横浜銀行の住宅ローン審査基準
【審査基準】
| 審査金利 | 4.0% |
|---|---|
| 返済比率 | 年収250万円以上400万円未満→30%未満45％未満 年収400万円以上→35%未満 |
| 最低年収 | 250万円以上 |
| 勤続年数 | 6ヶ月以上 |
| 派遣社員 | △ 収入合算に限り利用可能｡但し､年収は50%で計算 |
| 契約社員 | × |
| 産休育休 | △ 勤務先の状況など個別相談となります |
| 団信謝絶 | △ 既存の生命保険加入状況により個別相談 |
| 諸費用 ローン | 〇 金利上乗せあり |
| 完済時 年齢 | 82歳未満 |
横浜銀行の住宅ローンの特徴
横浜銀行の住宅ローンに向いている人
勤続年数が短い人
横浜銀行の住宅ローン審査では､勤続年数半年以上で住宅ローン審査対象になります｡
年収が少ない人
最低年収250万円以上から審査対象になります｡
頭金が少ない人
横浜銀行の住宅ローンは､諸費用も住宅ローンに上乗せできます｡(但し､金利上乗せあり)
年齢が高い人
完済時年齢82歳までなので年齢が高い方でも長期返済計画ができます｡
注意点
住宅ローン審査では､年収､勤続年数､返済比率などが金融機関の審査基準ギリギリの場合､｢否決｣や｢減額｣の結果になる可能性が高くなります｡
中小企業勤務や個人事業主になると住宅ローン審査は厳しくなりますので注意が必要です｡
住宅ローン審査についてご不明な点などが御座いましたらゼロシステムズまでお気軽にご相談下さい｡
横浜銀行の住宅ローンについてのQ＆A
- 横浜銀行の住宅ローンでは､物件価格100%まで組めますか？
- フルローン可能です｡(物件価格(担保評価)の100%融資可能)
- 横浜銀行の住宅ローンでは､勤続年数1年未満でも審査してもらえますか？
- 勤続年数6か月以上で住宅ローン審査対象になります｡
- 横浜銀行の住宅ローン審査では､最低いくらの年収から審査申込み資格がありますか？
- 最低必要年収250万円以上です｡
- 横浜銀行の住宅ローン審査での返済比率の上限は？
- 年収250万円～年収400万円未満→30%未満/年収400万円以上→35%の返済比率までとなります｡
- 横浜銀行の住宅ローン審査の際の審査金利は？
- 横浜銀行の住宅ローン審査金利は4.0%です｡
- 横浜銀行では､保証料が必要ですか？
- 保証料が必要です｡但し､金利に0.2%上乗せすることにより保証料の支払いが不要になります｡
- 横浜銀行では､ローン事務手数料が必要ですか？
- 横浜銀行では､ローン事務手数料30,000円(消費税別)です｡
- 変動金利と固定金利の組み合わせや異なる固定金利の組み合わせ(ミックスプラン)は可能ですか？
- 金利のミックスプランは可能です｡
- 団体信用生命保険料は､どちらが負担するのですか？
- 金融機関側の負担です｡また､団体信用生命保険に加入できない場合､既存の生命保険の加入状況により要相談になります｡
- 特定疾病特約付き団体信用生命保険はありますか？
- 8大疾病特約(金利に0.3%上乗せ)も選択できます｡
- 諸費用ローンやオプション工事も住宅ローンに組み込めますか？
- 諸費用ローンも住宅ローンに組込可能ですが全体金利が高くなります｡
- 横浜銀行の完済時年齢は？
- 完済時年齢は82歳未満です｡
住宅ローンと契約手続き関連の新着記事
赤外線建物診断技能師の野方実で御座います｡ 今回は『新築一戸建ての保証』についてご説明したいと思います｡ 新築一戸建ての保証について 保証期間は？ 保証期間は大きく分けて『長期保証』と『短期保証』があり､各項目によって保 […]
こんにちは､ゼロシステムズ代表の田中勲で御座います｡ 連日暑い日々が続いていますが皆さま如何お過ごしでしょうか？ 物件見学の際は､くれぐれも感染予防だけでなく熱中症予防にをお気を付けください｡ さて､8月の住宅ローン金利 […]
住宅ローン審査には『審査金利』がある 住宅ローン審査には『審査用金利』がある 例えば、みずほ銀行では、年収４００万円未満の場合の返済比率の上限（※注１）は３５％未満です。年収４００万円以上の場合は、返済比率４０％未満です […]
家が売れるご時世は住宅ローン審査が厳しくなる ゼロシステムズ代表の田中勲で御座います。ここでは、時期やご時世により、住宅ローン審査が「通りやすい」や「通り難い」など違いがあるかについてのお話です。 結果から言うと、現在は […]
7月は住宅ローン金利が下がりました 変動なら0.41％のauじぶん銀行､全期間固定なら0.98%のみずほ銀行がおススメ ゼロシステムズ代表の田中勲で御座います｡ コロナ禍であることは､相変わらず変わりませんが､7月に入り […]
ご契約からお引渡しまで 契約してからがスタートです 不動産のお取引では､ご契約をしてからが本番がスタートなのです｡ 不動産を契約してから引渡しまでに要する期間は､新築の完成物件であれは､大よそ1ヶ月前後です｡ この約1ヶ […]
金利だけでなく諸費用節約も大切
諸費用の節約で優遇金利0.25%と同等以上の効果
ゼロシステムズの仲介を利用して新築(建売住宅)を購入する場合の諸費用の節約効果は､
住宅ローン金利差0.25％と同等以上の効果を期待できます｡
住宅ローン金利差0.25％と同等以上の効果を期待できます｡
計算根拠
■ 住宅ローン金利0.25％の差
例:借入3,000万円(返済期間35年)
金利 0.675％の返済総額：33,691,560円
金利 0.425％の返済総額：32,291,700円
金利 0.425％の返済総額：32,291,700円
返済総額の差額：1,399,860円
■ ゼロシステムズを利用した諸費用の差
＜ 銀行ローンの場合 ＞
通常の不動産会社の諸費用：2,687,300円
ゼロシステムズでの諸費用：1,221,300円
ゼロシステムズでの諸費用：1,221,300円
諸費用の差額：1,466,000円
新築(建売住宅)価格3,000万円を､借入3,000万円で購入した場合
| 通常の不動産会社 銀行ローン |
ゼロシステムズ 銀行ローン |
ゼロシステムズ フラット35 |
|
|---|---|---|---|
| 所有権 移転登記 |
¥350,000 | ¥350,000 | ¥350,000 |
| 表示登記 | ¥90,000 | ¥90,000 | ¥90,000 |
| 固定資産税 清算 |
¥50,000 | ¥50,000 | ¥50,000 |
| 契約書 収入印紙 |
¥10,000 | ¥10,000 | ¥10,000 |
| 仲介手数料 | ¥1,056,000 | ¥0 | ¥0 |
| ローン代行 手数料 |
¥110,000 | ¥0 | ¥0 |
| 保証料 | ¥618,300 | ¥618,300 | ¥0 |
| 金融機関 手数料 |
¥33,000 | ¥33,000 | ¥200,000 |
| ローン 収入印紙 |
¥20,000 | ¥20,000 | ¥20,000 |
| 火災保険料 | ¥350,000 | ¥50,000 | ¥50,000 |
| 合計 | ¥2,687,300 | ¥1,221,300 | ¥770,000 |
※金融機関や物件により諸費用は異なります｡
ゼロシステムズの仲介で諸費用を大幅節約できる
諸費用268万円を77万円に大幅削減
下記表で比較すると､銀行の住宅ローンの場合､ゼロシステムズでは約146万円の諸費用を節約できます｡
フラット35(住宅性能評価付)を利用することで､ゼロシステムズでは約191万円の諸費用を節約できます｡
フラット35(住宅性能評価付)を利用することで､ゼロシステムズでは約191万円の諸費用を節約できます｡
割高な諸費用の不動産会社もある
仲介手数料だけでなく｢ローン代行手数料｣などの名目で諸費用を上乗せする不動産会社があります｡
火災保険の代理店を兼ねている不動産会社では､割高な火災保険を勧めてくることもあります｡
不動産購入時に物件以外にかかる諸費用は不動産会社によって異なりますので注意が必要です｡
火災保険の代理店を兼ねている不動産会社では､割高な火災保険を勧めてくることもあります｡
不動産購入時に物件以外にかかる諸費用は不動産会社によって異なりますので注意が必要です｡
新築一戸建ての仲介なら
ゼロシステムズにお任せください
仲介手数料無料 + 住宅診断も無料で購入
ゼロシステムズなら新築一戸建てが
仲介手数料が最大無料＋専門家による住宅診断も無料で購入できます！
気になる物件を､安心お得に購入するなら､仲介はゼロシステムズにお任せください！