三井住友信託銀行

三井住友信託銀行の住宅ローン審査基準

三井住友信託銀行
【審査基準】
審査金利4.0%
返済比率年収400万円未満→30%未満
年収400万円以上→35%未満
最低年収300万円以上
勤続年数規定なし(属性により個別対応)
派遣社員×
契約社員△(契約更新後1年以上)
産休育休○(単独申込可)
勤務先が公務員や上場企業以外の方は、勤務先の育休証明書、育休中の返済原資の確認あり
団信謝絶×
諸費用
ローン

別途ローンあり、金利上乗せあり0.2%
完済時
年齢
80歳未満

三井住友信託銀行の住宅ローンの特徴

三井住友信託銀行
頭金が少ない人

三井住信託友銀行では、別途で諸費用ローン(諸条件あり)ありますので頭金が少ない方でも対応可能です。

上場企業や公務員の人

三井住友信託銀行の住宅ローン審査では、上場企業や公務員の人であれば金利優遇が有利になります。

市街化調整区域の物件は難しい

三井住友信託銀行では、市街化調整区域の担保評価が低い為、調整区域は事実上不可。


注意点

住宅ローン審査では、年収、勤続年数、返済比率などが金融機関の審査基準ギリギリの場合、「否決」や「減額」の結果になる可能性が高くなります。

中小企業勤務や個人事業主になると住宅ローン審査は厳しくなりますので注意が必要です。

住宅ローン審査についてご不明な点などが御座いましたらゼロシステムズまでお気軽にご相談下さい。

三井住友信託銀行の住宅ローンについてのQ&A

三井住友信託銀行の住宅ローンでは、物件価格100%まで組めますか?
フルローン可能です。(物件価格(担保評価)の100%融資可能)
三井住友信託銀行の住宅ローンでは、勤続年数1年未満でも審査してもらえますか?
原則的に勤続年数3年以上です。
三井住友信託銀行の住宅ローン審査では、最低いくらの年収から審査申込み資格がありますか?
最低必要年収200万円以上です。
三井住友信託銀行の住宅ローン審査での返済比率の上限は?
年収200万円~年収400万円未満→30%未満/年収400万円以上→35%未満の返済比率までとなります。
三井住友信託銀行の住宅ローン審査の際の審査金利は?
三井住友信託銀行では、住宅ローン審査の際の金利は、3.25%で返済比率を算出します。
三井住友信託銀行では、保証料が必要ですか?
保証料が必要です。但し、金利に0.2%上乗せすることにより保証料の支払いが不要になります。
三井住友信託銀行では、ローン事務手数料が必要ですか?
ローン事務手数料30,000円(消費税別)が必要です。
変動金利と固定金利の組み合わせや異なる固定金利の組み合わせ(ミックスプラン)は可能ですか?
金利のミックスプランは可能です。
団体信用生命保険料は、どちらが負担するのですか?
金融機関側の負担です。また、団体信用生命保険に加入できない場合、住宅ローンの借入が不可になります。
特定疾病特約付き団体信用生命保険はありますか?
8大疾病特約(金利に0.3%上乗せ)も選択できます。
諸費用ローンやオプション工事も住宅ローンに組み込めますか?
別途で諸費用ローン(金利上乗せあり)があります。
三井住友信託銀行の完済時年齢は?
完済時年齢は81歳未満です。


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金利だけでなく諸費用節約も大切

諸費用の節約で優遇金利0.25%と同等以上の効果

ゼロシステムズの仲介を利用して新築(建売住宅)を購入する場合の諸費用の節約効果は、
住宅ローン金利差0.25%と同等以上の効果を期待できます。
諸費用節約と金利優遇
計算根拠
■ 住宅ローン金利0.25%の差
例:借入3,000万円(返済期間35年)
金利 0.675%の返済総額:33,691,560円
金利 0.425%の返済総額:32,291,700円

返済総額の差額:1,399,860円
■ ゼロシステムズを利用した諸費用の差
< 銀行ローンの場合 >
通常の不動産会社の諸費用:2,687,300円
ゼロシステムズでの諸費用:1,221,300円

諸費用の差額:1,466,000円

新築(建売住宅)価格3,000万円を、借入3,000万円で購入した場合

通常の不動産会社
銀行ローン
ゼロシステムズ
銀行ローン
ゼロシステムズ
フラット35
所有権
移転登記
¥350,000 ¥350,000 ¥350,000
表示登記 ¥90,000 ¥90,000 ¥90,000
固定資産税
清算
¥50,000 ¥50,000 ¥50,000
契約書
収入印紙
¥10,000 ¥10,000 ¥10,000
仲介手数料 ¥1,056,000 ¥0 ¥0
ローン代行
手数料
¥110,000 ¥0 ¥0
保証料 ¥618,300 ¥618,300 ¥0
金融機関
手数料
¥33,000 ¥33,000 ¥200,000
ローン
収入印紙
¥20,000 ¥20,000 ¥20,000
火災保険料 ¥350,000 ¥50,000 ¥50,000
合計 ¥2,687,300 ¥1,221,300 ¥770,000

※金融機関や物件により諸費用は異なります。

ゼロシステムズの仲介で諸費用を大幅節約できる

諸費用268万円77万円に大幅削減

下記表で比較すると、銀行の住宅ローンの場合、ゼロシステムズでは約146万円の諸費用を節約できます。
フラット35(住宅性能評価付)を利用することで、ゼロシステムズでは約191万円の諸費用を節約できます。

割高な諸費用の不動産会社もある

仲介手数料だけでなく「ローン代行手数料」などの名目で諸費用を上乗せする不動産会社があります。
火災保険の代理店を兼ねている不動産会社では、割高な火災保険を勧めてくることもあります。
不動産購入時に物件以外にかかる諸費用は不動産会社によって異なりますので注意が必要です。

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