りそな銀行の住宅ローン審査基準 -【ゼロシステムズ】

りそな銀行の住宅ローン審査基準について

りそな銀行の住宅ローンの特徴とポイント

ゼロシステムズの田中勲です。
今回は、りそな銀行の住宅ローン審査基準について、分かりやすく解説いたします。

りそな銀行の住宅ローンの最大の特徴は、都市銀行でありながら非常に間口が広い審査基準を持っている点です。
まず、最低必要年収が「100万円以上」から審査の対象となります。
また、正社員だけでなく、契約社員（勤続3年以上）や派遣社員（派遣先で1年以上）の方でも審査が可能となっており、多様な働き方に対応している点が大きな魅力です。

返済比率については一律で「35%未満」とシンプルに設定されています。
このときの審査金利は「3.6%」で計算されるため、ご自身の年収から借入可能額を算出する際の一つの目安となります。

もう一つの強みが、充実した団体信用生命保険（団信）のプランです。
特に「団信革命」と呼ばれるプランは、3大疾病に加えて病気やケガによる所定の状態にも備えられる手厚い保障内容となっており、借入時の年齢が50歳未満であれば選択可能です。
また、健康上の理由で一般の団信に加入できない場合でも、ワイド団信の取り扱いや、配偶者が保証人になることで加入を免除されるケース（個別相談）もあるなど、柔軟な対応が期待できます。

ただし、派遣社員や産休・育休中の方の場合は「年収を割り引いて計算される」など、属性によって審査のハードルが上がるケースもありますので、注意が必要です。

りそな銀行は「年収に不安がある」「雇用形態がネックになっている」という方にとって、非常に心強い金融機関と言えます。
まずは、ご自身で借入可能額などの目安を知りたい方は、当サイトの「無料シミュレーションツール」をぜひご活用ください。

また、ゼロシステムズでは、お客様の属性に合わせた最適な住宅ローンをご提案しております。
気になる物件がございましたら、ゼロシステムズへお気軽にお問い合わせください。
仲介手数料が無料になるかの判定とあわせて、住宅ローンのご相談にも対応いたします。

りそな銀行の住宅ローン審査基準

審査基準

審査金利	3.60%
返済比率	35％未満
最低年収	100万円以上
勤続年数	1年以上
派遣社員	△ 派遣先1年以上､年収2割減で審査
契約社員	△ 勤続年数3年以上
産休育休	△ 勤務先が公務員､上場企業に限る｡融資実行後1年以内に復職する証明が必要
団信謝絶	△ 既存の生命保険の加入状況により個別相談配偶者が保証人､ワイド団信あり
諸費用ローン	〇別途ローンあり､金利上乗せあり
完済時年齢	80歳未満

金利詳細内容

・全期間引下げは店頭金利より最大年2.235%引下げ(融資手数料型)｡
　金利表は､年2.235%引下げを適用したもの｡

・金利表の変動金利は銀行の設定する条件を満たした場合に適用。
　変動金利はZEH(ゼッチ)､太陽光住宅､長期優良住宅を対象とした特別なプラン(▲年0.01%)あり。
　固定期間経過後は､固定･変動金利､いずれを選択しても最大年1.555%の引下げ｡

・全期間固定金利は融資手数料型を選択した場合、基準金利から年1.300%引下げ｡
　金利表は､その引下げを適用したもの｡

・3大疾病団信(40歳未満は金利+0.2%。40歳以上は金利+0.25％)
　団信革命(3大+ケガ病気､40歳未満は金利+0.25%。40歳以上は金利+0.30％)
　いずれも借入時年齢が50歳未満で､完済時年齢が75歳未満｡

・変動金利は所定の要件を満たした場合。