レインズ未掲載物件を扱えない理由

レインズに掲載されていない物件は原則お取り扱いできません

ゼロシステムズでは、レインズに掲載されていない物件について、原則としてお取り扱いできません。
これは、当社が紹介したくないという意味ではありません。

レインズに掲載されていない物件は、一般の不動産仲介市場に流通していないため、当社が買主様側の仲介会社として、正式に物件確認 / 交渉 / 契約手続きを進める立場を取れない場合があるのです。

ただし、物件によっては後日レインズに登録される場合や、売主側の販売状況が変わる場合もあります。
気になる物件がある場合は、物件URLをお送りください。
当社でレインズ登録状況やお取り扱い可否を確認いたします。

• 執筆者：田中 勲
  (宅建士、ホームインスペクター、FP)
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レインズとは？

レインズ（REINS）とは、不動産会社どうしが物件情報を共有するための専用ネットワークです。
レインズ公式サイト では、レインズについて「不動産会社間で物件情報を共有するためのシステム」と説明されています。

レインズの仕組み

レインズってなに？

「レインズ（REINS）」は、国土交通大臣から指定を受けた「不動産流通機構」によって運営されている、不動産会社間で物件情報を共有するためのシステムで、「不動産流通標準情報システム」の英語訳であるReal Estate Information Network Systemの頭文字から名づけられました。このシステムにより、物件情報や取引事例の不動産会社間におけるスムーズな共有が実現され、実際の不動産取引に活用されています。

つまり、レインズは今日の安心で円滑な不動産取引を支えているのです。

引用：東日本レインズ

不動産会社どうしが物件情報を確認する仕組み

売主様から売却依頼を受けた不動産会社がレインズに物件情報を登録すると、その物件は他の不動産会社からも検索できるようになります。

買主様側の不動産会社は、レインズに登録された物件情報を確認したうえで、物件紹介 / 内覧調整 / 条件交渉 / 契約手続き などを進めます。

レインズに掲載されていることが仲介の前提になります

ゼロシステムズを含む一般の仲介業者が物件を取り扱う場合、レインズに掲載されているかどうかは重要な確認項目です。

レインズに登録されている物件であれば、当社から売主側の不動産会社へ物件確認を行い、買主様の購入サポートを進められる可能性があります。

レインズに掲載されていない物件とは？

レインズに掲載されていない物件とは、一般の不動産会社が確認できる仲介市場に流通していない物件のことです。
たとえば、次のようなケースがあります。

• ・売主業者が自社だけで販売している物件
• ・特定の不動産会社だけが販売を任されている物件
• ・売主側の事情で他社からの仲介を受け付けていない物件
• ・公開前、販売準備中、または販売方法が限定されている物件
• ・すでに申込みが入っていて、一般仲介市場に流していない物件

ポータルサイトに掲載されていても、レインズにあるとは限りません

SUUMO / ホームズ / アットホーム などの不動産ポータルサイトに掲載されている物件であっても、レインズに登録されているとは限りません。
ポータルサイトは一般のお客様向けの広告媒体です。

一方で、レインズは不動産会社間で物件情報を共有するためのネットワークです。
そのため、ポータルサイトで見つけた物件であっても、当社で取り扱えるかどうかは、レインズ登録状況や売主側の取引条件を確認する必要があります。

ゼロシステムズがレインズ未掲載物件を扱えない理由

レインズに掲載されていない物件は、当社が正式な仲介会社として関与できない場合があります。
不動産仲介では、単に物件を紹介するだけでなく

• ・売主側への物件確認
• ・内覧調整
• ・価格交渉
• ・契約条件の確認
• ・重要事項説明
• ・売買契約
• ・引渡し

売主側と正式にやり取りできない場合がある

レインズに掲載されていない物件は、売主側の不動産会社や売主業者が、他の仲介業者からの問い合わせや客付けを受け付けていない場合があります。
この場合、当社がお客様の代理窓口として物件確認や交渉を進めることができません。

契約条件や取引条件を確認できない場合がある

不動産取引では、以下のように多くの事柄の確認が必要です。

• ・価格
• ・引渡し時期
• ・契約条件
• ・設備
• ・境界
• ・建物状況
• ・住宅ローン利用の可否

当社が売主側と正式にやり取りできない物件では、これらの確認を十分に行うことができません。
確認が不十分なまま仲介することは、買主様にとってリスクがあります。

そのため、当社では安全に取引を進められない物件については、お取り扱いをお断りしています。

仲介手数料無料の条件を満たさない場合がある

ゼロシステムズでは、買主様から仲介手数料をいただかない営業スタイルを採用しています。
ただし、仲介手数料無料でお取り扱いするには、原則として次の条件を満たす必要があります。

• ・仲介市場に流通している物件であること
• ・レインズに登録されている当社で仲介可能な物件であること
• ・売主側から仲介業者へ仲介手数料が支払われる物件であること

レインズに掲載されていない物件は、この条件を満たさないことが多いため、仲介手数料無料でのお取り扱い、または仲介そのものができない場合があります。

断っているのではなく『仲介できる立場にない』という意味です

レインズ未掲載物件について「ゼロシステムズでは扱えません」とお伝えすると、当社が物件紹介を断っているように感じられるかもしれません。
しかし、実際にはそうではありません。

当社が買主様側の仲介会社として正式に関与できる状態でなければ、責任を持って以下の行為を進めることができません。

• ・物件確認
• ・交渉
• ・契約手続き
• ・住宅診断
• ・住宅ローン相談

そのため、レインズに掲載されていない物件については、当社の判断で無理に仲介するのではなく、取扱不可とさせていただく場合があります。

今後取り扱えるようになる可能性はあります

現在レインズに掲載されていない物件でも、今後もずっと取り扱えないとは限りません。
販売状況や売主側の方針が変わり、後日レインズに登録されることがあります。

その場合は、当社で物件確認を行い、お取り扱いできるかどうかを改めて確認できます。

後からレインズに掲載されるケース

次のようなケースでは、後からレインズに掲載されることがあります。

• ・販売開始直後で、まだレインズ登録前だった場合
• ・売主業者が販売方法を変更した場合
• ・特定業者だけで販売していたが、後から一般仲介市場に流した場合
• ・一度申込みが入ったものの、キャンセルになって再販売された場合

再確認は可能です

以前は取り扱えなかった物件でも、時間を置いて状況が変わることがあります。

気になる物件がある場合は、数日後または販売状況が変わったタイミングで、再度お問い合わせください。
当社でレインズ登録状況を確認し、その時点でお取り扱いできるかどうかをお調べします。

気になる物件はまずURLをお送りください

お客様ご自身で見つけた物件がある場合は、物件ページのURLを当社へお送りください。 当社で次の内容を確認いたします。

• ・レインズに登録されている物件か
• ・当社で仲介可能な物件か
• ・仲介手数料無料で対応できる物件か
• ・仲介手数料半額または通常仲介で対応できる可能性があるか
• ・住宅診断や契約確認までサポートできる物件か

レインズに掲載されていない場合は、その理由や今後取り扱える可能性について、分かる範囲でご説明いたします。

よくある質問

レインズ未掲載物件について、お客様からよくいただく質問をまとめます。

まとめ

レインズに掲載されていない物件は、一般の不動産仲介市場に流通していない物件です。
そのため、ゼロシステムズが正式な買主側仲介会社として、物件確認 / 交渉 / 契約手続き / 住宅診断 などを進められない場合があります。

ただし、今後レインズに掲載されれば、お取り扱いできる可能性があります。
気になる物件がある場合は、まず物件URLをお送りください。
当社でレインズ登録状況とお取り扱い可否を確認いたします。