【不動産市場】マンション＆一戸建て迷惑住人ワースト10！隣人ガチャ物件を買わない秘訣を紹介

良い間取りで利便性が良い物件を入念に選んで買っても、隣人ガチャにやられると台無しですからね。

それでは、いきましょう。フジコさん、ワースト10から紹介してください。

これは、たまにいますね。
建売分譲地のゴミ置場では少ないですが、元々ある地域のゴミ集積場では色々な人がゴミを出します。
最近では外国人も増えてきて、日本のような分別に慣れていないためか、分別されていないゴミが回収されず、いつまでも残っているケースがありますね。

比較的簡単にわかりますよ。
内見のときにゴミ置場も見ると良いです。
異様に汚かったり、回収されていないゴミ袋が放置されていたなら要注意です。

私道に植木鉢とか自転車置く人ですね。
車を停めている人もいますね。

はい。
高齢者しか住んでいないような古い住宅地で、突き当りの道路に面している家に多いようですね。

そうですね。
これは戸建てに限ったことでなく、マンションでもあります。

はい。
マンションの場合は、共用廊下に自転車や段ボールなどの私物を置いている人がいますね。

そうなんです。「ちょっと置いただけ」が、常態化すると注意し難くなるんです。

そうなんです。
私道や通路は『みんなのもの』です。
私物化が起きると避難経路に支障がでますし、揉めれば長期化して問題が根深くなります。
買う前に、一戸建てなら私道。マンションなら共用廊下の状態を見ると良いです。

これは、マンションの来客用駐車場に、住民の同じ車が常に停められているケースです。
さっきの私道や共用廊下を専有する感じに似ていますね。

他にも、自転車の鍵が壊されている/パンクしている等で、明らかに使われていない自転車が放置されているような、雑な使われ方をしている駐輪場もありますね。

そうなんです。
マンションを内見する時は、駐輪場や来客者用駐車場の状況もチェックすることが大切です。

そうです。煙と臭いは、窓や換気口で入ってくる。
「部屋の中じゃないからいいでしょ！」って本人は思ってます。でも隣部屋からすると逃げ場が無いんです。

マンションは集合住宅。言い方を変えると、一つ屋根の下での共同生活の場です。
隣近所で波風は立てない方が良いと思います。
ですので、直接言わずに管理会社や管理組合経由で注意してもらうと良いです。

これは、内見時にベランダに出て、クンクン臭いを嗅ぎます。
そして、あまり大きな声では言えませんが･･･ベランダから隣の様子を少しだけ覗き込んで見るのです。
吸い殻や灰皿がベランダにないか？タバコ臭くないか？自分自身の目と鼻で確認する。これしかないです。
あくまでも、そっと確認してください。

ベランダ / 庭 / 私道 で、頻繁にバーベキュー等をする住民です。
年に1回くらいだったら楽しそうで良いのですが･･･バーベキュー好きな住民が毎週のように仲間を集めてバーベキューパーティーを開催している現場を見たことがあります。
好きな人は好きかもしれませんが、ほどほどがいいですよね。

そうですよね。
そういう物件を買わないためにも、内見当日に契約するようなことをせず、日を変えて何度か周りの環境を確認してから契約した方が良いです。

臭気は、私が個人的に最も苦手なものの一つなんです。
匂いがキツイと、すぐに頭が痛くなっちゃうんですよ。
香水、動物、ゴミ屋敷、事故物件･･･

マンションの場合、隣部屋の住人の香水がキツいと、ベランダや共用廊下から漂ってくることがあります。
動物、とくに猫の多頭飼いですと、鼻をつくような臭気が部屋の外まで漂ってきます。ゴミ屋敷も同様です。
それと、事故物件で人が亡くなった独特な臭いも結構残るのでキツイです。

近年は内見時にマスクを着けている方が多いです。
しかし、一度マスクを外して室内や周辺のにおいを確認しておくことは、非常に重要なポイントです。

先程、少し触れましたが、ペットの鳴き声と匂いです。
マンションでは『隣の部屋のペットが脱走して、自分の部屋に入ってきた』という事例もありました。
隣人が、どのようなペットを飼って管理しているかを知っておくことも重要です。
また、近所の野良猫に餌付けしている住民が問題になることもありますね。

ペットを飼うならきちんと面倒を見る責任があります。ルールを守れない人はペットを飼うべきではありませんね。
内見時は、隣近所の外回りに、動物用のお皿が置いてあったり、猫が集まっていないかなど、そういう目線で見てみると良いです。
マンションなら共用部の状態。内見時にペット関連の注意掲示の内容と、廊下やエントランスの匂いも確認すると良いですね。

騒音問題は、集合住宅であるマンションの方が多いですね。
足音、ドアのバタンという開閉音、テレビの音量、ピアノ、ギター、歌、犬の鳴き声、重低音･･･

自宅で収録する中島さんは、マンション生活は無理ですね。
歌も歌うんですよね？

生活していれば音が発生しますから、マンションだけでなく一戸建てでも騒音問題に遭遇する可能性はあります。
内見したときは、周り近所の音に耳をすませてみましょう。

マンション管理組合の集まりにクレーマー気質な住民が居ると、話がまとまらない要因になります。

はい。権利ばかり主張する人です。
例えば修繕積立金の値上げの話になると「値上げは絶対反対！でも建物はキレイに保て！」と言う。
そんなこと言われても「いやいや、じゃあどうするの？」ってなりますよね。

他に多いのが、議題と関係ないところで会議を止めてくるタイプ。
エレベーター更新の話をしてるのに「理事長の言い方が気に入らない」とか、枝葉で20分止めてくる･･･会議が進まないんですよ。

業者や管理会社を疑って詰めるのが目的化している人もいます。
見積書の1行に噛みついて「癒着ですよね？」と、決めつける。結果、業者が嫌がって依頼できる候補が減ってしまい、却って条件が悪くなることもある。

マンションは共同運営なので、ここが壊れると全員に影響します。
理事会で揉める。総会で怒号。話が進まない。
最終的には、修繕が遅れたり余計なコストが出たりする。

掲示板の注意文がやたら多いとか、総会が荒れてる雰囲気があるとか、ヒントはあります。
入ってからは、個人でやり合うよりルールと手続きで淡々と。
感情戦にしないのがコツです。

まず最初に整理しておくと、反社 と 輩（やから）は似ているようで別物です。
反社は、契約書にも出てくる『反社会的勢力』の略称。
輩は、見た目や雰囲気が怖い または 態度が荒いといった“感じ”の人を指す呼び方です。

見た目や態度だけなら、犯罪ではありません。ここで重要なのは『行為』です。
怒鳴る / 脅す / 物を壊す / つきまとう 等々･･･そういう行為があるなら、個人で詰めずに警察に相談です。

そして、そのような人間に対しては･･･

• ・噂話をしない（どこから耳に入るか分からない）
• ・距離を置く
• ・挨拶は会釈程度にしつつ礼儀は保つ
• ・踏み込まない

はい。
世の中には色々な人がいますので、隣人ガチャでハズレを引く確率をゼロにはできないかもしれませんが、確率を下げることは可能です。

まず最も重要なことは『内見した当時や翌日など急いで契約しない』ということです。
今、都市部では物件が売れています。
「今日契約しないと、取られてしまうかもしれませんよ」みたいな感じで、営業マンに急かされますが、一生モノの住宅を、今日観て今日契約するなんて買い方は、絶対にダメです。

日中に見に行ったのなら、夜も見てみる。
日曜に見に行ったのなら、平日も見てみる。
そうして、じっくり検討してから契約してください。

そうです。そして、目で見るだけでなく、鼻で臭いを嗅ぐ、さらに耳を澄ませて音を聞く。
そうやって五感を使って物件を観察することが大切ですね。

ですので、内見当日または翌日に契約するような買い方は、絶対に避けてください。

住宅街でもマンションでも、気が合う人もいれば穏やかな人もいます。
その一方で、気が合わない人や、少し変わった人も必ずいます。
どんなコミュニティにも、そういう人は一定数いるものです。
だから最終的にうまく付き合えるかどうかは、相手というより、こちらの距離の取り方次第なのかもしれません。

今回は、以上とさせていただきます。