三菱UFJ銀行の住宅ローン審査基準について
三菱UFJ銀行の住宅ローンの特徴とポイント
ゼロシステムズの田中勲です。
今回は、三菱UFJ銀行の住宅ローン審査基準について、分かりやすく解説いたします。
三菱UFJ銀行の住宅ローンは、都市銀行の中でも特徴的な審査基準を持っています。
まず、最低必要年収は200万円以上から審査対象となります。
返済比率については、年収400万円未満で30％未満、年収400万円以上で35％未満です。
このときの審査金利は「3.1％」で計算される点に注意してください。
次に、勤続年数や雇用形態についてです。
勤続年数は原則3年以上とされています。
ただし、公務員や上場企業にお勤めなど、属性が良い場合は1年未満でも相談が可能です。
また、産休や育休中の方でも、単独でお申し込みができるのは大きなメリットと言えます。
その際、年収は100%で審査してもらえます。
その他の特徴として、健康上の理由で団体信用生命保険に加入できない場合でも、配偶者が保証人になれば非加入で進められるケースや、ワイド団信の取り扱いもあります。
諸費用ローンも110%まで対応可能です。そのため、フルローンをご希望の方にも向いています。
しかし、注意点もあります。
これらはあくまでパンフレット上の基準です。
勤務先の属性が良ければ問題ありませんが、中小企業にお勤めの方や個人事業主の方になると、審査が少し厳しくなる傾向があります。
ご自身の状況で審査が通るかどうか、迷われる方も多いと思います。
まずは、ご自身で借入可能額などの目安を知りたい方は、当サイトの「無料シミュレーションツール」をぜひご活用ください。
また、ゼロシステムズでは、お客様の属性に合わせた最適な住宅ローンを直接ご提案することも可能です。
気になる物件がございましたら、ゼロシステムズへお気軽にお問い合わせください。
仲介手数料が無料になるかの判定とあわせて、住宅ローンのご相談にも対応いたします。
三菱UFJ銀行の住宅ローン審査基準
審査基準
| 審査金利 | 3.10% |
|---|---|
| 返済比率 | 35％未満(年収400万円以上) 30%未満(年収400万円未満) |
| 最低年収 | 200万円以上 |
| 勤続年数 | 原則3年以上 |
| 派遣社員 | △(派遣先の勤続3年以上) |
| 契約社員 | △(勤続3年以上) |
| 産休育休 | 〇(単独申込可能､年収100%で審査) |
| 団信謝絶 | 〇(配偶者が保証人になれば非加入可､ワイド団信もあり |
| 諸費用 ローン |
〇(110%まで可能､但し優遇金利に影響あり |
| 完済時 年齢 |
80歳未満 |
金利詳細内容
・全期間引き下げは店頭金利より 年 2.10～2.18%引き下げ(事務手数料型)
・当初固定期間経過後は
固定3年：年1.80%
固定10年 および 20年：年1.55%
引き下げ
・7大疾病(金利+0.3%)
特約団信は、借入時の年齢が 満50歳未満の場合は金利上乗せ。
50歳以上56歳未満の場合は別途保険料支払い。
7大疾病付は借入時の年齢が満56歳未満。特約期間は融資期間と同じ。
購入時にかかる諸費用を簡単シミュレート
購入を検討している物件の価格と､借入予定額を入力するだけで､簡単におおよその諸費用が計算できます。
ゼロシステムズを利用して仲介手数料が無料になった場合の諸費用と比較することができます。
三菱UFJ銀行の住宅ローンに向いている人
年収が少ない人
最低必要年収200万円以上から審査対象になります｡
頭金が少ない人
物件価格110%まで住宅ローンとして融資可能です｡
持病があって団信に加入できない人
配偶者が保証人になれば非加入可､ワイド団信もあります｡
注意点
但し､これは､あくまでもパンフレット上の審査基準であり勤務先の属性が良ければ問題ありませんが､中小企業勤務や個人事業主になると三菱UFJ銀行の住宅ローン審査は厳しくなりますので注意が必要です｡
三菱UFJ銀行の住宅ローンについてのQ＆A
- 三菱UFJ銀行の住宅ローンでは､物件価格100％まで組めますか？
- フルローン可能です｡(物件価格(担保評価)の100％融資可能)
- 三菱UFJ銀行の住宅ローンでは､勤続年数1年未満でも審査してもらえますか？
- 勤続年数は原則3年以上ですが属性(公務員や上場企業)により要相談です｡
- 三菱UFJ銀行では､年収150万円でも住宅ローン審査をしてもらえますか？
- 最低必要年収200万円以上です｡
- 三菱UFJ銀行の住宅ローン審査での返済比率の上限は？
- 年収300万円～400万円未満→30％/年収400万円以上→35％未満の返済比率までとなります｡
- 三菱UFJ銀行の住宅ローン審査の際の審査金利は？
- 三菱UFJ銀行では､住宅ローン審査の際の金利は､3.1％で返済比率を算出します｡
- 三菱UFJ銀行では､保証料が必要ですか？
- 保証料が必要です｡但し､金利に0.2％上乗せすることにより保証料の支払いが不要になります｡
- 三菱UFJ銀行では､ローン事務手数料が必要ですか？
- ローン事務手数料30,000円(消費税別)が必要です｡
- 変動金利と固定金利の組み合わせや異なる固定金利の組み合わせ(ミックスプラン)は可能ですか？
- 金利のミックスプランは可能です｡
- 団体信用生命保険料は､どちらが負担するのですか？
- 金融機関側の負担です｡また､団体信用生命保険に加入できない場合､住宅ローン融資の可否は､要相談になります｡
- 特定疾病特約付き団体信用生命保険はありますか？
- 7大疾病特約(別途保険料)も選択できます｡
- 諸費用ローンやオプション工事も住宅ローンに組み込めますか？
- 物件価格110％まで可能｡但し､優遇金利に影響がでます｡オプション工事も住宅ローンに組込可能です｡オプション工事の場合､オプション工事請負契約書を添付することにより金利の上乗せで別ローンを組むことができます｡
- 三菱UFJ銀行の完済時年齢は？
- 完済時年齢は80歳未満です｡