ご質問ありがとう御座います。
借入2500万円、35年ローンで計算してみました。
※金利変動は考慮していません。
イオン銀行 0.52%
月々65,118円
支払利息総額:約234万円
地方JAバンク 0.7%
月々67,130円
支払利息総額:約319万円
月々の差は、約2,000円
支払利息総額の差は、約85万円
でイオン銀行のお得と言えます。
加えて、イオンで毎月3万円も買物しているのであれば、5%オフだと、毎月1,500円お得になるということです。
0.52%で月々65,188円から1,500円を引くと、月々63,618円となります。
これは、金利0.39%の月々63,688円と、同等となります。
また、イオン銀行は、全疾病団信が上乗せ金利0%キャンペーンをしていますので、この部分でもJAバンクよりリードしています。
そのため、損得だけで考えると、イオン銀行の方がお得と言えます。
しかし、自己資金がない人が、土地を購入して新築を建てるという場合は、資金繰りに悩むかと思います。
確かに、JAバンクは、留保金制度があるので資金繰りは比較的楽と言えます。
ただ、公務員であれば、つなぎ融資の利息や諸費用の部分を共済で借入れをすれば、イオン銀行でも審査的に問題ないと思います。
また、共済の金利は、住宅ローンよりも高いですが、借入額を必要最低限にえれば、金額自体が小さいので金利の影響は大きくありません。
例、借入400万円
金利0.52%、月々10,419円
金利1.26% 月々11,783円
差額:1,364円
その他のネット銀行に関しては、つなぎ融資を用意していないことも多いので、金利差と使い勝手を考えるとイオン銀行が無難だと思います。
詳しいことは、モゲレコ相談してみてください。
https://s.mogecheck.jp/purchase-0systems-direct
ご質問とは話がずれるかもしれませんが、土地1000万円、建物1500万円、とのことですが、最近は、建築費が高騰しているので、建築面積にもよりますが、床面積30坪くらいを建築しようとすると、1500万円では予算が厳しいかもしれません。
もし、建築が進むと追加費用など請求するハウスメーカーもあります。
後になって困らないように、しっかり正確な見積りをとってから、住宅ローン審査を申込みした方が良いと思います。
良い家を建ててくださいね。
応援しています😊