【Check 11】
給排水引込管の状況について十分に確認する｡
(インフラ維持管理のトラブル)

未確認事項の注意点と確認方法

注意点

不動産を購入するときには､上水道管､下水道管､ガス管などインフラの引き込み経路が確認が大切です｡
隣接地などの他人の敷地を経由して給排水管が接続されていると､将来､給排水管の敷設替え工事などの際に､その敷地所有者の承諾がなければ工事できない可能性がありますので注意が必要です｡

新築(建売住宅)でも､前面道路にインフラなどがない場合は､他区画の敷地内を利用して水道管などを引いている場合があります｡
他人の敷地を利用してインフラが引かれている物件を購入しようとする場合は､これらのリスクを理解して契約する必要があります｡

確認方法

下水管･･･

接面道路近くの敷地内に下水升が設置されていれば､直接､接面道路上の下水管に接続されている可能性が高いです｡

上水道･･･

接面道路近くの敷地内に止水栓や水道メーターが設置されていれば､直接､接面道路上の上水道管に接続されている可能性が高いです｡

ゼロシステムズの調査

ゼロシステムズの物件調査では､現地で給排水管の引き込み経路を確認するだけでなく､水道局､下水道局､ガス会社などに直接問合せて､各管の敷設図などで配管経路や口径なども確認します｡