ゼロシステムズ ご利用の流れ

未完成物件(更地や建築中)をご検討の場合

新築一戸建の購入を検討しているが未完成なので手抜工事や欠陥住宅にならないか心配..。

合計6回の建物診断で手抜工事を見逃しません

ゼロシステムズでは、未完成の新築一戸建の場合は、現地見学からお引渡しまでに合計6回の物件調査や建物診断を実施します。

未完成物件 -ご利用の流れ
  • ※1:完成物件が近くにあれば売主施工例として一緒に内覧します。
  • ※2:現場の進捗状況で可能な範囲の物件調査・建物診断・耐震診断をします。
  • ※3:主に工事の進捗状況の確認をするための建物診断をします。

ステップ1
お取扱無料判定フォーム
判定フォームの使い方 不動産情報サイト

【お取扱い無料判定フォーム】をご活用ください

Yahoo!不動産、スーモ、アットホームなどで、気になる 未完成物件 (更地や建築途中) がありましたら
『お取扱い無料判定フォーム』
からお気軽にお問合せください。
  • ・物件掲載サイトのURLを貼付けて送信するだけで、最短30分で仲介手数料無料でお取扱い出来るか判定します。
  • ・匿名でお問合せできるので安心です。
  • ・他社物件でもゼロシステムズでお取扱い可能です。
ステップ2
現地見学
建物診断1回目

物件の現地内覧見学(建物診断1回目)

  • ・メールや電話で現地見学の日程を調整します。
  • ・現地内覧には、代表の田中又は野方が伺います。
  • ・建築途中や更地の現場の場合は、その時点で可能な範囲の建物診断や物件調査を実施します。

未完成室内学
  • ・近くに完成物件があれば、施工事例として一緒に内覧を手配します。
ステップ3
不動産購入申込書を提出
(買付証明書)
申込書に記入

不動産購入申込書(買付証明書)を提出

  • ・ご購入を決断されましたら不動産購入申込書をご記入して売主側に購入の意思表示をします。
  • ・値下交渉を行なう場合は、この不動産購入申込書(買付証明書)を利用して行ないます。
  • ・住宅ローン事前審査のお申込みも承りますのでお気軽にご相談ください。
ステップ4
ご契約前の物件調査
未完成調査2回目

一級建築士の物件調査 (建物診断2回目)

  • ・ご契約前には一級建築士が建物診断、耐震診断、物件調査(私道、埋設管、道路計画、登記など)を実施して契約前にご報告します。
  • ・建築途中や更地の現場の場合は、その時点で可能な範囲の建物診断や物件調査を実施します。
  • ・この段階で物件に何らかの問題を発見した場合は、購入を断念することを進言することもあります。
  • ・この段階でキャンセルされても費用は一切かかりませんのでご安心ください。
ステップ5
ご契約書を締結
契約場所の様子
ご契約時も感染症予防対策を徹底しています。

ご契約書や重要事項説明を実施

  • ・ご契約前の物件調査や建物診断で問題がなければ売買契約を締結します。
  • ・感染症予防対策に徹底していますのでご安心ください。
  • ・ご契約書、重要事項説明書、建物診断の結果報告は、基本的に代表の田中がじっくり解り易く説明します。
  • ・住宅ローン申込みについてもお手伝いしますのでご安心ください。
ステップ6
建築途中の
工事進捗状況確認
未完成調査3回目

工事進捗状況確認 (建物診断3回目)

  • ・主に工事進捗状況の確認をするための建物診断を実施します。
  • ・不具合を発見した場合は売主と買主の両方に報告します。
ステップ7
建物完成
未完成調査4回目

建物が完成してから竣工検査 (建物診断4回目)

  • ・建物が完成したら、改めて建物診断を実施します。
  • ・赤外線レベラー、デジタル水平器、床下木部の含水率測定だけでなく、赤外線サーモグラフィーなどを使用した非破壊検査もおこない隠れた不具合も見逃さないように建物診断します。
ステップ8
引渡し前の立会検査
未完成調査5回目
5回目の建物診断時も感染症予防対策を徹底しています。

引渡し前の立会検査 (建物診断5回目)

  • ・5回目の建物診断は、主に傷、汚れ、隙間、建付不良などを重点に検査します。
  • ・小さなキズや不具合も見逃さないために専門家スタッフが定刻1時間前に入室して掃除をしながら検査します。
  • ・一見綺麗に見える物件でも、この検査で平均30~40ヶ所程度の不具合を発見します。
  • ・この段階で発見した不具合は、図面に記録して売主側に是正(補修)を依頼します。
ステップ9
最終確認検査
建物診断6回目

最終確認検査 (建物診断6回目)

  • ・引渡日の1~3日前には、専門家スタッフだけで最終確認検査(建物診断6回目)を実施します。
  • ・最終確認検査では、建物診断5回目で指摘した不具合の是施(補修)が完了したかの確認となります。
  • ・是正が未完了を発見した場合は、図面に記録して売主に再び是正依頼をいたします。
  • ・是正の未完了記録は、売主だけでなく買主にもお渡しして情報共有することで引渡し後のトラブル防止となります。
ステップ10
お引き渡し
(残金決済)
お客様

お引渡し(残金決済)

  • ・残金決済・登記申請・鍵のお引渡しを同日の行ないます。
  • ・お引渡日以降からお引越しが可能になります。
  • ・専門家による合計4回の建物診断を実施することで、新築(建売住宅)でも品質の良い物件を購入できます。

仲介手数料無料になるか簡単判定

今、ご検討中の新築一戸建て
仲介手数料無料になるかもしれない

判定フォームの使い方

仲介手数料無料になるか簡単判定

物件情報URLをコピーして送信するだけで完了




※掲載URLがない物件の場合はコチラのフォームをご利用下さい。
※ニックネームや匿名でお問合せ出来ます。
※セールス的な連絡は一切ございませんので安心ください。