【不動産市場】3,000軒以上の家を売った男が語る「3Dプリンターハウスの可能性と今後の課題」

中島さん。聞きたい事があるんでしたよね？

確かに。
3Dプリンターハウスは、ニュースで見たことあります。

わかりました！
ちょうど、リスナーさんからも3Dプリンター関連の質問がありましたね。
サッシーさん、ご紹介お願いします。

ラジオネーム：ココ さん。
ご質問ありがとうございます。

私が思う3Dプリンターハウスの第一印象は『発展途上の技術』です。

数百万円で建つという話でニュースを見たのですが、日本の『セレンディクス』 と言う会社が造っているそうです。

3Dプリンターで建てた1LDKの家が、550万円だそうです。

キッチン、バス、トイレも完備ですね。

多分、3Dプリンターのオペレーターが居れば建てられるのでしょうね。
現場は職人不足だから、その解消に期待できますね。

そうですね･･･。 ただし、本当に550万円で1LDKの家を建ててくれるかと言うと、ちょっと微妙なんです。

比較的ローコストと言われてるのハウスメーカーでの例ですが･･･
広告では 坪単価30万円 × 床面積30坪ぐらいの土地で建てると 900万円と出ていたのです。

仮に坪単価40万円だとしても 坪単価40万円 × 床面積30坪なので、1,200万円で立派なお家が建つと思うじゃないですか？

実際に聞きに行ったことあるんです。
すると「1,000万で建ちますよ」と言っても『本価格が1,000万』と言うことなんです。

住宅には『付帯工事費』が別にかかります。

例えば･･･
「水道引きますよね？」って、当たり前じゃないですか。
すると「水道代に50万円かかります」と。
「下水も引き込みますよね？」「ガスも引きますよね？」と、それぞれの工事費に、追加で50～60万円ずつかかってきます。

ほかに、『仮設工事費』と言って、足場工事なども別料金。
建築をするのに『建築確認』と言う、設計料みたいな物も別料金でかかります。

「地盤が悪いな」「地盤調査が必要です」となると、地盤調査で何十万円。地盤改良で何百何十万円と、かかってきます。
職人さんが使う『仮説トイレ』の費用も別料金になることもあります。

更に、あるハウスメーカーでは、本体価格に必ず『現場管理費』という名目で1割ほどかかってきます。

「1,000万円で経ちますよ」と言っていても、付帯工事費として 500～600万かかってしまい、結局 1,500～1,600万円。
「1,300万で立ちますよ」と言われても、結局2,000万円ぐらいかかることが多いのです。

ですので、私としては「さて、これ（3Dプリンターハウス）はどうなのかな？」と、疑いの目で見てしまっている部分があります。

まだ発展途上の技術ですが、職人さんが居なくても4LDKの家を建てられるとなれば、凄い事だと思います。

もし、飯田グループやオープンハウスみたいな大手ハウスメーカーが、この技術を買収して、
「これからの建売住宅は3Dプリンターです！」
「年間4万棟建てます！」
となったら、凄く安くなっていくと思うのです。

例えば、郊外の人口が減っているようなエリアなら100～200万っていう土地があります。
付帯工事費なども込みで 700～800万円で4LDKが建てられる時代になれば、土地建物でセットで900万円くらいになります。

そうなったら、消耗品に近い考えで買っても良いのではないかと思います。
家のメンテナンスも、いっそイチから建て直す。そんな感覚になるかもしれません。まさにイノベーションです。

3Dプリンターハウスが主流になれば、家を買う事が今よりも身近になるでしょうね。