【住宅ローン】2026年2月 金利ランキング｜フラット35過去最高金利更新！
【住宅ローン】2026年2月 金利ランキング
- 執筆者：田中 勲
(宅建士、ホームインスペクター、FP) - YouTube – 田中勲の『不動産の知恵袋』
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※記事はラジオ収録用の原稿を元に要約しております。そのためYouTube動画と内容が異なる部分がございます。
2026年2月 変動金利と固定金利 ベスト5
↑令和8年2月の金利一覧はこちらです↑
今回は『2月の住宅ローン金利情報！フラット35史上最高金利更新！』です。
最新の住宅ローン金利情報をランキング形式で発表していきます。
それでは、サッシーさんお願いします！
はい。承知しましたー！
2026年2月 変動金利ランキング
まずは、変動金利ランキングBEST5から発表していきます！
2026年2月 変動金利ランキング -同率第4位-
早速ですが、同率4位です！
変動金利ランキング、第4位は！？
りそな銀行 と SBI新生銀行の0.640％です。
■同率4位：りそな銀行 SBI新生銀行
両銀行ともに、『口座を開設しているか？』など、ちょっとした条件はありますが、今月は0.64%という結果でした。
2026年2月 変動金利ランキング -第3位-
それでは続いていきます！第3位は？
auじぶん銀行の0.630%です。
■第3位：auじぶん銀行
50歳以下限定 一般団信優遇金利
こちらの金利0.630%は、50歳以下で一般団信を選択される方が対象になります。頭金2割必要なので、最優遇金利を受けたい方は頭金の準備が必要になりますね。
住宅ローン金利優遇割
他にも優遇割引として携帯や電気、ネット環境やケーブルテレビなど、au経済圏で揃えている方のために用意された優遇金利もあります。
auスマホをお使いの方は検討してみると良いでしょう。
au経済圏の方は検討してみる価値がありますね。
2026年2月 変動金利ランキング -第2位-
それでは続いていきます！
変動金利ランキング、第2位は！？
UI銀行の0.595％です。
■第2位：UI銀行
頭金2割必要になりますが、低金利ですね。
2026年2月 変動金利ランキング -第1位-
それでは、第1位の発表です。
2月の変動金利ランキング、栄えある第1位は～！？
PayPay銀行の0.500％です。
■第1位：PayPay銀行
PayPay銀行は今月27日まで『0.1%金利引き下げキャンペーン』を実施しています。新規の方も、借り換えの方も対象ですね。
スマホ/ネット/でんき 優遇割
PayPay銀行もauじぶん銀行のように、ソフトバンク経済圏で揃えることで優遇を受けられます。
ソフトバンク経済圏の方は検討してみると良いですね。
以上が変動金利ランキングベスト5でした！
ありがとうございました！
変動金利BEST5
| 1位 | PayPay銀行 | 0.500% |
|---|---|---|
| 2位 | UI銀行 | 0.595% |
| 3位 | auじぶん銀行 | 0.630% |
| 4位 | SBI新生銀行 | 0.640% |
| 5位 | りそな銀行 | 0.640% |
- ・2月の変動金利は、キャンペーン込みで「0.5％台に乗せられるか」が勝負どころ。
- ・1位はPayPay銀行0.500％で、今月27日まで0.1％引き下げキャンペーン中。
- ・2位はUI銀行0.595％で、低金利だが頭金2割が必要。
- ・3位はauじぶん銀行0.630％で、50歳以下＋一般団信＋頭金2割など条件が前提。
- ・同率4位は、りそな銀行 / SBI新生銀行0.640％で、口座開設など条件付き。
固定金利ランキングBEST5 / 35年全期間固定
続いて固定金利ランキングの発表をお願いします。
承知しました！
続いて、35年全期間固定金利ランキングベスト5にいきましょう。
2026年2月 35年全期間固定金利ランキング -第5位-
2月の固定金利ランキング、第5位は～！？
■第5位：みずほ銀行
みずほ銀行の3.340％です。
みずほ銀行がランクインですか。固定金利でみずほ銀行がランクインって珍しいですね。
それだけ、各銀行の固定金利が上がっているということですね。
2026年2月 35年全期間固定金利ランキング -第4位-
それでは次いきます、第4位は～！？
中央労働金庫(ろうきん)の 3.250%です。
■第4位：中央労働金庫(ろうきん)
労金は先月も0.25%上げていましたが、今月も0.25%上げています。
2ヶ月間で0.5%上がったのは、すごいことですね！
先に上げておいたという感じもします。
2026年2月 35年全期間固定金利ランキング -第3位-
それでは次です、第3位は～！？
PayPay銀行 の3.200%です。
■第3位：PayPay銀行
こちらは、先月と比べて0.15%上げていますね。
先月の固定金利は確かどこも上昇していたので
今月も上がったことになりますね。
そうですね。
2026年2月 35年全期間固定金利ランキング -第2位-
それでは次です、第2位は～！？
住信SBIネット銀行 の3.159%です。
■第2位：住信SBIネット銀行
こちらは、先月と比べて0.24%上げています。
2026年2月 35年全期間固定金利ランキング -第1位-
それでは、いよいよ、第1位の発表です。
2月の固定金利ランキング、栄えある第1位は～！
フラット35の2.260%です。
■第1位：フラット35
先月と比べて0.18%上がっています。
フラット35が1位なのはわかっていましたが、どれだけ上がったのか気になっていました。
そうですね。
0.18%上昇ということですが、依然として固定金利はフラット35が強いです。
固定金利を考えている方はフラット一択かなと思います。
そうですね。
フラット35は、新築であれば購入物件の省エネ性能や家族構成によって、さらに金利が優遇されます。
全期間固定金利を選ぶのであれば、ネット銀行やメガバンクよりもフラット35が圧倒的にお得です。
固定金利BEST5
| 1位 | フラット35 | 2.260% |
|---|---|---|
| 2位 | 住信SBIネット銀行 | 3.159% |
| 3位 | PayPay銀行 | 3.200% |
| 4位 | 中央労働金庫 | 3.250% |
| 5位 | みずほ銀行 | 3.340% |
- ・2月の35年固定は金利上昇が続く中でも、結論は「固定ならフラット35が最有力」で変わらない。
- ・1位はフラット35の2.260％で、先月比0.18％上昇。
- ・2位は住信SBIネット銀行3.159％、3位はPayPay銀行3.200％。
- ・4位は中央労働金庫3.250％、5位はみずほ銀行3.340％。
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フラット35の優遇金利の仕組みがちょっと分かりづらい！という方のために、ゼロシステムズでは 『変動金利vs固定金利シナリオ比較シミュレーター』を開発しました！
フラット35の複雑な優遇金利を、項目をチェックしていくだけで計算してくれます。
変動金利の予測シナリオを作ることもできますので 、固定と変動で住宅ローンを組んだ場合、返済までどちらがお得か？ 比較することが出来ます！
ぜひ、みなさん使ってみてください。
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ありがとうございました。
不動産の今がわかれば、ちょっと先の未来も見えてくる。『不動産せんせい田中の教えて不動産の知恵袋』
また来週もお楽しみに〜！
