都内の人気公立小学区のマンション投資について

[匿名]

いつも動画楽しみにしております。
都内の人気公立小学区のマンション投資についてご意見聞かせてください。
何卒宜しくお願い致します。

[0systems-Tanaka]

コメントありがとう御座います。

人気の学校区であれば、そこの学区域を目指して引っ越して来るファミリー層の需要が見込めます。
需要があるエリアであれば、不動産投資に向いています。

ただし「需要」＝「人気」ですので、人気があるエリアは、物件価格が高くなります。
特に都内は、割高になり利回りが低くなりますので収益性が落ちます。

近年では、都内では利回り4％程度の物件が出回っていますが、金融機関から借入した際の金利、区分所有であれば管理費、修繕積立金などを差し引くと、この程度の利回りでは赤字になる可能性が高いので、私だったら手を出しません。

管理費、修繕積立金、固都税、金利を差し引いてキャッシュフローが残る物件ならアリだと思います。
値上り時の売却差益を狙った投資は、短期譲渡では意味がないと思います。
今まで、個人的に収益物件の投資を沢山してきましたが、私は利回りとインカムゲインを重視しています。

今後も何か御座いましたらお気軽にコメント欄に書き込んでくださいね！😊

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