【住宅ローン】2026年1月 金利ランキング｜変動vs固定どっちがいい？フラット35過去最高金利更新！

それではフジコさん、まずは変動金利ランキングを発表していきましょう！
変動金利は先月と変わっていないので、サクサク発表していきます。

りそな銀行の0.640％です。

auじぶん銀行の0.630%です。

金利 0.630%は、50歳以下で一般団信を選択される方が対象となります。
頭金2割が必要なので、最優遇金利を受けたい方は頭金の準備が必要になります。

他にも優遇割引として、携帯や電気、ネット環境やケーブルテレビなど、au経済圏で揃えている方のために用意された優遇金利もあります。
auスマホをお使いの方は検討してみる価値はあります。

UI銀行の0.595％です。

SBI新生銀行 の0.590％です。

こちらは＜SBIハイパー預金開設者限定＞住宅ローン金利優遇プログラム での金利となります。

PayPay銀行の0.500％です。

PayPay銀行は「0.1%金利引き下げキャンペーン」を実施しています。
新規借入の方も、借り換えの方も対象ですが･･･
・事前審査申込：2月27日まで
・借入期限：3月31日まで
となります。

PayPay銀行も、auじぶん銀行のようにソフトバンク経済圏で揃えることで優遇を受けられます。
ソフトバンク経済圏の方は検討してみると良いですね。

そうかもしれません。
メガバンク系（三菱UFJ銀行や、みずほ銀行など）の変動金利は、4月と10月の半年ごとに見直しを行なうのが一般的なんです。
そのため、上がる時も下がる時も、反映されるのにタイムラグが出やすいんです。

一方で、ネット銀行系（住信SBIネット銀行やauじぶん銀行など）は、もう少し早く動く印象です。
そうは言っても、返済期間35年という長期間で見たら、大きな差は無いのかと思います。

続いていますね。こちらも注目のキャンペーンです。
特別金利0.48％です。おそらく0.4％台の金利は、他では出せないと思います。
気になる方は以下のサイトをご参照ください。

PayPay銀行 と SBI新生銀行の3.050%です。
どちらの銀行も先月と比べて0.22%上昇しています。

中央労働金庫(ろうきん)の 3.000%です。

労金も先月から0.25%上げて、遂に3％台に突入しました。

住信SBIネット銀行 の2.919%です。

こちらは先月と比べて0.21%上げています。

フラット35の2.080%です。

こちらは、先月と比べて0.11%上がりました。遂にフラット35も2％台になりました。

そうかもしれませんね。
先月の1.97％も「過去最高を更新した」とニュースになりました。今月も過去最高を更新したことになりますね。

ですが、固定金利は依然としてフラット35が強いです。

固定金利を考えている方はフラット35一択だと思います。
フラット35では、新築であれば購入物件の省エネ性能や家族構成によって、さらに金利が優遇されます。
全期間固定金利を選ぶのであれば、ネット銀行やメガバンクよりも、フラット35が圧倒的にお得です。

そうなんです。
そこでゼロシステムズでは 『変動金利vs固定金利シナリオ比較シミュレータ』 を作りました。
フラット35の複雑な優遇金利も、対象になる項目をチェックしていくだけで計算してくれます。

固定金利か？変動金利か？迷っている方は、ぜひこのシミュレータを使って比較してみてください。
皆さんの悩みが解消されるかもしれません！

確かに金利は上がっています。このインフレはしばらく続くと思います。
待っていれば安くなるという考え方は過去の話になりました。
マイホームの購入を検討されている方は、ご自身のタイミングで購入しても良いかと思います。