田中先生のユーチューブ動画で両手率が50%前後の大手不動産屋さんに収益物件の購入

[匿名]

田中先生のユーチューブ動画で両手率が50%前後の大手不動産屋さんに収益物件の購入を依頼しているものです。

販売の際は両手率が高い大手を使うと囲い込まれて損をすることは理解できたのですが
購入する側の場合は皮肉ですが、囲い込んでくれているので、一週間くらい考える時間もあり
ライバルが出現しないためオークションにもならないので安く買えると考えたのですが
下記を見ると高くて、不利な条件で買わされるリスクがあると聞き心配になっています。

不動産の両手仲介とは。囲い込みとの関係性や対策を紹介

買主の場合も動画で紹介されていたような両手率が50%前後のところは利用しないほうがいいのでしょうか？

それとも売り主の場合だけで買主の場合は特に問題ないと考えて良いでしょうか？

[匿名]

一つ情報を追加します。

この会社から一度マイホームを購入しています。
よって、おそらく一度大きな買い物をしているのでそれなりな優良顧客と思われていると思います。

このような条件の場合は、上記のリンクのようなことにはならずに
一度購入してもらっているので良い物件を紹介しようとなる可能性が高いでしょうか？

[0systems-Tanaka]

こんにちは。ゼロシステムズの田中勲で御座います。
ご質問ありがとう御座います。

不動産仲介会社が囲い込みをしているということは、その不動産会社の直接のユーザーになっていれば、優先して紹介してもらえるかもしれません。
ただし、その不動産会社の顧客でなければ紹介されませんので、いい物件に出会えるチャンスはありません。

＞この会社から一度マイホームを購入しています。
＞よって、おそらく一度大きな買い物をしているのでそれなりな優良顧客と思われていると思います。

収益物件を購入する場合は、過去の購入実績よりも、現金購入ユーザーや資金計画が明確なユーザーの方が、不動産会社は優良顧客と判断します。
従って、不動産会社には、資金計画や金融機関の融資承認などのエビデンスをしっかり提示できれば優良顧客として扱われるかもしれませんね。
住宅購入と収益物件の購入は、同じ不動産であっても別物ですのでご注意ください。

[匿名]

マイホームを購入していても全く相手側は考慮してくれないのですね
何千万の買い物をしているので、常連にはいい物件を紹介してくれると思っていましたが
全く無関係なので始めて収益物件を購入する人と同じ扱いなのですね。

マイホームを購入した時はキャッシュで買っていて今回も同じです。

[匿名]

ちょっと大手での購入が怖くなったのですが前回一度購入したからと言って今回はこちらの味方になって安い物を売ってくれるわけではないのですね。
両親はとてもいい担当者だったと言っていますが、担当者が良い人でも会社が自分の利益しか考えていないので、高い物を買わされる可能性は十二分にあるのですね。

一応担当者は去年から依頼していて今は相場が悪いので待った方が良いと言ってくれています。
相場が下がったら紹介してくれるようです。

これを聞いて自分の利益を考えているのなら相場が高くても適当なことを言って売りつけてくるはずなので、こちらに損をさせないようにしてくれていると信頼したのですが、それでもやはり会社は両手率が50%なのを考えると高値掴みをさせられるリスクが非常に高いのですね。
今回も前回もキャッシュで購入しますが、それでも高い物を買わされる可能性が高いのであれば怖いので
こちらからしか手数料を取らない片手仲介を宣言しているらくだ不動産などに切り替えを検討します。

最後に教えていただければ幸いです。
何度もすいませんでした。

[匿名]

最後に教えていただけないでしょうか？

[投稿者]

投稿