ユニットバスからの漏水が発覚

[匿名]

建売を購入して先日完成、内覧会にいってきたところユニットバスからの漏水が発覚しました。

おそらく半月ほど気付かれず放置されていて、気づいた後もきちんとした機械ではなくドライヤーなどで誤魔化そうとしていたようで含水率が40%、床の板がカビだらけになっていました。

床を交換することになったのですが他の基礎とか交換できない箇所も心配です、、機械で乾かしても未だに30％以上あるみたいです…。
1ヶ月以上含水率が高いままの状態です。

今からでもきちんと乾かせば強度など大丈夫なんでしょうか。
不安でたまりません。。。

[0systems-Tanaka]

コメントありがとう御座います。
ユニットバスに限らず、給排水管んからの水漏れで床下に水が溜まっている新築は、住宅診断をしていると、しばしば発見します。

一般に1階LDKや居室では基礎パッキン工法が採用されていることが多く床下が濡れていても自然通気で乾燥させやすいです。

しかし、ユニットバス付近の床下は基礎断熱になっていることが多い（工法にもよりますが・・・）ので、床下に通気が無く自然に乾燥し難い可能性があります。
そのため、床下点検口を開けた状態で送風機を数日回し続けて機械的に乾燥させる必要があります。

冬の乾燥している季節で含水率が30％ではまだ高いと思います。
売主側でしっかり乾燥するまで送風機で乾燥させてカビも取り除いてもらってください。
漏水を是正して、速やかに乾燥させさえすれば木材は濡れたくらいでは強度への影響ありません。

ただし、濡れを数年単位で放置して木材が腐食してしまうと乾燥させても強度は落ちます。

逆に内覧会で漏水をお引渡し前に発見できて良かったと思いますよ😊

出来れば含水率の数値が他の部分と同等になるまで売主に乾燥してもらって、それを確認してからお引渡しを受けた方が、売主側の是正責任がうやむやにならないですむと思います。

[匿名]

ご丁寧にありがとうございます。

床交換をして即引き渡しという話になっていたのですが交換できない場所の強度や含水率はどうするのかと問い詰めたところ送風機を使って乾かすという方向になりました。
引き渡し日を1ヶ月遅らせて含水率が下がるまで頑張って乾燥させるそうです。

それでもまだ不安だったのですが今のうちにきちんと乾燥させればそこまで大きな影響はないと仰っていただけたので安心しました。

ユニットバスからリビング、玄関も全て繋がっていたので本当に1階全箇所でカビが発生していたので本当にショックでした。
その後の対応も杜撰で本当にその対応でいいのか、誤魔化されてないか心配でした。

早々のご回答ありがとうございます！！

[0systems-Tanaka]

コメントありがとうございます！
せっかくの新居で大変でしたね！
含水率計はネットで比較的安価で購入できますので、今後役にたつがしれませんので一つ持っておくと良いと思います。
また何かありましたらコメント欄からご連絡くださいね。🤗

[匿名]

ありがとうございます！
さっそくAmazonでポチりました(´▽`*)

[0systems-Tanaka]

ありがとうございます🤗

[投稿者]

投稿