【建売住宅】新築にも欠陥住宅はある！正しい見極め方をズバッと徹底解説！

そうですね。
ですが、建売住宅は安易に選んではいけません。

昔の建売住宅のイメージは、そういう感じだったと思います。
ですが、もちろん丁寧に施工されている良い物件もありました。

わかりました！
建売業者さんへの誹謗中傷にならない範囲で話していきます！

3色餃子さん。
ご質問ありがとうございます。

そうですね。

ご質問にお答えすると……正直、建売住宅の中には、「これはちょっとヤバいぞ…」という物件も確かにあります。

70-80％くらいですかね。

実際に防火違反など違法建築もありますし、建物の設計や構造に無理があるケースも存在します。
安さを優先しすぎた結果、本来必要な工事が省略されてしまっていることもあるんです。

ただし、全ての建売住宅が悪いわけではありません。
現代の新築でも、欠陥住宅が存在することが、あまり認知されていないことが問題です。

海外の多くの国では、不動産手続きの際に住宅診断することが当たり前なんです。
買主側が欠陥住宅のリスクを取らないようにするために、とても重要なことなんです。
「70％〜80％くらいは住宅診断する」と書いていらっしゃる方もいます。

30〜40％だと言われていますが、体感としてはそこまでないような気もします。

「40点」って聞くとなんか崩れちゃいそうなイメージがありますね。

そのイメージはあると思います。
一昔前の建売住宅は欠陥住宅が多かったので、そのイメージはそこからきていると思います。

そこで、建売住宅の「ダメだな〜」と思うところ、つまり『よくある失敗ポイント』を5つご紹介します。

「収納が少なすぎて生活が回らない」という声はよく聞きます。

• ・パントリーがない
• ・玄関収納が靴1列分しかない

など、見た目やコストダウン重視で作られた結果、暮らしにくくなっているケースですね。

次に施工の問題ですが、

• ・クロスの浮きや剥がれ
• ・床鳴り
• ・雨漏り

などが、購入時点で見つかることもあります。

窓枠のビスが取れてしまっている位なら補修できますが、ひどい時は断熱材の施工不良もありますからね。

アフター対応については、注文住宅と比べると弱いですね。

注文住宅と建売住宅のどちらにも言えますが、最悪のケースとして

• 『施工会社がすでに解散していた』
• 『電話してもつながらない』

なんて話もあります。
どこで購入するかは良く検討した方がいいですね。

続いては立地に関してです。

• ・車の騒音
• ・治安
• ・学校区
• ・地盤

など、実際に住んでみて気付く問題が多いです。
安い土地には理由があるんですよ。

気になるエリアの10年後の資産性を予想できます。
ぜひお試しください！

先ほどの断熱材の抜けや雨漏りも、これにあたります。

• ・筋交が無い
• ・金物が無い
• ・柱 / 壁 / 床が傾いている

など、職人さんが不足しているので、経験の浅い職人が建てる物件はそういったことが起きます。

めちゃめちゃ怖いですよ！

それでは、実際に建売住宅を購入した方の『よくある後悔』を、いくつか具体的にご紹介しますね。

まず多いのが『生活動線の不便さ』です。

• ・洗濯機が1階
• ・干す場所が3階のバルコニー
• ・収納がある寝室は1階

といったように、実際住んでみてから、家事の生活動線がとても悪い間取りだったことに気がついたと言う話はよく聞きますね。

次に多いのが『収納不足』です。

特に都心など、狭小住宅で起きるケースですが、「生活してみて初めて気づいた」という声が多いです。

• ・クローゼットの数が足りない
• ・子ども部屋に収納が無い

などが典型例ですね。

次は『設備のグレード』問題ですね。

建売はコストダウンのために、最低限の設備が使われていることが多いです。
冬場の浴室が寒かったり、換気扇の性能が低かったりします。

あります。

うちのお客様ではなく聞いた話ですが、
「隣家との距離が近すぎて、カーテンを開けられない」
という問題がありました。

ご質問者さんも不安になっていらっしゃいましたが、建売住宅に対するイメージは以前よりよくなっている印象はあるものの、良いとも言い切れません。

ですが、ちゃんと選べばコスパ良く満足度の高い家を手に入れることは可能です。

ポイントは主に5つあります。
順番に解説していきますね。

まずは建築確認申請と検査済証のチェックです。
検査済証を取得した日付をチェックします。

まず、設計が法的に問題がないかをチェックしてもらうため、国から指定を受けた建築確認検査期間に建築確認申請をしなければなりません。 その検査で法的に問題がない設計であることが確認されると『確認済証』が発行されて、合法的に建築することが可能となります。

建物が完成すると、同じ建築確認検査機関が申請どおりの建物が完成されたかを確認するために現場を見に来ます。
これを『完了検査』と言います。
この検査に合格すると『検査済証』が発行されます。

このとき検査されるのは以下の部分となっています。

• ・申請通りの配置に建築されているか？
• ・申請通りの間取りか？
• ・申請通りの開口部か？
• ・申請通りの斜線制限内であるか？

『検査済証』が発行された日が、建物の完成日となります。
確認検査証と検査済証が下りた日付を見れば、どれくらいの期間で家が建てられたか確認できます。

建築期間が1～2ヶ月など極端に短い場合は突貫工事の場合があります。

次に、実際の施工状態を内覧時にチェックするのですが、まず玄関の上がり框を見ると、職人さんの腕がわかります。

そうです。
他にも、壁紙の貼り方や床の隙間、建具のズレなど『雑な施工』の兆候が見えたら要注意です。

信頼できるホームインスペクターに住宅診断してもらうようにしてください。

住宅購入の際はゼロシステムズも検討してくださると嬉しいです。
もし欠陥のある住宅でも、直すことで、当たりの良物件に化けることはよくあります。

次は周辺環境と立地のリサーチです。
平日・休日・昼・夜と複数回訪れて、交通量・治安・音などを体感するのがポイントです。

そうですね。

お仕事の都合上、休日に内覧される方が多いですが、平日に稼働する業者さん、あとは平日の方が交通量が実は多いとか、平日の方が1週間の中でも日数的には多いので、平日の内覧はおすすめです。

次に『施工会社の実績と評判は関係ない』です。

ハウスメーカーや工務店の評価が良いに越したとこはないですが、実際に現場で建物を作るのは大工さんや職人さんです。 口コミや評価で判断するのではなく、一軒一軒建物を見て見極めることが大事です。

最後はアフターサポートです。
アフターサポートは購入後の安心材料になります。

ここに飯田グループとホークワン、ケイアイスターの保証期間についてまとめた表があります。
参考にしてみてください。

ですが、保証に頼らないことが一番良いんです。
そもそも、欠陥住宅問題などで引越し後トラブルにならなければ、保証に頼る必要もありません。
そのためには、物件を購入する前に予めに住宅診断を実施することがポイントなんです。

住宅診断を実施して、ちゃんとした物件を購入することで、後悔しない建売住宅の購入が実現できるのです。