海から1.2から1.3キロ離れていても修繕積立金が1.1倍くらい必要でしょうか？

[匿名]

宝くじは損ですが、そちらであれば万が一の際は得をしますね。勉強になりました。

ひとつ教えていただけるとありがたいです。

海から1.2から1.3キロ離れていても修繕積立金が1.1倍くらい必要でしょうか？

軽量鉄骨だと塩害の被害が強くなるので
木造アパートにすれば修繕費と洗浄代が1.1倍程度で済むはずでしょうか？

戸建の修繕積立金が月に二万円と聞きます。
するとおそらく木造アパート2ldk×6戸くらいであれば月に五万円の修繕積立が必要だと思うので、
月五万五千円の修繕積立金が必要な程度ですむはずでしょうか？

すると月に五千円余計にかかるイメージですね。
初心者が手を出すのは危険でしょうか？

[0systems-Tanaka]

コメントありがとうございます！

海から近い物件は、修繕費用がかかります。
潮気は想像以上です。
私が所有している三浦市城ケ島の物件では、昨年、エコキュートが壊れました。

地元の設備業者に話を聞いたら、塩害対策仕様であっても海から近いと、設備は長持ちしないから、費用対効果で考えると、通常仕様の設備を安く購入して、壊れたら交換するという消耗品感覚で考えた方が良いと言われました。
そのため、私は、エコキュートをやめて通常仕様のガス給湯器に変更しました。

エアコン、給湯器、外壁だけでなく、シャッターの留め金、室内の金属製の丁番、排水溝から上がってくる潮気のある空気が原因で、浴室の金属部なども錆びてきます。

また、海が近いと湿度が高いので空室期間が長いと、夏場は室内があっという間にカビだらけになります。
海が近いから修繕費用が何倍ですよ。と予測できるものではありません。
そのあたりを覚悟して買う必要があります。

ただ、海が近い物件は、人気がありますので収益物件としては魅力的です。
そのあたりを天秤にかけて検討してみてください。

[匿名]

お返事ありがとうございます。

先生の物件は海から何キロくらいでしょうか？
1.2キロ以上の場所を候補にしているのですがそれでもおそらく同じくらい壊れまくるのであればちょっと怖いですね。

修繕費が何倍かかるかもわからないようなので地元の人にどれくらいかかるのか確認してから購入したほうがよさそうですね。

先生のところは修繕費が2倍くらいかかるのですね。

[投稿者]

投稿