10年保証がないので中古で買うメリットがないとおっしゃっていましたが、

[匿名]

ラジオで2から3割値段が安くないと、10年保証がないので中古で買うメリットがないとおっしゃっていましたが、
すると7年以下くらいの築浅は新築よりも買わないほうがいいと考えるべきなのでしょうか？

それとも10年保証が引き継げるのであればそれくらい築浅でも良いのでしょうか？
引き継げる可能性は6割程度と聞きますが

今回は築浅アパートを中古で買おうと思っていたので気になりました。
ちなみに2割安くなっているかどうやって判断すればいいでしょうか？

[0systems-Tanaka]

ご質問ありがとう御座います。
私も、長年、個人的に収益物件を購入して運用しています。
自ら居住するための物件と収益物件とでは、別物ですので考え方は異なります。

ラジオでは、同じエリアで同条件の住宅（自ら居住する物件）を購入するのであれば、
１．売主の保証
２．こどもエコ住まい支援事業などの補助金
３．住宅ローン控除
４．金融機関によっては住宅ローンの優遇金利の差
５．将来のリセールバリューの差（例えば15年後であれば、築7年の差は、築15年と築8年となる）

また、2023年以降に新築される多くの建売住宅では、断熱等級５，一次エネルギー消費量等級６の仕様になるので
冷暖房効率があがり電気代などの節約につながります。

このような理由から、現在、新築と中古の差は、２～３割ないと中古住宅を買うメリットがないとお話しました。

収益物件は、基本的に補助金は控除などはありませんので、利回り、入居率などを総合的に鑑みて持続的な収益性があるかということがポイントです。

また、構造と築年数は、金融機関からの融資の審査に大きく影響されますので、その部分も大切です。
収益物件に関しては、これらの点に鑑みて検討する必要があり、自ら居住する住宅と異なり、中古でも新築であっても、総合的に収益性が高い物件であれば、良い物件として判断できます😊

[匿名]

2割安くなっているどうかを判断する方法はないのですね。それでは表面利回りが高いかどうかで判断するしかないですね
ありがとうございます。

[0systems-Tanaka]

そうですね。
収益物件でも積算で新築時の建築費を推定できますが、いずれしても利回り、構造、築年数で判断することになります。😊

[匿名]

ご丁寧にありがとうございました。

見れない部屋が無茶苦茶になっていて隠されていても、300万相場よりも安く買えば300万でリフォームすれば問題ないという覚悟でプロも買われているのであればそのように買ってみます。

見れない部屋が問題があるから売りつけてくる悪質な売り主がいると聞いて怖くなりましたが安く買っておけば問題ないと考えて買ってみたいと思います。

ありがとうございました。

[0systems-Tanaka]

また何かありましたら、ぜひご質問ださいね😉

[投稿者]

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