2026年 5月の金利ランキング
~長期金利上昇と低金利時代の終わり~

今月も住宅ローン金利、とても荒れていますね。
それでは変動金利ランキングの発表を、フジコさんお願いします。

三菱UFJ銀行 と 三菱UFJ信託銀行の 0.945％ です。

前月と据え置きですが、相対的にランキングが上がった感じですね。

auじぶん銀行の 0.930% です。

こちらの金利、0.930%は、50歳以下で一般団信を選択される方が対象になります。
頭金2割必要なので、最優遇金利を受けたい方は頭金の準備が必要になりますね。

他にも優遇割引として、携帯や電気、ネット環境やケーブルテレビなど、au経済圏で揃えている方のために用意された優遇金利もあります。
auスマホをお使いの方は検討してみると良いですね。

PayPay銀行の 0.850% です。

こちらの金利は、スマホ/ネット/電気 をソフトバンクで揃えると優遇が受けられます。
ソフトバンク経済圏の方は検討してみると良いですね。

UI銀行の 0.845％ です。

UI銀行は頭金2割入れることで最優遇を受けられますので、頭金の準備がある方は検討すると良いですね。

各銀行の戦略がありますからね。今月はどこの銀行も見直しが反映された金利だと思います。

条件抜きで考えていくと、多くの銀行で変動金利は1％超えの時代になったんだと思います。

それでは続いて、固定金利ランキングの発表をお願いいたします。

みずほ銀行の 3.550% です。

先月から0.1%上げています。

SBI新生銀行 3.430% です。

先月から0.13%上げています。

PayPay銀行 3.390% です。

こちらも0.14%上げていますね。

住信SBIネット銀行の 3.289% です。

こちらは0.16%上げています。

フラット35の 2.710% です。

こちらは、先月と比べて0.22%上がっています。

フラット35が過去最高更新と言うニュースが出ていましたよね。ですが、依然として固定金利はフラット35が強いです。

固定金利を考えている方はフラット一択だと思います。

昨年、11月の1.9%と比べると、半年間で0.81%上がっていることになりますからね。

フラット35は新築であれば、購入物件の省エネ性能や家族構成によって、さらに金利が優遇されますから。

でもフラット35の金利優遇の仕組みは少し複雑なんですよ。

そうなんです。
もしフラット35を検討している方は、ぜひゼロシステムズ開発の『変動金利vs固定金利シナリオ比較シミュレーター』をお試し下さい。

他にも、皆さんが考える、今後の変動金利の予測シナリオを自由に作成することができます。
・その変動金利の予測シナリオと固定金利
・それぞれで住宅ローンを組んだ場合
完済までどちらがお得か比較することも出来ます。

なんでしょう？

イラン情勢の影響が大きな要因だとは思います。
原油高や円安の影響で、輸入物価の高騰やエネルギー価格の上昇が起きています。
このことが長期金利の上昇に一役買っているとは思います。

フラット35を取り扱うファミリーライフサービスの方がおっしゃっていたのですが･･･
「これまでは1年間に0.5%以上の金利上昇が起こらないような調整をしていたが、長期金利の影響で上げざるを得ない状況になっている」との事でした。

本当にそうですよね。
5月の住宅ローン金利は、変動金利だけを見ると大きな変化が無いように見えます。

しかし、フラット35など固定金利を見ると、住宅ローンの世界は明らかに『低金利時代の終わり』に近づいているように感じてしまいます。

でも確かに、金利差がすごくありますからね。

どちらにしても、今のタイミングで言えることは、返済比率ギリギリの無理な借り入れは控えて、しっかり返済し切れる金額で住宅ローンを組むことが大事だと思います。

はい。
返済比率ギリギリだと審査に通らないと言うことも実際に起きていますので、無理のない借入と返済計画を立てていくことが大切だと感じています。

それでは今回は以上とさせて頂きます。