買い先行とは、購入先行とも呼ばれ、現在の自宅を売却する前に新居を先に購入して住み替える方法です。希望する新居を見つけたタイミングで購入しやすく、仮住まいを避けやすい点がメリットです。一方で、現在の自宅の売却価格や売却時期によって資金計画が変わるため、事前に返済比率や売却後の手残りを確認しておくことが大切です。

売り先行は、売却価格が確定してから新居を購入できるため、資金計画を立てやすい方法です。一方、買い先行は、希望する新居を先に確保しやすく、住み替えのタイミングを調整しやすい方法です。どちらが良いかは、売却予想額、住宅ローン残債、年収、新居の借入額、売却後の返済比率によって変わります。

買い先行は、購入したい新居が具体的に決まっている人、仮住まいを避けたい人、売却後の手残りや返済比率に無理がない人に向いています。また、売却後の手残りを新居ローンの繰上返済に充てることで、月々の返済負担を抑えられる場合もあります。

買い先行では、現在の自宅がいくらで売れそうか、既存住宅ローン残債はいくらか、新居ローンの返済額はいくらかを確認することが大切です。特に、売却後の手残り資金と、売却後または繰上返済後の返済比率を確認すると、住み替え計画に無理がないか判断しやすくなります。

売却後の手残りが少ない場合でも、返済比率に無理がなく、自己資金や住み替えローンなどで資金計画を組める場合は、買い先行を検討できることがあります。ただし、売却価格よりも既存住宅ローン残債と売却時諸費用の合計が多い場合は、不足分をどのように用意するかを事前に確認しておく必要があります。

売却後に手残り資金がある場合、その一部または全部を新居ローンの繰上返済に充てることで、月々の返済額や返済比率を下げられる可能性があります。このシミュレーターでは、繰上返済額を入力することで、繰上返済後の月々返済額と返済比率を確認できます。