中古住宅の瑕疵について

[masato]

質問させて下さい
２０年程前に築７年位の中古戸建てを購入しました
新築戸建てを購入して引っ越しするにあたり、２階主寝室にせっちされているエアコンを新居に移設してもらおうと業者に取り外しをしてもらったら
配管の穴をあける時に筋交いを傷つけて（一部を貫通？）取り付けられていたみたいなので、取り付け業者に苦情を言った方が良いですよ
と言われました。
その場所のエアコンは、１０年程前に取り付けをしていますが新規取り付けではなく、中古購入時に既に設置されていた物からの交換で
既存の穴を使用したので、私が中古購入した際には既にその状況だった事が推測されます
しかしその時点で購入から２０年以上経過しておる為、前所有者や仲介業者へ責任の所在を求める事は難しいでしょうか？

[0systems-Tanaka]

中古住宅の場合は、民法による契約不適合責任（瑕疵担保責任）の考え方が適用されます。
契約不適合責任は、2年ですので残念ですが、前所有者には責任追及することはできません。
また、仲介業者に責任追及は、そもそもすることはできません。

[投稿者]

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