最新！新築の建売住宅を購入するときのチェックポイント

次は
『最新！新築の建売住宅を購入するときのチェックポイント』
というテーマで、ゼロシステムズの野方さんが、に投稿した記事を元に、なかなか気が付かない注意点についてご紹介していきます。

私から見ても｢なるほど～｣と思える内容で興味深いんです。

それでは、最新の野方さんの投稿をご紹介します。

飯田グループホールディングスのアーネストワンの新築では、2階洋室のテレビアンテナ端子がオプション扱いになった。という投稿です。

そうなんです。
近年、建築原価が高騰していますので、建売住宅の各メーカーではコスト削減に力をいれています。
数百円単位のコスト削減ですね。

境界ブロックを入れられない現場では、このように境界プレートを設置している状態を目にします。
野方さんは「先端部が危ない」と指摘していました。

「境界の設置位置の問題なので仕方ない」と思うと同時に｢確かにそうだな｣と納得しました。
居住する方の目線にたった指摘ですね。

以前にも手摺りの取付不良を投稿していましたが、同じような手摺りのガタツキを見つけました。
なぜか手摺りの取付不良を発見することは多いです。
内見時は、皆さんご自身でも触って確認してください

近年の新築では、デザイン性を高めるためにキッチンの天井を少し下げる傾向があります。

しかし、レンジフードの位置も下がってくるので、人によっては頭をぶつけます。
私も何度か頭をぶつけたことがあります。

「天井が低いキッチンの場合は、背面に設置するタイプの食器棚の高さにも注意しましょう」
と、指摘しています。

防犯や目隠し対策の為に後付けされる格子ですが、取り付け部のネジ山が潰れています。

実は、この施工で正解です。
取付業者さんは、簡単に格子が取り外されないよう、防犯のために、あえて片方だけネジ山を潰しています。

野方さんは、元々サッシーメーカーの関係の会社に勤めていたので、このような目線で物件を見ています。

民法では離隔距離50㎝以上確保しましょうと定められています。
ですが、都内や市街地の新築物件では、50㎝ない物件を多く見かけます。

はい。
法律と人との約束ごとでは、人との約束ごとの方が優先されます。

そのため、お互いに離隔距離が50㎝満たないことを承諾していれば、これでも問題ありません。
ただし、この投稿の場合は物干しの竿受けが境界ギリギリです。洗濯物を干したら確実に空中越境してしまいます。

狭小地では仕方ないことですが、このような物件を購入するときには、後でトラブルにならないように、あらかじめ知っておいた方が良いですね。

建売住宅の注意点とは違いますが…

三栄住宅設計は、創業者の暴力団への利益供与の問題をきっかけに、オープンハウスグループに買収されました。
そして、今月より社名が『メルディア』に変更になりました。

三栄建築設計は、過去に｢同じ家は造らない｣というTVCMを流していたように、建物にこだわりがあり、狭小地でも個性的なデザインの家を建てていて、個人的には好きでした。

ですが、オープンハウスグループになってから、建物へのこだわりが感じられなくなった印象を受けます。

朝日新聞デジタルによる前社長のインタビューでも｢同じ家は造らない｣という経営方針が継続されるか気がかりだとしています。
オープンハウスグループは非効率を嫌うので、この経営方針は引き継がれないと思います。

大手パワービルダーでは、洗面化粧台と壁との間はコーキングしていません。
しかし、一部の地場ビルダーはこのようにコーキングしています。

このタイプの洗面台ならコーキングした方がいいですが、パワービルダーが使っているタイプだと隙間の関係から、しない方が良いと思います。
どちらが良いのか、いつも議論になります。

確かにアーネストワンの新築は床下が綺麗です。
だけど、私個人的な感想としては、室内の仕上げがあまり綺麗ではない印象を受けます…。

そうですね。
せっかく床下を綺麗にしているのにもったいないです。

このような感じで、野方さんは新築の建売住宅での内見や住宅診断での気づきを、ほぼ毎日に投稿しています。

ぜひ、野方さんのをフォローしてください。
私達のモチベーションにもつながりますので、よろしくお願いいたします。

経験は
日頃の気づき
積み重ね

ゼロシステムズでは、内見時の注意点やチェックポイントを、できる限りマニュアル化しているのですが、建物は千差万別です。
野方さんが、日頃の気づきをに投稿することで、フォロワーの皆さんと情報共有できます。