借り過ぎ注意！35歳からの住宅ローン35年

宜しくお願いします。

早速ですが、皆さんは今から35年後の未来を考えたことはありますか？
例えば、子供が5歳の幼稚園児で、現在35歳のパパさんやママさんも、35年後には70歳になっています。お子さんは40歳になります。

35年の住宅ローンとは、それくらい長い年月となります。

そこで本日のテーマは
『借り過ぎ注意！35歳からの住宅ローン35年』というお話です。

まずは、「定年退職後の返済が不安」と言うリスナーさんから、今回のテーマに関連したご質問をいただいているので、フジコさんご紹介お願いします。

ラジオネーム：飛鳥 さん。
コメントありがとうございます。

1億円借りるということであれば、世帯年収はしっかりあるのでしょうね。
そして、都心になればなるほど教育への意識が高いので、それに比例して教育費も高くなります。

そこで今回は、『日本政策金融公庫』のシミュレータを使って解説していきます。

この資料から、

• ・住宅ローン35年返済
• ・子供の進学
• ・ご自身の年齢

• ■現在のご自身の年齢：35歳　子供の年齢：2歳
• ■子供が、浪人留年せず4年生大学を卒業すると
  ご自身の年齢：55歳　子供の年齢：22歳
• ■現在35歳の人が35年ローンを組むと
  完済時年齢：70歳　子供の年齢：37歳

ご自身が56歳を過ぎた頃、子供が大学を卒業して教育費がかからなくなるとして、定年退職する65歳までの約10年間が勝負です。

• 例：公立小学校
• 6年間：211万円
• 年間：約35万円（211÷6）
• 月間：約3万円（35÷12）

• 私立小学校
• 6年間：1,000万円
• 年間：166万円（1,000÷6）
• 月間：約14万円（166÷12）

同じ要領で計算すると、

• 公立中学/高校：4万円台/月
• 私立中学：12万円/月
• 私立高校：9万円/月

波はありますが大雑把に言うと、公立であれば毎月教育費で4万円くらい、私立に行くと毎月10万円以上教育費がかかる予算です。

今、都心部で億越えのマンションを販売する不動産会社は、低金利や価格高騰を背景に、ユーザーのポテンシャル最大の住宅ローンを組ませるような営業トークをするところが多いです。

今後、物価上昇に伴い、教育費も値上がりしています。
子供の教育費は、学校の授業料以外にも、塾や習い事などでお金がかかります。

都心で値上りを期待して、億越えの住宅ローンを組んで購入する人は、何か一つ歯車が狂うと、生活が苦しくなる可能性がありますので注意してください。

ご自身の年齢、子供の進学、定年退職、完済時年齢など、総合的に考えることが大切です。
ひと言でいうと、『教育費にある程度お金をかけたいのであれば、住宅ローンの借り過ぎには注意』です。