【Check 07】
隣接地からの越境物に有無について十分に確認する｡
(境界トラブルの可能性)

未確認事項の注意点と確認方法

注意点

越境物がある場合､売主と隣地所有者の間で覚書を交わしていない場合では､後々トラブルが発生する可能性があります｡

特に近年では､空家が増えており､隣の空家の草木が敷地内に越境している物件も珍しくありません｡
引渡し後に草木などが越境した場合は､当事者同士での話し合いとなりますので注意が必要です｡

隣接地に草木が多い物件を購入する場合は､これらについて十分に理解して契約する必要があります｡

確認方法

敷地外周部に､隣接地からの越境物がないか目視で確認します｡
築年数が古い建築物が建っている場合は､燐家の軒､雨樋､塀､擁壁などが､こちら側の隣接地に入り込んでいることがあります｡

ゼロシステムズの調査

ゼロシステムズでは､契約前の物件調査で敷地境界を確認して､隣接地からの越境だけでなく､自身の敷地からの越境についても調査します｡

調査の段階で構造物の越境が確認できた場合は､物件の売主へ越境の覚書を交わしているかを確認します｡
そのため買主は､想定外の越境がある物件の購入を避けることができます｡