【建売住宅】物件価格だけじゃない！意外とかかる別途費用！網戸・テレビアンテナ・カーテンレールなど

宜しくお願いします。

次のテーマは
『新築の建売住宅！オプション商品にかかるお金』というお話です。

まずは、「新築のオプション（雨戸や照明）について」リスナーさんからご質問をいただいているので、フジコさんご紹介お願いします。

ラジオネーム：G さん。
コメントありがとうございます。

飯田グループ、ケイアイスター不動産など、ローコスト住宅と呼ばれる建売住宅は、多くの場合、網戸がついていません。

新築建売住宅に付いていない物の例（物件によります）

• ・網戸
• ・各居室の照明器具
• ・テレビアンテナ
• ・カーテンレール/カーテン
• ・エアコン

このあたりの物が付帯していません。

そうですね。
それ以外では、網戸が付いていないと、今の季節は窓を開けた時に虫が室内に入って来ちゃいます。ですので網戸も必須だと思います。

多くのパワービルダー系の建売住宅では、網戸をオプションで用意しています。
全部の窓に雨戸を取り付けて、一式で15万円前後となる会社が多いです。

以前は12万円くらいが相場でした。しかし近年の物価高騰により、網戸も15万円くらいに値上りしました。

網戸はネットで安いところを探しても、売主純正オプションでもあまり値段が変わらないようです。 ですので、売主に依頼する方が手間がかからず良いと思います。

照明器具も用意する必要があります。
3LDKであれば、居室に3つ、LDKに2～3つ用意する必要があります。

ホームセンターに行けば、リモコン付きのシーリングライトが、1個5千円前後で購入できます。
LDKだけ、ちょっと大きめのものを選んだとしても、こだわりがなければ1万円くらいで十分な照明が買えます。

一建設などの場合は、トイレや洗面所などの照明も付帯されていませんので、ご自身で購入する必要があります。
それもホームセンターなどで、3,000円くらいで丁度良い大きさのライトが売っています。

吹き抜け部分の照明器具は、業者に取り付けてもらう必要があります。
しかし、普通の部屋の天井高であれば、小さな脚立や椅子に乗れば、ご自身で簡単に取付できます。

照明器具については、売主オプションより、ホームセンターやニトリなどの量販店、たくさんの種類から選びたければネット通販が、安くてお洒落なモノを選べると思います。

カーテンレールも、通常付帯されていません。
一般的な建売住宅であれば、カーテンレールの取付は7～8ヵ所程度で収まります。
売主や専門業者に依頼すると、一式で、おおよそ４万円前後です。

これもホームセンターに行けば、一般的な2連の白いカーテンレールが2千円ちょっとで買えます。一式合計1万5千円前後で揃えられます。
何ごとも人件費がかかるので、取り付けてもらうと工賃の方が高くなります。
少しでも節約したいということであれば、ご自身での取付にチャレンジしても良いかと思います。

カーテンはピンキリと言われますが、今の建売住宅の窓は基本的に既製サイズのカーテンで間に合います。
そのため、こだわりが無ければ、ニトリやホームセンターのカーテン売り場で十分な品質のカーテンが購入できます。

既製品なら、レースは1ヶ所3千円程度。厚手カーテンは5千円から高くても1万円しません。そのため拘らなければなければ、5万円～8万円あれば一式揃えられます。

オーダーカーテンになると十数万円以上します。
カーテンレールやカーテンを選ぶ際に、現場で窓サイズを測ろうとしますが、図面があれば採寸作業は不要です。

図面には、窓のサイズが記載されています。
例えば、この図面ですと、丸で囲われて、引き違い、『16020』、透明と記載されています。
この『16020』というのが、サッシのサイズです。

最初の3桁、160というのが、サッシの横幅で、160cmという意味です。
そして、後ろの2桁、20というのは、サッシの高さで、2ｍという意味です。

横幅と高さで数字の桁が違うので分かり難いかもしれません。
しかし、お店のカーテン売り場に行くときに設計図を持参すれば、大抵の店員さんは、このサイズの見方は分かっているので、「このサイズの売り場は、ここですよ」という感じで教えてくれます。

テレビアンテナの取付けは、いい加減な施工をされると、屋根や雨樋の破損に繋がります。業者選定には注意が必要です。
ネット等であまりに格安なところだと、万一の時には責任をとってくれない等、トラブルになる可能性がありますので、お奨めしません。
価格は、売主オプションでも家電量販店でも、材工一式で6万円前後です。

エアコンは値が張りますね。

相場的には、以前は1帖1万円くらいと言われていました。
例えば、6帖間であれば6万円、18帖のLDKであれば、18万円くらいでした。

しかし近年の物価高騰で、それでは買えなくなってきました。先の金額に、2～3万円くらい加えた予算感です。
6帖間で8万円くらい、18帖のLDKであれば20万円以上です。

更に取付工事費もかかりますので、6帖間で10万円、LDKで22～23万円という予算です。
LDK1ヶ所、居室3ヵ所に取り付けると、50万円くらいはかかります。

物件以外に必要なオプションをまとめると以下の様になります。

• ・網戸一式：15万円
• ・照明器具一式：4万円
• ・カーテンレール一式：4万円
• ・カーテン一式：7万円
• ・テレビアンテナ：6万円
• ・エアコン一式：50万円
• 合計：86万円

これに引越代を加えると、物件価格以外に、100万円くらいは必要になります。