三井住友信託銀行

住宅ローン審査の業務日誌

住宅ローン審査や金利について、皆様に知って頂くために日々の業務を綴っています。
住宅ローン審査 承認事例のご紹介
専門家スタッフが住宅ローン審査を承認へ導くお手伝いをします!
承認
ゼロシステムズでは、一般的に 住宅ローン審査 を通す事が難しいとされている案件でも  専門家スタッフが・お客様と入念なお打ち合わせを行ない・最も通りやすい金融機関を選択する事で住宅ローン審査を承認へと導くお手伝いをいたし […]
みずほ銀行 と 三菱UFJ銀行 の 住宅ローン 【 ローン取扱手数料型 】と【 保証料型 】
保証料型と融資取扱手数料どっちがいい?
みずほ銀行 と 三菱UFJ銀行 の住宅ローン 【 ローン取扱手数料型 】と【 保証料型 】 住宅ローン には【 ローン取扱手数料型 】と【 保証料型 】の2種類がある こんにちは。ゼロシステムズ代表の田中勲でございます。 […]
YouTube:フラット35 の 住宅ローン審査 が長引く原因の追加書類について、他、視聴者からのご質問に回答(後編)
視聴者からのご質問に回答(後編) 質問4. フラット35 S のBプランが後からAプランに変更された? 質問5. フラット35 の 住宅ローン審査 が長引く原因の追加書類を要求される件とは? 今回は、ご質問が溜まっていた […]
住宅ローン事前審査 に 通って 住宅ローン 本審査 で 落ちる とは?
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変動金利と固定金利どっち がいいの? ~ 住宅ローン金利 の選び方
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三井住友信託銀行

三井住友信託銀行の住宅ローン審査基準

三井住友信託銀行
【審査基準】
審査金利4.0%
返済比率年収400万円未満→30%未満
年収400万円以上→35%未満
最低年収300万円以上
勤続年数規定なし(属性により個別対応)
派遣社員×
契約社員△(契約更新後1年以上)
産休育休○(単独申込可)
勤務先が公務員や上場企業以外の方は、勤務先の育休証明書、育休中の返済原資の確認あり
団信謝絶×
諸費用
ローン

別途ローンあり、金利上乗せあり0.2%
完済時
年齢
80歳未満

三井住友信託銀行の特徴

三井住友信託銀行

三井住友信託銀行の住宅ローンの特徴と注意点

頭金が少ない人
三井住信託友銀行では、別途で諸費用ローン(諸条件あり)ありますので頭金が少ない方でも対応可能です。
上場企業や公務員の人
三井住友信託銀行の住宅ローン審査では、上場企業や公務員の人であれば金利優遇が有利になります。
市街化調整区域の物件は難しい
三井住友信託銀行では、市街化調整区域の担保評価が低い為、調整区域は事実上不可。

注意点

住宅ローン審査では、年収、勤続年数、返済比率などが金融機関の審査基準ギリギリの場合、「否決」や「減額」の結果になる可能性が高くなります。

中小企業勤務や個人事業主になると住宅ローン審査は厳しくなりますので注意が必要です。

住宅ローン審査についてご不明な点などが御座いましたらゼロシステムズまでお気軽にご相談下さい。

三井住友信託銀行の住宅ローン取扱い実績豊富

「仲介手数料無料ゼロシステムズ」を利用することにより購入時の諸費用を最も安くできる組み合わせとなります。

住宅ローンの手続きについてご不明な点が御座いましたらお気軽に仲介手数料ゼロシステムズまでご相談ください。

Q&A

三井住友信託銀行の住宅ローンについてのQ&A

Q1.三井住友信託銀行の住宅ローンでは、物件価格100%まで組めますか?
A2.フルローン可能です。(物件価格(担保評価)の100%融資可能)

Q2.三井住友信託銀行の住宅ローンでは、勤続年数1年未満でも審査してもらえますか?
A2.原則的に勤続年数3年以上です。

Q3.三井住友信託銀行の住宅ローン審査では、最低いくらの年収から審査申込み資格がありますか?
A3.最低必要年収200万円以上です。

Q4.三井住友信託銀行の住宅ローン審査での返済比率の上限は?
A4.年収200万円~年収400万円未満→30%未満/年収400万円以上→35%未満の返済比率までとなります。

Q5.三井住友信託銀行の住宅ローン審査の際の審査金利は?
A5.三井住友信託銀行では、住宅ローン審査の際の金利は、3.25%で返済比率を算出します。

Q6.三井住友信託銀行では、保証料が必要ですか?
A6.保証料が必要です。但し、金利に0.2%上乗せすることにより保証料の支払いが不要になります。

Q7.三井住友信託銀行では、ローン事務手数料が必要ですか?
A7.ローン事務手数料30,000円(消費税別)が必要です。

Q8.変動金利と固定金利の組み合わせや異なる固定金利の組み合わせ(ミックスプラン)は可能ですか?
A8.金利のミックスプランは可能です。

Q9.団体信用生命保険料は、どちらが負担するのですか? A9.金融機関側の負担です。また、団体信用生命保険に加入できない場合、住宅ローンの借入が不可になります。

Q10.特定疾病特約付き団体信用生命保険はありますか?
A10.8大疾病特約(金利に0.3%上乗せ)も選択できます。

Q11.諸費用ローンやオプション工事も住宅ローンに組み込めますか?
A11.別途で諸費用ローン(金利上乗せあり)があります。

Q12.三井住友信託銀行の完済時年齢は?
A12.完済時年齢は81歳未満です。

 

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