【更地でのご契約】
建物工事前に契約される方が増えています｡

更地の状態でも売れています

人気のエリアの物件などでは､建物工事前の更地の状態で､ご契約されるお客様が増えております｡

本来であれば建物完成後に全て確認した上でご契約したい所ですが､完成を待っていると他のお客様に買われてしまう事も少なくありません｡

そこで更地での状態でご契約する場合の確認事項をお話します｡

高台にある家

隣接地の土地の高さが検討物件より高い場合には､陽当りに影響を及ぼす可能性がありますので高低差を確認しましょう｡

また､道路から敷地が下がってる場合では内水などによる浸水の可能性もありますので注意が必要です｡
エリア周辺の水害の有無については､市区町村から発行されておりますハザードマップで確認しましょう｡

住宅地では駐車スペースを確認

新築建売住宅の場合には居住スペース(建物)を優先するために､駐車スペースが狭くなる場合が御座います｡
特に路地状敷地(旗竿地)の場合には､駐車場の間口や車種によって片側からの乗り降りとなる場合がありますので配置図などで確認しましょう｡

また駐輪スペースが確保出来るかも確認しましょう｡
そして前面道路が4メートの場合には､道路の対面に電柱などの障害物が有った場合には､車の出し入れが困難となる場合がありますので注意しましょう｡

ゴミ置き場までの距離も重要です

<ｐ class="text"> 開発行為などによる多棟数現場などには､事前にゴミ置き場が設置されることがあります。

しかし､戸別収集の自治体でない限り近隣自治会のゴミ置き場を使用することが殆どとなります｡
過去にゴミ置き場が極端に遠い物件もありましたので､事前に確認しましょう｡

図面は可能な限り確認しましょう

販売図面での確認だけではなく､可能な限り売主から配置図､平面図､立面図を取り寄せて母屋下がり(天井の一部が下がる)又はクローゼットの床が上がるなどの有無を確認しましょう｡

但し､現場合わせで工事が変更されることもある電気配線や水道配管そして外構などの図面は売主によっては貰えない場合も御座います｡

また､近隣に売主の完成物件がある場合には建物仕様やオプションとして必要なものなどを実際に見学して確認すると良いでしょう｡