御社のサービスを利用したい者です。

[インスペクション広めたい]

御社のサービスを利用したい者です。

インスペクションをしてもらえて、売り主側だけ手数料をという素晴らしいサービスを利用してみたいのですが
今回は福岡で購入したいと思っているものです。

おそらく首都圏でしか行っておられないので行ってもらう事は不可能ですよね。

やっておられる場合も中古のメゾネットやアパートの場合はインスペクション不可能の可能性があるので
戸建か新築限定という認識でよろしいでしょうか？

無理な場合は同じような志を持って同じようなサービスをされている方をご紹介いただけないでしょうか？

ご存知の通りこの業界はインスペクションというだけでインスペクションなんてイチャモンだという仲介業者ばかりで
嫌になっています。

下記でもインスペクションをいれないと怖いなんて投資家失格だと言っています。
買主側も一部の悪質な仲介業者に洗脳されているどうしようもない状況です。
https://ask.rakumachi.jp/questions/2835

買主はギャンブルして当然という外国人が聞いたら驚くような状況の中
自己中心的でない仲介業者をご紹介いただけないでしょうか？

また不動産投資のアドバイスもなさっているようですが
アドバイスをしていただく場合どれくらいの費用でしていただけますか？

[0systems-Tanaka]

ご質問ありがとう御座います。
結論から申し上げますと、おっしゃるとおり、私どもの営業エリアは首都圏のため、福岡の物件については営業範囲外になるので対応は出来ません。
不動産投資は、当社が、購入や売却の仲介を入る前提で行なっているサービスです。
また、当社と同じようなサービスを行なえる仲介業者は存じ上げません。

私どもでは、欠陥住宅の購入を防ぐために、ホームインスペクションを実施しています。
ただ、居住中（中古）の収益物件は、入居者おり入室ができないため、原則、インスペクションの実施は出来ません。
もし、空室があれば、そこの部屋から見える範囲で、天井裏を覗く程度になります。
しかし、集合住宅（メゾネットやアパート）の天井裏は、界壁があるため隣の部屋の天井裏までは検査できません。
10室のうち1室だけ見ても、残り9室のどこかで欠陥がある可能性があります。
仮に全空室の物件であれば検査可能ですが、収益物件として考えると。そんな物件は買いたくないですよね。

私自身も個人的に収益物件を多数購入して運用していますが、実は、内覧して購入したことはありません。
外観、共用部などの傷み具合から室内の状況を‟推測”して購入の判断しています。
恐らく多くの不動産投資家は、私と同じ判断基準だと思います。
これは「ギャンブル」とは違うと思います。
ご自身が住むために購入する不動産と投資のために購入する不動産では、全くインスペクションの感覚は別物として考えた方が良いかもしれません。
例えば、国内外の投資法人などの不動産投資のプロが行うデューデリジェンスであっても、全ての室内の内覧を行うことはありません。
基本的に外観と共用部、財務的な数字だけで判断します。
また、投資効率が良い（利回りなどの条件が良い）物件は、誰もが欲しい物件でもありますので競争が激しいので、ゆっくり検討する時間もなく売れてしまいます。
違う言い方をすると、収益物件として良い物件は、即決しないと買うことが出来ません。
不動産投資では、その辺りのリスクをどの程度許容できるか？がポイントになります。
この「許容」というのは、不動産投資の場合、気持ちの問題でなく、購入後の修繕費用リスクのことです。
もし、安く購入できれば、多少購入後に建物に不具合があっても、修繕費用予算を多く確保できます。

今回は、エリアが遠いためお力になれませんが、良い物件に巡り合えることをお祈りしております。

[インスペクション広めたい]

ご丁寧なお返事ありがとうございます。

やはり、アパートやメゾネットは一室開いていても屋根裏の一部しか見れないので
雨漏りのリスク覚悟で買うしかないのですね。

プロでもメガ大家でも同じなのであれば覚悟で購入するしかないですね。

それでほとんどの人は赤字になっていないようなので、表面利回り13%ほどで買えば
雨漏りがあって壁が崩れて1000万修繕費がかかったり
基礎が駄目で立て直しになって赤字になるようなことは99%ないのでしょうね。

つまり、築15年以内ならほぼ大丈夫なケースが多いので中が見れない部屋がたくさんあっても
そこまで恐れる必要はないのですね。

最悪これで赤字になるのが怖くて何としてもインスペクションをしてもらいたかったのですが
無理なのであれば最悪の場合でも利回りが10%になる程度と考えて買えば大丈夫そうですね。

本当は建築費が1.3倍にならなければ新築で作ってインスペクションをしてと言うのが一番安全だったのですが
仕方がないのである意味ちょっとしたギャンブルをするしかなさそうですね。

インスペクションをいれても意味がないか難しいところですが一室でも空いていればほかの部屋の状態も予測できるし
建築会社がちゃんと作ったかどうかを想像ができるのであればさくら事務所にでもお願いして
一室がちゃんとしていればおそらく大丈夫だろうと予測して買ってみます。

すべて空室のアパートも考えましたが仰る通り客付けができない物件なので逆に危険ですねｗｗ

[aimomo]

茨城県で新築建て売り住宅を購入予定しています。
希望の条件を満たす物件が何件かありますので現地見学したいと思っております。
sumoでみた物件の仲介会社に内見を希望中ですが、他の仲介会社の内見の後でも貴社に購入の内見を再度依頼することは出来ますか？
夫が内覧の希望を他社に申し込んでおりますので、出来ればそこの仲介会社で内見した後に気に入った物件であれば貴社にて再度依頼したいと思っておりますが、はじめから貴社に依頼しないと不都合なのでしょか？

[0systems-Tanaka]

こんにちは。ゼロシステムズの田中勲で御座います。
ご質問ありがとう御座います。
結論からもう上げますと、出来れば、最初から当社で内覧をした方がスマートなお取引になりますが、
既に、他社で内覧してしまった場合でも、購入の意思表示（不動産購入申込書や買付証明書）を、その内覧した業者に提出していなければ、当社をご利用いただくことは可能です。
まずは、ゼロシステムズのお取扱い判定フォームからお問合せ頂ければ、具体的にご相談にのれるかと思いますので、ぜひお試しください。
今後とも、どうぞ宜しくお願い申し上げます。

[投稿者]

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