【建売住宅】こんな部位までコスト削減！？品質低下と安全性が心配？飯田グループホールディングス＆ケイアイスター不動産の実例写真で比較！

ゼロシステムズの野方です、よろしくお願いします！

赤外線建物診断技能師とはですね…

赤外線サーモグラフィーという機材を使って、

• ・木造住宅の壁の中に断熱材がちゃんと入ってるか？
• ・雨漏りの侵入が無いか？
• ・マンションですと外壁のタイルが浮いてないか？

そういったものを熱で診断をする資格の1つになります。

そんな感じですよね。

了解しました！

こちらは外壁のコーナー部分、角の部分なんです。
写真では、角の部分に金属の板が貼ってあります。

本来（これまで）は、こちらの写真の様に、同じ外壁材の同質出隅だったりコーナー役物が貼られていたんです。

最近では、前の写真のような金物を使う事でコストダウンを図っております。

金物自体の値段が安い事と、こちらのコーナー材を使わない事でコーキング剤を数10メートル節約することができるんです。

そのようなコストダウンの一例となっております。

こちらは、ブロック塀はありますけども、その上のフェンスはオプションと言う事です。

穴が空いてるところは「お客様でフェンスを設置されるようだったら、そこにフェンスの柱を設置してください」と言う事です。

右の写真見ていただきたいんですけど、ブロックが6段以上上がっているんです。

これはフェンスがつかないと危険だな。お子様が落ちたら危ないな。と思って、売り主さんに確認したんですが、これも「フェンスはオプションです」と言う事でした。

お客様には「フェンスは付きません」と言う事で進めさせていただきました。

こちらは土留めと言って、土が道路上に流れないようにブロックで囲いたいところなんです。本来ならね･･･。

ブロックを積むのにもお金がかかります。

ですので、ブロックを削減するために、法面と言って斜めにして、土が流れないように芝を植えて土を止めているんです。
これでコストダウンを図ってるんです。

どうなんでしょうね？
ちょっとわからないのですが･･･こういう物件はかなり増えてきています。

名前が出ておりますけども、飯田グループのアーネストワンさんですね。
今までは地震に強い『ダイライト』って言う構造用面材を貼っている事を売りにしていたんですけども、最近は合板に切り替えてコストダンを図っていると。

『大建』さんと言う会社が出してる、防火認定が取れた構造用面材になります。
コスト削減だと思われるんですけども、合板に切り替えたという事例になります

こちらは郊外にある物件になります。

見ての通りですね。
駐車スペースのコンクリートの量を見てください。ほぼ砂利です。
車1台分のスペースもございません。

庭が広いので、コンクリートを打つとなると相当な量になります。
1台分のコンクリートを打つとなると20～30万円しますので、そこを削減するために砂利で施工している事例になります。

これはもう単純です。
外にある電気メーターのボックスが昔に戻ってきているんです。

左側は、昔からある露出タイプです。
右側は、ボックスがついているタイプで、近年までこちらが主流になっていたんです。

今は左側の露出のタイプに戻ってきています。

おそらく数千円単位だと思うのですけども、これも”チリツモ”何でしょうね。

こちらは私のXで1番バズった画像になります。
なぜか18万回表示されて、いいねが200件くらい付いてました。

この写真ですが、左側が今の換気線で、右側が昔の換気扇に見えますけど･･･逆転しております。

これは、断熱等級が4から5に上がった時期、建材の値段が上がった頃に、換気線で値段を削減する形になったようです。
今、飯田グループの既存の物件になりますと、右側の換気線の方が標準となっています。

私の考えでは、値段の差にしてみたらこれも1万5,000円～2万円ぐらいの差と思うんですけども、これもコスト削減の1つとなっています。

テレビの端子もオプションになりました。

これもアーネストワンさんです。
リビングと2階の主寝室の端子はついてますけども、それ以外の各居室のテレビの端子自体がオプション扱いになっています。

端子自体、おそらく電気屋さんで買ったら数百円ほどだと思うんですけど、それもオプションです。

ただこれ、理に叶ってるなと思ったのですが、今各部屋で地デジを見ますか？と。

必要ない方もいる事を見越して、こういった形にしてるのかなと。
アンテナ線は来てますので、端子さえ付けていただければテレビは見られます。

一応これもコストダウンの1つかな？
と言う事で取り上げさせていただきました。

こちらも見ての通りでですね。
クローゼットの扉が一切ついておりません。クローゼットの中の棚とパイプが丸見えの状態。

『オープンクローゼット』と言う呼び名がついていて、名前はかっこいいんですけども･･･単純にクローゼットの扉をなくしている。

これもコストカットと言う事になりますね。

まだ聞いたことがないですよね。

こちらもケイアイスターさんの物件になります。
外に付いていた物干し金物までオプション扱いになりました。

これ、実際にオプションで購入すると3万円から4万円程度で購入できるんですけれども、そこまでコストダウンが始まってきていると言ったところです。

室内物干しを付ける方もいらっしゃいますからね。

そうなんです。

毎日のように建物診断のご案内をさせていただいて物件を見てますと、色々な発見があります。
それを皆さんに分かりやすく発信できたらと思ってやっておりますので、よろしくお願いいたします。

今年から省エネ性能ラベルも表示しないといけなくなりましたからね。

注文住宅だったら「せっかくだから･･･」という感じで、いろいろオプションをつけて、どんどん高くなってしまいます。

建売住宅であれば、規定の範囲内で企画されているので、予算オーバーになり難いんです。

写真ではわかりづらいので今回は紹介していませんが、延床面積も年々小さくなってきているんです。

今の建売住宅は浴室乾燥機が付いている物件も多いですし、スペースが必要な場所はよく考えられて設計されてます。

大丈夫です。

カバーが無い商品として普及しているものがありますし、昔はカバーが付いていないのが当たり前だったので、全く問題ございません。

柱の本数を少なくする手抜き工事は、まず無いと思われます。

ただ･･･

• ・断熱材が入っていない
• ・石膏ボードが貼られていない防火違反
• ・金物がしっかり取り付けられていない違反建築物

それらは現在でも、建物診断で確認されています。

よろしくお願いします！