住信SBIネット銀行の住宅ローン審査基準について
住信SBIネット銀行の住宅ローン審査基準
審査基準
| 審査金利 | 非公開 |
|---|---|
| 返済比率 | 35％未満 |
| 最低年収 | 安定した収入がある人（目安：300万円以上） |
| 勤続年数 | 総合的な判断（目安：1年以上） |
| 派遣社員 | △（総合的な判断） |
| 契約社員 | △（総合的な判断） |
| 産休育休 | 〇（勤務先の証明書と直近2年分の収入証明が必要） |
| 団信謝絶 | × |
| 諸費用 ローン |
○（総合的な判断） |
| 完済時 年齢 |
80歳未満 |
- ・全期間引き下げ：基準金利より固定は年1.572%引き下げ。
- ・変動金利：年2.577%引き下げ。
（借入が物件価格の80％以下の場合。80％超～100％以下の場合は表示金利に年＋0.032％。100％超の場合は表示金利に年＋0.061％。） - ・当初期間引き下げ：年1.75%～3.03%引き下げ
当初固定期間経過後は基準金利より年0.70～年1.80%引き下げ(変動金利：年2.135%引き下げ) - ・金利表はいずれも諸費用を含まず新規の借入の場合
- ・40歳未満の場合：3大疾病50%保証金利負担無し。3大疾病100%保証は金利+0.20%
- ・40歳以上の場合：3大疾病50%保証金利は金利+0.25%。3大疾病100%保証は金利+0.40%(対面型のみ設定)
※住信SBIネット銀行の審査基準は、公開されていない項目がありますが、過去の審査結果事例を元に基準を推定して数値化しました。
購入時にかかる諸費用を簡単シミュレート
購入を検討している物件の価格と､借入予定額を入力するだけで､簡単におおよその諸費用が計算できます。
ゼロシステムズを利用して仲介手数料が無料になった場合の諸費用と比較することができます。
住信SBIネット銀行のメリットとデメリット
- メリット
- ・全疾病保障が無料で付帯
- ・一部繰上返済手数料も0円
- ・申込から借入までネットで完結
- ・ネット銀行だけど店舗がある
- ■ 店舗申込みの特徴
-
・店舗で申込みした方が金利が低い
・店舗で申込みした方が審査が早い
- デメリット
- ・審査に30日～45日程度の時間がかかる
（※店舗で申込むと1ヵ月以内で審査可能） - ・自営業や経営者への審査が厳しい
住信SBIネット銀行の住宅ローンの注意点
- ■ 審査申し込みから審査実行まで時間がかかります。
-
住信SBIネット銀行は、ネット経由で申込みすると審査申込から資金実行まで大よそ30日～45日程度の時間がかかります｡
飯田グループホールディングス、ホークワン、ケイアイスター不動産などの新築を購入する時には､契約から残金決済(引渡し)まで3～4週間という､売主側の社内ルールがあります｡
この社内ルールを5～6週間に延ばして欲しいと交渉しても､受け入れでもらえません｡
- ■ 手続きを間に合わせるための方法
-
住信SBIネット銀行の住宅ローンを利用する時には、ネット経由でなく店舗に直接出向いて申込みすることで、手続きが間に合うようになります。
但し､建築中の物件であれば､契約から引渡まで1～2ヶ月以上の猶予がありますので､住信SBIネット銀行の住宅ローンでも間に合うことがあります｡
- ■ 手続きをスムーズに進めるためには
-
契約する前に住信SBIネット銀行の店舗で事前に相談しておくと､手続きがスムーズになります｡
新築一戸建てを購入する時には､確実に間に合う都市銀行の住宅ローン審査も並行して申込みすることをお奨めします｡