【新築一戸建の保証】短期保証・長期保証・有償延長保証・契約不適合責任について解説

後半は
『新築建売住宅の保証は10年とは限らない』
というテーマでお話します｡

それでは､今回のテーマに関連したご質問をリスナーさんからいただいていますので､ご紹介させてお願いします。

ラジオネーム『今年こそ家を買うぞ』さん｡
ご質問ありがとうございます｡

建物の保証については､重要事項説明書の中で説明しています。

ゼロシステムズの仲介では､私(田中)がお客様に
『契約の解除に関する事項』
『宅地または建物の契約不適合を担保すべき責任に関する補償保険契約等の措置』
を説明しています。

建物の保証は､何でもかんでも10年とは限りません｡

全体で考えると2年保証ですが､構造体と雨漏りに関しては10年保証となりました。

不動産営業マンの営業トークなどで､響きが良くインパクトもあるため
｢新築の保証は10年｡｣
というイメージが定着しています。

しかし､あくまで『構造体と雨漏りに関して10年保証』です。

保証期間の10年の間に売主側が廃業/倒産してしまうこともあります。

売主/ハウスメーカーなど､保証する側の人が居なくなってしまったら､10年保証できくなってしまいます。

そのような事にならないよう､平成21年(2009年)の10月に
『住宅瑕疵担保履行法』
という法律が新たにできました。

新築住宅の保証は以下の3段構えの保証になっています｡

• ①.短期保証(2年保証)
• ②.長期保証(10年保証)
• ③.①②の保証として､供託もしく は瑕疵保険 がある。

近年は人口が減り､今後も減っていく見込みです。
そのため､新築住宅の着工件数も減っていくと考えられています。

今までは､新築住宅は『売ったら売りっぱなし』のイメージがあったと思います。
しかし､今後それでは続かないスキームになってきています。

そこで､
『家を売った後も､修繕工事やリフォームなどの仕事を取っていこう。』
という流れになっています。

最近の新築では､
引き渡し半年～2年目に無料の点検が実施されます。
その無料の半年点検/2年点検では､「大丈夫でした｡｣と､なることが多いです。

このときに初期不良が見つかれば､短期保証2年の部分で修繕してもらう。
ほかにも何かあれば直してもらう。

と､いう流れが多いです。

5年点検のタイミングで､シロアリの保証(5年)が切れます。
その保証が切れるタイミングで来てくれて､床下を点検して貰えます。

ですが､今のベタ基礎というコンクリート基礎の場合､シロアリに喰われているっていうのは､まず無いです｡
おそらく「5年点検では大丈夫でした｡」と､なります｡

コンクリートで作られたベタ基礎

｢5年でシロアリの保証は切れます。
　保証を継続したければ､この薬を塗布してください｡｣
　と､なります。

この防蟻措置をおこなうことで､シロアリの保証がもう5年延びます｡
有料延長保証とはこのような物です。

ここで防蟻措置をやらないと､シロアリ保証は終了となります。

次にまた5年後に来てくれます。
ちょうど10年保証が切るタイミングです。

10年点検では､外部も大丈夫だと思います。
その時にまた

｢10年保証が切れます｡
　外壁の塗装しませんか？
　防水施工しませんか？｣

などの提案と見積もりが来ます｡

外壁塗装を行うことにより､10年保証が､10年(メーカー次第ですが)延びて20年保証になります。
同時に再度､防蟻措置もやってもらうとすると､シロアリの保証はもう5年伸びて15年保証となります。

それを繰り返して10年､20年､30年､35年保証までできます。 これが『有料延長保証』となります。

よく
「それやった方がいいでしょうか？｣と質問されるのですが､
住宅診断する立場からすると
｢確かにやった方が長持ちしますね｡｣と､なります。

ですが､
10年毎に塗装をして､仮に100万､100万､100万･･･となると､30年で最低でも300万円かかってしまいます。

修繕は
『何年経ったら何をしなければいけない｡』
というよりも､
10年ぐらい経ったら点検して､劣化状況に合わせたタイミングで修繕した方が経済的には長持ちするかと思います。

1つ1つ説明するより､概念で説明した方がわかりやすいと思い､いつもこのように説明しています。
「新築住宅の保証は､スマホや家電の考え方と同じ｡」
ということです｡

このような場合は､ご自身で加入する　火災保険 / 地震保険 / 家財保険 などで保証してもらう必要があります｡
免責事項に該当する場合は保証対象外となるので､別途保険に加入しておくことが大事です。

増改築などが原因で不具合が発生した場合も､売主側では保証対象外となります。
その場合の責任は増改築を行った業者となります｡
DIYも同様です｡

構造体をいじるようなリフォームは､売主のアフターの方に確認してからおこなった方が良いでしょう。

太陽光パネルや蓄電池の設置では､壁に穴を開けたり屋根に負担がかかったりします。
そこで適当な工事されて､売主からの保証が受けられず､訪問販売の業者に連絡したら､もう逃げられた後･･･。

そうならない為に､得体のしれない会社でのリフォームは､止めたほうが良いmasakaです。

今は､アフターフォローをしっかりやる会社も増えてきています。
しかし､売主に連絡しても「これ大丈夫だから｡｣などと売主に言われてしまうと､逃げられてるような印象を受けてしまうと思います。

ゼロシステムズでは『永年アフターフォロー窓口』を用意しました｡
ゼロシステムズで引き渡ししたお客様に対して､なんでも相談を受けます｡

• ・短期保証と長期保証
• ・住宅瑕疵担保履行法
• ・有料延長保証(免責事項には要注意)
• ・ゼロシステムズの永年アフターフォロー窓口

保証に関してはこれらを活用してください。
今回は以上となります。