２年間補修のタイミングについて

[松浜]

皆様

平素より大変お世話になっております。
２年間補修＜クロスや床鳴り等＞に関するご質問です。

＜１＞２年間のうちどのタイミングで依頼すべきか、複数回依頼しても問題ないか
建売を購入しましたが、現在完成後約２年、購入後約１年５か月経ちます。購入時にクロスのゆがみや入隅が甘かったのでだいぶ補修していただきましたが
現時点で１０か所以上クロスのゆがみがあります。ほかの部分でもいくつか気になるのですがどのようなタイミングで依頼すればいいのでしょうか。
また、建物上、できるだけ早く直してもらうべき補修内容等はございますでしょうか。２年間の補修の範囲での優先事項をご教示ください。

＜２＞補修の工賃について
会社と交渉する際に、今年は利益がすくないので最後に一発でやりたいと主張してきます。一方で、補修依頼自体は売買価格に含まれており、当然の権利だとは思います。
会社との関係や、非経済的な依頼の仕方を私もしたくはないので、工賃の算定方法をご教示いただけますと幸いです。
また、内容によって異なるとは思いますが、業者は補修内容によって大きく何種類に分かれますでしょうか＜例、クロス補修、床の傷の補修、戸の立て付け等＞

＜３＞ベランダの防錆ビスとシーリングについて
購入したベランダの防錆ビスにシーリングがあったりなかったりしています。こちらはどちらが正解なのでしょうか。

お手数をおかけいたしますが、ご確認よろしくお願いいたします。

[0systems-Tanaka]

補修タイミングと優先事項について
現在の不具合を確認した時点で依頼することがベストです。補修保証期間内であれば、複数回依頼するのも問題ありません。
優先事項: 構造的な問題や水回りの漏れなど、さらなるダメージの拡大や安全性に関わるものを優先してください。

補修の工賃について
確かにアフターサービスの保証の範囲内の補修は売買価格に含まれているという考え方で間違いではないと思います。
そのため、追加の工賃は発生しないはずです。
施工会社が工事費用を要求する場合、売買契約や保証書を再確認してください。

あくまでも保証書の適用基準に則ってアフターサービスされるものですので、売主買主ともに保証書の内容をよく確認して対応する必要があります。

ベランダの防錆ビスとシーリングについて
直接現場を見なければ判断しかねますが、防錆ビスにシーリングがされているのは、水の侵入を防ぐためです。
そのため、全てのビスに均一にシーリングが施されているべきですと言えます。

[松浜]

田中様

お忙しい中ご回答いただきまして誠にありがとうございます。

いつもラジオも楽しみに聞いて勉強しております。

引き続きよろしくお願いいたします。

[投稿者]

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