【変な家】本当にあった変な家！なぜそんな間取りなのか？

本日は 『本当にあった”変な家”』
というテーマでお話ししていきます。

先週、私のコーナーが終わったあとにサッシーから『変な家』という映画が上映されていると教えてもらいました。
非常に興味が湧いたのですが、映画館に行く時間がなかったので、原作の漫画で読んでみました。

まだ最後まで読めていたいのですが、得体の知れないお部屋がある間取りの一戸建てが出てきて非常に面白いです。

ありますよ～。
なにせ私は、この業界歴30年、物件取扱い実績3,000件以上ですから。色々な物件を見てきました。

そこで今回は、私が実際に見たことがある、変な家を5つご紹介させて頂きます。

それでは1つ目
『1畳間の個室がたくさんある変な家』です。

この物件を見たのは、今から20年以上前だったかと思います。
埼玉県内でした。

元々は、ミサワホームの注文住宅で、延床面積50坪以上の立派な家だったのですが、その物件の所有者が某宗教団体に入信して、出家してきた信者が寝泊まりしながら修行する道場に改築したという経緯がありました。

その宗教団体が事件を起こして解散し、その家は競売にかけられることになり、私の知り合いの競売専門業者が落札しました。
そして「リノベーションして転売したい」と、私のところに相談にきた物件でした。

はじめて見に行ったときは、かなり衝撃でした。

外観は立派な一戸建てでした。
しかし、室内は今で言うところのネットカフェのように細かく区切られていて、鍵は外側からかける構造になっていました。

その家で何十人という信者が寝泊まりして修行していたと思うと･･･。
当時は、今のネットカフェのような施設はほとんど無かったため、異様な感じを受けました。

リノベーションで普通の間取りに戻して、オープンハウスをして販売していたら、当時の町議会議員とかがバスに乗って視察に来たぐらい、ガチで変な家でした。

20年以上前の話なのでハッキリとは覚えていないのですが、ずいぶん値下げして売れたと思います。

次は『2階に玄関がある変な家』です。

これも20年以上前ですが、当時、私の会社で買い取った中古一戸建てのお話です。
横浜市磯子区に建っていた2階のリビングから海が一望できるという非常に眺めの良い物件でした。

海がない埼玉の不動産会社は、海が見える物件だとテンションが上がってしまい、高い値段でも買取ってしまうという特徴があります。

そうかもしれませんね。

その物件は崖地に建っていて、タワマン並みの眺望でしたが、2階の玄関から出入りするという変な間取りでした。
要するに、2階部分が道路の高さということです。

そのため、排水勾配の関係でキッチン、トイレ、お風呂などの水回りは、2階にしかない物件でした。
横浜や横須賀など、崖地に家を建てる人達からすると珍しくないのかもしれませんが、平地部分が多い埼玉県民からすると『変な家』と言えるかもしれませんね。

それと、私が関わった物件ではありませんが、先日さいたま市緑区か見沼区あたりを車で走っていたら、2階に玄関ドアがあるけど、外階段など何もない…。
もし、室内からドアを開けたら、そのまま地面に落ちてしまうのではないか？という変な家を発見しました。

これは謎です。ドアの横にインターフォンもちゃんと設置されていたのですが･･･。

わかりません。
ただ、よく考えてみたら、私の実家も2階のドアを開けたら下に落ちてしまう、変な家でした。

私が小学生のころ父が実家を増築したんです。
そのときに外階段をつけて、2階からも出入りできるようにしたいと考えたみたいです。

しかし途中で計画が変更になったようで、階段は付けずにドアだけ付けてしまって、一度も使われることのない開かずの扉になってしまいました。

それでは次の物件
『6畳間なのに、ベッドや机が一切置けない変な家』です。

狭小住宅の3階建てにありがちな変な家です。

東京23区内は、地価が高いので、物件を小さく区切ります。
土地面積が50㎡前後で分譲されることも珍しくありません。

しかし、用途地域によっては、道路斜線制限や北側斜線制限が絡んでくることがあります。
そのような土地を購入して、注文住宅で3階建てを建築すると･･･
平面図上では、3階部分の間取りは6畳間であるにもかかわらず、斜線制限で勾配天井が低くすぎて、いざ建物が完成したらベッドや机が勾配天井に当たってしまい、部屋として機能しない。
という、『変な家』というか『困った家』になることがあります。

やはり、間取り図だけでなく、断面図や矩計図などで立体的にも把握する必要があると思います。

それでは次の物件
『南面が全て壁で塞がれている変な家』です。

これは、私が直接関わった物件ではありませんが、埼玉県内にあった物件です。

この物件の接道は西道路で、南面には数メートルの距離に普通の一戸建てが建っている物件です。
通常であれば、南面に窓を設ければ陽当りがとても良い間取りになるはずなのですが、この家は、あとから南面を増築して窓を完全に塞いで壁にしてしまったという、変な家です。

これは、ご近所の人から聞いたお話なのですが･･･南側の隣人が迷惑住人なので、関わりたくないために窓を塞いで壁にしてしまったそうです。

隣を常に監視しているような人らしいんですよ。
さらにゴミ屋敷だったそうです。

隣の住人に問題があったから、この家が変な家にならざるを得なかったということですよね。

それでは最後の物件『扉が一切ない謎の空間がある変な家』です。

最後の物件は、家ではなく私の会社が所有しているビルなんです。

このビルは、バブル崩壊直後に建築された鉄筋コンクリート造5階建てで、当初のビルオーナーは５階をペントハウスとして居住していて、1階の店舗で調剤薬局を経営していました。私は、このビルを今から8年前に自社ビルとして購入しました。

当時の設計図を見ると、1階の店舗部分の奥には5階へつながる直通エレベーターがありました。
しかし、ビルは次の所有者に売却された際に、「この直通エレベーターは維持管理に費用がかかる」という理由から撤去され、壁で塞がれてしまった。という経緯でした。 各階にエレベーターが止まれば良かったのですが、1階と5階にしか止まらない直通エレベーターとなると、非常に使い勝手が悪く、撤去せざるを得なかった事情のようです。

私の会社のビルは『変な家』というか『変なビル』なのですが、最寄り駅から徒歩１分という好立地なので資産性があると判断して購入しました。

実際にある世の中の『変な家』は、何らかの事情があって『変な家』になってしまったということです。
変な家を見つけたら、なぜ、このような家なのかなど推理してみると面白いと思います。

家探しをしている人は、物件を見学して『変な家』だな…と違和感を覚えたら、契約後のトラブル防止の観点から、必ず不動産会社に確認することが大切です。

それでは、いつものように 五･七･五 の標語にまとめてみます。

変な家
理由がわかれば
お買い得？

『変な家』だと思っても、納得ができる相応の理由があれば、お買い得な良い物件になるかもしれません。