【 ご利用の流れ 】～ 未完成物件 ( 更地や建築途中 ) の購入を検討中の場合

【お取扱い無料判定フォーム】をご活用ください

Yahoo!不動産､スーモ､アットホームなどで､気になる 未完成物件 (更地や建築途中) がありましたらお気軽にお問合せください｡

※掲載URLがない物件の場合は コチラのフォーム をご利用下さい｡
※ニックネームや匿名でお問合せ出来ます｡
※セールス的な連絡は一切ございませんので安心ください｡

• 物件掲載サイトのURLを貼付けて送信するだけで､最短30分で仲介手数料無料でお取扱い出来るか判定します｡
• 匿名でお問合せできるので安心です｡
• 他社物件でもゼロシステムズでお取扱い可能です｡

物件の現地内覧見学(建物診断1回目)

• ･メールや電話で現地見学の日程を調整します｡
• ･現地内覧には､代表の田中又は野方が伺います｡
• ･建築途中や更地の現場の場合は､その時点で可能な範囲の建物診断や物件調査を実施します｡

• ･近くに完成物件があれば､施工事例として一緒に内覧を手配します｡

不動産購入申込書(買付証明書)を提出

• ･ご購入を決断されましたら不動産購入申込書をご記入して売主側に購入の意思表示をします｡
• ･値下交渉を行なう場合は､この不動産購入申込書(買付証明書)を利用して行ないます｡
• ･住宅ローン事前審査のお申込みも承りますのでお気軽にご相談ください｡

一級建築士の物件調査 (建物診断2回目)

• ･ご契約前には一級建築士が建物診断､耐震診断､物件調査(私道､埋設管､道路計画､登記など)を実施して契約前にご報告します｡
• ･建築途中や更地の現場の場合は､その時点で可能な範囲の建物診断や物件調査を実施します｡
• ･この段階で物件に何らかの問題を発見した場合は､購入を断念することを進言することもあります｡
• ･この段階でキャンセルされても費用は一切かかりませんのでご安心ください｡

ご契約書や重要事項説明を実施

• ･ご契約前の物件調査や建物診断で問題がなければ売買契約を締結します｡
• ･感染症予防対策に徹底していますのでご安心ください｡
• ･ご契約書､重要事項説明書､建物診断の結果報告は､基本的に代表の田中がじっくり解り易く説明します｡
• ･住宅ローン申込みについてもお手伝いしますのでご安心ください｡

工事進捗状況確認 (建物診断3回目)

• ･主に工事進捗状況の確認をするための建物診断を実施します｡
• ･不具合を発見した場合は売主と買主の両方に報告します｡

建物が完成してから竣工検査 (建物診断4回目)

• ･建物が完成したら､改めて建物診断を実施します｡
• ･赤外線レベラー､デジタル水平器､床下木部の含水率測定だけでなく､赤外線サーモグラフィーなどを使用した非破壊検査もおこない隠れた不具合も見逃さないように建物診断します｡

引渡し前の立会検査 (建物診断5回目)

• ･5回目の建物診断は､主に傷､汚れ､隙間､建付不良などを重点に検査します｡
• ･小さなキズや不具合も見逃さないために専門家スタッフが定刻1時間前に入室して掃除をしながら検査します｡
• ･一見綺麗に見える物件でも､この検査で平均30～40ヶ所程度の不具合を発見します｡
• ･この段階で発見した不具合は､図面に記録して売主側に是正(補修)を依頼します｡

最終確認検査 (建物診断6回目)

• ･引渡日の1～3日前には､専門家スタッフだけで最終確認検査(建物診断6回目)を実施します｡
• ･最終確認検査では､建物診断5回目で指摘した不具合の是施(補修)が完了したかの確認となります｡
• ･是正が未完了を発見した場合は､図面に記録して売主に再び是正依頼をいたします｡
• ･是正の未完了記録は､売主だけでなく買主にもお渡しして情報共有することで引渡し後のトラブル防止となります｡

お引渡し (残金決済)

• ･残金決済･登記申請･鍵のお引渡しを同日の行ないます｡
• ･お引渡日以降からお引越しが可能になります｡
• ･専門家による合計4回の建物診断を実施することで､新築(建売住宅)でも品質の良い物件を購入できます｡