賃貸と持ち家の損益分岐点は何歳？
生涯コスト比較シミュレーター

損益分岐点の計算について

現在の年齢から予測年齢まで、賃貸を続けた場合と現在持家を購入した場合の住居費を月ごとに積み上げ、両者の累計支払額が逆転する年齢を損益分岐点として算出します。

家賃の上昇と更新料

家賃は2年間据え置き、更新後の月から入力された物価上昇率の2年分を反映します。更新料は、新しい居住期間が始まる月に、その時点の家賃1か月分を計上します。

引越し費用と入居諸費用

入力された引越し周期ごとに、引越し費用15万円と、その時点の家賃5か月分の入居諸費用を計上します。これらの費用にも物価上昇率を反映します。

持家の維持管理費

持家の維持管理費（月額積立額）には、固定資産税、火災保険、地震保険、大規模修繕などの費用を含むものとして計算します。維持管理費には、入力された物価上昇率を反映します。

住宅ローン返済額

住宅ローン返済額は元利均等返済で計算し、返済期間中の返済額には物価上昇率を反映しません。返済期間は最長50年、完済時年齢は80歳までとし、入力された返済期間で80歳を超える場合は、現在の年齢から80歳までの期間に短縮して再計算します。

予測平均寿命について

将来の医療技術や生活環境の発展を仮定し、現在の年代と性別から「下限・予測値・上限」の3つの寿命シナリオを設定します。それぞれの年齢まで住み続けた場合の生涯住居費を比較できます。

20～70代の数値は、本シミュレーターが将来の医療・生活環境などを仮定して設定した未来予測です。80代については、現時点の平均寿命である男性81.35歳、女性87.33歳を参考値として併記しています。