行）が停車する
各駅停車しか停車しない

■最寄り駅の日中（12～13時）の発着本数

JR高崎線_北本駅時刻表

画像：JR高崎線北本駅時刻表

日中の発着本数が1時間に3本以下
日中の発着本数が1時間に4～5本
1時間に6本以上

■最寄り駅からの距離

駅へのアクセス

ハザードマップ

ハザードマップ

画像引用：国土交通省 - 重ねるハザードマップ

■洪水/内水ハザードマップ

指定されていない
0～0.5ｍ未満
0.5ｍ～3.0ｍ未満
3.0ｍ以上

■その他（土砂災害や津波など）ハザードマップ

指定されていない
指定されている

都市計画について

■区域区分

区域区分

画像引用：西宮市役所 - 区域区分、地域地区とは

市街化区域
市街化調整区域
未線引き区域
不明

■立地適正化計画

立地適正化計画

画像引用：国土交通省 - 都市計画運用指針における立地適正化計画に係る概要（PDF）

居住誘導区域または 23区内
都市機能誘導区域
未策定（いずれにも指定されていない）
不明

市場のニーズ（過去1年以内）

1km圏内に完成して1年以上売れ残っている建売住宅は無い
1km圏内に完成して1年以上売れ残っている建売住宅が有る
不明

■ お役立ちシミュレータ

以下のツールを使うことで､住宅ローン審査や金利の計算などが簡単にシミュレートできます。

■ 住宅ローン: ・住宅ローン審査1分間セルフチェック; ・住宅ローン金利シミュレータ; ・住宅ローン返済比率チェッカー; ・住宅ローン破綻チェッカー; ・変動金利VS固定金利シナリオ比較シミュレータ
■ 控除補助金諸費用: ・住宅ローン控除シミュレータ-2025年版-; ・仲介手数料かんたん計算機; ・子育てグリーン住宅支援事業セルフチェック; ・諸費用比較チェッカー
■ 耐震査定診断: ・耐震性能セルフチェック; ・みらい価値診断; ・賃貸派？持家派？セルフチェック

■ 住宅ローン比較サイト『モゲチェック』 (外部サイト): ・新規の借り入れで比較; ・借り換えで比較

■ 注意および免責事項

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