【住宅ローン】金利と三大疾病団信
・auじぶん銀行・PayPay銀行・住信SBIネット銀行・ソニー銀行を徹底比較

おっしゃる通りです。

柔軟に審査してくれるところと､そうでないところに別れます。

• ・メガバンク
• ・地方銀行

柔軟なところは､『復帰したらこのくらい』という､見込み年収で計算してくれます。

そのため､住宅ローンの借り入れ額を伸ばすことができます。

• ・ネット銀行など

厳しいところでは､産休/育休で収入が無い場合､そのまま年収0円という前提で審査します｡

そういった違いがあるかとは思います。

そうですね。
固定金利は長期金利と連動します。
『長期金利が下がったので､それに連動して固定金利も下がる｡』
という風になりました。

記事では
『変動金利は据え置き』
と書かれていますが､三菱UFJ銀行に関しては､ネット上に表記する金利のルールを変えています。

以前は､
上限から下限の幅で表記していて､主に上限の0.475％を表記していました。
今回から､下限の0.3％台を表記するようになりました。

変動金利の獲得競争の激化が､銀行をそのようにさせているのか思います。
今後も競争激化は続くと思います。

承知しました！
今月も変動金利と固定金利ともに､やや下落傾向となりました｡

• ・長期金利の下落
• ・競争の激化

が理由です｡

それでは､今月の金利ランキングの発表です｡
以下の条件でのランキングとなります。

• 住所：東京在住
• 借入れ希望額：3,500万円
• 頭金：0円
• 年齢：40歳

• 固定金利で一番お得な銀行
• 常陽銀行：1.200%

• 変動金利で一番お得な銀行
• auじぶん銀行：0.319％（団信などを考慮）

このようになりました。

承知しました｡

住宅ローン業界は､5〜10年ぐらい前までは金利引き下げが中心でした｡

ですが､ここ2～3年はがん団信で差別化する銀行の動きが活発になりました｡
がん団信をつけると0.2%の上乗せ金利が一般的だったのですが､金利競争の中､0.1%に引き下げる銀行が相次ぎました｡

そして今は､三大疾病の上乗せ金利を競争する時代になりつつあると感じています｡

今後､住宅ローンは三大疾病をつけることが標準になると思います｡
ですので､本日はその三大疾病保障の比較をしたいと思います｡

3大疾病とは

• ・がん
• ・心疾患
• ・脳血管疾患

日本人の死因上位3つです｡

3大疾病は､罹患すると働けなくなるリスクが高いため､これら疾病をカバーする団信(3大疾病保障)が商品化されているのです｡
手厚い保障を求める人には人気です｡

では､この3大疾病ですが､どの銀行の商品がお得なのでしょうか？ 代表的な銀行として以下3銀行の団信で比較します｡

• ・auじぶん銀行
• ・住信SBIネット銀行
• ・ソニー銀行

3銀行とも保障内容は同一です｡

ソニー銀行は､auじぶん銀行や住信SBIネット銀行と比べると正直､見劣りすると思います｡

auじぶん銀行と住信SBIネット銀行では､auじぶん銀行に軍配が上がると思います｡

肝疾患と腎疾患の保障の有無､がん診断給付金100万円の有無の2点ですね｡
ただし､この保障の有無の差は大きいかと言われると､それほど大きい訳ではないです｡

理由は肝疾患や腎疾患の必要入院期間が60日というのは相当長いので､該当ケースはそこまで多くないと考えられるからです｡

今後も三大疾病保障の充実化競争は続くと思います｡
しっかりと比較検討したいですね｡

そういうことですね｡