すぐ家を買うべきか？
～住宅を購入する最も適切なタイミング～

宜しくお願いします｡

後半は
『住宅を購入する最も適切なタイミング』
というテーマでお話しします｡

確かに､この記事にあるように首都圏では不動産価格が値上りしています。
これから住宅の購入を検討している人にとっては､
逆に『何かあったら値下がりするのでは？』
と､心配になりますよね｡

今回のテーマ『住宅を購入する最も適切なタイミング』の通り､住宅は､購入するタイミングが大切になります｡

無価値やマイナス価値の物件というのも凄いですね。

なるほど｡

承知しました｡

それでは､ 20代 / 30代 / 40代 の方々に向けて､
『住宅を購入する最も適切なタイミング』
についてお話しします｡

そうです｡

結論から申し上げますと
『家の購入は早ければ早いほどいい｡』
と､私は考えます｡

実は､家の購入時期には重要なポイントがあるんですよ｡
今回は､それを具体的にお伝えしていきます。

住宅ローンを組むとなると､返済がいつまで続くのか不安に思う方も多いですよね｡

30歳で借りれば65歳ですが､45歳で借りると80歳になります｡

• ・20歳から60歳までを年収が高い時期
• ・60歳以降を年収が低い時期

60歳以降も住宅ローンの返済が残っていると､収入と支出のバランスが崩れてしまうので不安ですよね｡

ですが･･･
実は重要なポイントは､そこではありません｡

何が重要なのかというと､住宅ローンを組む前の期間､賃貸での家賃の支払い期間なんです｡
家賃を支払っている期間の長さが､実は大切なんですよ｡

生涯賃金を考えてみましょう｡
生涯賃金は働く期間中に得られる給料の合計額です｡

一般的にはその生涯賃金の約1/4が居住費に当てられると言われています｡

生涯賃金が2.5億円の場合､約7,000万円を居住費に充てることができます｡
つまり､家賃と住宅ローンですね｡

生涯賃金のお財布の中で､居住費用の支払いをうまくやりくりすることがポイントになるんです｡

20歳から働き初め､賃貸住宅に住みながら､
30歳 40歳 50歳 で家を買った場合を､それぞれ考えてみましょう。
※65歳定年まで働くとします。

もし50歳で家を買うとなると､30年の間､家賃の支払いを続けることになります｡
そのため､住宅ローンに充てられる支出（期間）は､30～40歳で買うときよりも大幅に減ってしまいます｡

つまり､家賃の支払い期間をうまくコントロールすることが重要なんです｡

年齢が上がれば上がるほど､家賃の支払い期間が長くなってコストが増えます。

ですから
『早めに家を買った方が良い｡』
ということになります｡

大切なのは家賃の支払いというコストを減らすことです｡

• ・家賃･･･掛け捨てのコスト
• ・住宅ローン･･･積立投資

その通りです｡

ですから､
家を買うタイミングについては､専門家のアドバイスを受けながら､自分の状況に合わせて検討することが大切です｡

そうです｡
住宅ローンの借り入れ額は､将来の返済負担や生活の安定性に大きな影響を与えます｡
適切な借り入れ額にすることが重要です｡

まずは年齢に応じた目安として

• 30代の方 ･･･ 年収の約7倍
• 40代の方 ･･･ 年収の7倍程度
• 50代の方 ･･･ 年収の6倍以下

ただし､これは銀行が貸し出せる上限額です。
余裕を持った返済ができる目安は､別途考えた方がいいかと思います｡

• ・30～40代 ･･･ 年収の5倍程度
• ・50代 ･･･ 年収の4.5倍程度

そうですね｡

返済負担が大きくなりすぎると､生活の質や将来の計画に影響を与える可能性があります｡
ですので､余裕を持って返済できる借り入れ額を選ぶことが大切です｡

将来のキャリアや収入増の見通しも重要な要素です｡

昇進や転職によって収入が増える可能性が高い場合は､それを見込んで少し借り入れ額を増やすことができるかもしれません｡
自分の収入や将来の見通し､家族の状況やライフプランなどを総合的に考えたいですね｡

今回のポイントをまとめますと

• ・家の購入は早ければ早いほどいい
• ・最適な住宅ローンの借り入れ額を考える

住宅ローンの返済や借り入れ額は､一生に関わる重要な決断です｡
自分の状況に合わせて慎重に判断することが大切です｡