第2次ウッドショック始まる｡
中古が新築より高い珍現象｡価格高騰いつまで続く？
不動産市場の見通し
第2次ウッドショック始まる｡
中古が新築より高い珍現象｡
価格高騰いつまで続く？
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FM76.7MHzフラワーラジオ にて毎週放送！
レギュラー番組：『不動産せんせい田中の教えて！不動産の知恵袋』
第403-1回目 (2022年4月14日放送分 後半)となります｡
今回の話題
不動産市場の見通し
第2次ウッドショック始まる｡
中古が新築より高い珍現象｡
価格高騰いつまで続く？
以下は､動画の内容に関連した情報です｡
より詳しく知りたい方は､是非動画をご覧ください｡
質問：現状では､新築と中古どちらが良いか
ラジオリスナー様からの質問
ラジオ番組に届いた質問に回答していきます。
新築一戸建てを探していましたが､最近は､新築物件が､あまり出てこないので､中古物件も含めて探すことにしました｡
でも､中古も値段が上がっていて､新築との価格差は､殆どないような感じがします｡
去年と比べて､物件価格が上昇しているのを実感しています｡
このままでは､待てば待つほど物件価格が高くなりそうで心配です｡
希望エリアで､新築物件が出て来るまで待つのと､妥協して少し早めに､中古を買うのでは､どちらがいいでしょうか？
ブラックバード さん からの質問
ブラックバード さん､ご質問ありがとう御座います｡
確かに､最近は､ブラックバードさんのように､新築一戸建ての販売数が少ないから､妥協して中古を購入する。という人が増えてきました｡
新築一戸建が品薄になっています
ウッドショックと半導体不足による影響
新築一戸建が品薄になっている理由は､木材不足(いわゆるウッドショック)と､半導体不足による給湯器などの設備機器不足です｡
ロシアからの木材輸入がストップ
ロシアへの経済制裁の関係で､現在､ロシアからの木材の輸入がストップしています｡
その影響で､多くの建築現場では建材の入荷が遅れて､多くのエリアで新築物件の販売件数が減っている状況です｡
そうなると､ブラックバードさんと同じように「新築が少ないなら､中古を探そう。」という人が多くなります。
そのため､新築だけでなく中古の価格も上昇する｡という理屈です｡
グラフでみる新築と中古の平均価格
首都圏の『新築一戸建て』と『中古一戸建て』平均価格
首都圏(東京､神奈川､千葉､埼玉)の『新築一戸建て』と『中古一戸建て』の平均価格を比べたグラフです｡
中古一戸建ては､平均築年数おおよそ20年前後となります｡
- 2020年3月
- 新築一戸建ての平均価格は 3,788万円
- 中古一戸建ての平均価格は 3,337万円
- 2022年3月
- 新築一戸建ての平均価格は 4,166万円
- 中古一戸建ての平均価格は 3,798万円
東京都内の『新築一戸建て』と『中古一戸建て』平均価格
次は､東京都内の一戸建ての平均価格を比べてみます｡
- 2020年3月
- 新築一戸建ての平均価格は 4,531万円
- 中古一戸建ての平均価格は 5,388万円
- 2022年3月
- 新築一戸建ての平均価格は 5,031万円
- 中古一戸建ての平均価格は 6,121万円
新築よりも中古の方が 1,000万円以上高くなっています｡
23区内の『新築一戸建て』と『中古一戸建て』平均価格
今度は､23区内に絞って比べてみます｡
- 2020年3月
- 新築一戸建ての平均価格は 5,800万円
- 中古一戸建ての平均価格は 8,825万円
- 2022年3月
- 新築一戸建ての平均価格は 7,629万円となり､2020年よりも32％も価格高騰しています｡
- 中古一戸建ての平均価格は 1億68万円となり､1億円オーバーです｡
地価が中古一戸建ての価格高騰に影響
土地の値段が平均価格を押し上げている
なぜ新築よりも中古の方が高いのか？
それは都心の地価が高額だからです｡
例えば､坪単価500万円オーバーのような地価が高いエリアでは､土地面積が70坪の中古一戸建てが売りに出されると､土地だけで3億5千万円となります｡
5,000,000 × 70 ＝ 350,000,000
そのようなエリアは､中古一戸建ての平均価格を押し上げてしまいます｡
中古一戸建ての値付けが割高にされている
新築一戸建ての在庫が少ないこのご時世では､
｢少し高く出しても､売れるかもしれない｡｣
と､中古の査定を割高に値付けする不動産会社が増えてきます｡
そのため､中には､新築よりも高い中古が売りに出る事もあります｡
現在の中古一戸建ては高すぎる
当然､不動産の価格は､需要と供給のバランスで決まります｡
市場に流通する物件数が少なければ､価格が高くなるのは､当然と言えます｡
ただ､今の中古一戸建ては､新築との価格差が小さく､高すぎると物件が多いと感じます｡
焦らずじっくりと探すべき
新築一戸建てを買うなら焦らずに
ブラックバードさんのご質問は､
「希望エリアで､新築が出て来るまで待つのと､妥協して､早めに中古を買うのでは､どちらがいいか？」
ということでした｡
焦って妥協すると後悔する
妥協して中古を選ぶのであれば､焦らずじっくりと､第一希望の新築を探して購入した方が良いです｡
よく不動産会社の営業マンは「100％希望条件を満たす家なんて無いから､妥協が必要ですよ｡」と言います。
しかし､焦って決めて妥協点が多すぎると､購入した後に後悔する気持ちが大きくなってしまいます｡
新築一戸建ては補助金などの恩恵を受けられる
また､立地条件､建物のグレードや､築年数にもよって異なりますが､中古よりも新築を購入した方が､手厚い恩恵を受けやすい状況です｡
例えば､住宅ローン控除､不動産取得税､固定資産税､登録免許税などの各減税制度､こどもみらい住宅支援事業の補助金制度などがあります｡
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最大100万円の補助金が受けられる『こどもみらい住宅支援事業』
中古一戸建てを選ぶときのポイント
中古一戸建てを選ぶときのポイントは､新築との価格差です｡
新築より2～3割以上安くないとお得感は無い
中古一戸建てを購入する場合は､購入後のリフォーム費用負担､引渡し後の保証の短さなど､先々の修繕費用の差を考えると､新築よりも2～3割以上安くないと､お得感は無いかと思います｡
